Leistungen

Verkauf

Lage, Lage, Lage – stimmt – sich jedoch allein darauf zu verlassen, wäre fatal. Mit einer ausgewogenen Mischung aus fachlicher Kompetenz, Erfahrung und Leidenschaft vermittle ich als Immobilienmaklerin seit nunmehr knapp zehn Jahren sehr erfolgreich Immobilien im Dienste meiner Kunden. Der Beginn und die Grundlage meines Handelns beim Verkauf ist die sorgfältige und realistische Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.

Im zweiten Schritt erfolgt eine optimale Vorbereitung und Planung des gesamten Verkaufsprozesses. Ich besorge fehlende Unterlagen und Informationen und lasse nicht nach, bis ich Ihre Immobilie von vorne bis hinten und von oben bis unten wie meine eigene kenne, wenn wir in die Vermarktung starten. Dabei kommt mir neben Fachkenntnis ein sicheres Gefühl für Wohnen zugute, das besondere Etwas an Ihrer Immobilie zu sehen und für den Interessenten ins rechte Licht zu rücken. Dieser für den Verkäufer kostenlose Rundum-Service gilt für den gesamten Verkaufsprozess – vom ersten Kennenlernen bis zur Objektübergabe an den Käufer und auch darüber hinaus. Ich lege größten Wert auf persönliche Betreuung jedes einzelnen Kunden, bin stets gut zu erreichen und halte Sie während des gesamten Prozesses mit regelmäßigen Reportings auf dem Laufenden.

 

  • Unverbindliche Erstberatung und Bestandsaufnahme – auch bei Ihnen Zuhause
  • Objekt- und Standortanalyse
  • Objektive Einschätzung von Stärken und Schwächen Ihres Objektes
  • Indikationen von Besonderheiten sowie preisrelevanten Aspekten
  • Auswertung aktueller Marktdaten
  • Erfolgreiche Kaufpreisfindung
  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie

  • Zielgruppenanalyse – Zielgruppengenaue Ansprache

  • Zusammenstellen aller relevanten Unterlagen – Energieausweis, Grundbuchauszug, Eigentümerprotokolle, Lageplan etc.

  • Professionelle Objektfotos

  • Grundrissgestaltung/Grundrissoptimierung

  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés

  • Professionelle Positionierung in den größten Online-Portalen und auf meiner Homepage

  • Interessentenselektion

  • Terminplanung

  • Individuelle Einzelbesichtigungen mit den Interessenten

  • Liquiditätsprüfung des potentiellen Kaufinteressenten

  • Vertragserstellung durch erstklassige Notare

  • Planung und Begleitung zum Notartermin

  • Objektübergabe mit Erstellung eines Übergabeprotokolles

     

  • Regelmäßige Reportings während des gesamten Verkaufsprozesses

  • Umfassende Objektbetreuung – bei Leerstand kümmere ich mich darum, dass der Rasen gemäht etc. ist, sodass die Immobilie optimal präsentiert wird.

  • Notwendige Behördengänge erledigen, Schlüsselservice für Handwerker

  • After-Sale-Service

  • Für Verkäufer sind meine Dienstleistungen kostenfrei

  • Homestaging – durch die Präsentation Ihrer perfekt möblierten Immobilie können ggf. schnellere Verkaufserfolge zu einem optimierten Preis erzielt werden. Ich kümmere mich darum – diese Leistung wird separat berechnet.

Vermietung

Bei der Immobilienvermietung geht es für Sie als Kunden um eines Ihrer größten Wertgüter, die Sie besitzen – Ihre Kapitalanlage. Die langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie, aber auch eine nachhaltige Rendite ist daher von größter Wichtigkeit. Auch auf Grund der aktuellen mieterfreundlichen Rechtsprechung ist neben der passenden Miethöhe dabei allergrößte Sorgfalt auf die Auswahl des richtigen Mieters zu legen.  Dafür gebe ich Ihnen mein Wort: Ich finde für Sie den Mieter, der zu Ihrem Vermietungsobjekt passt und dieses genauso wertschätzt, wie Sie es tun. Das gelingt mir mit einer erstklassigen, echten Darstellung Ihrer Immobilie, guter Menschenkenntnis, Fingerspitzengefühl und viel Engagement.

Sorgfältig ausgearbeitete, rechtssichere Mietverträge und gut dokumentierte Übergabeprotokolle sind das Grundgerüst einer guten Partnerschaft zwischen Vermieter und Mieter. Sie schützen während und auch noch bei Beendigung des Mietverhältnisses vor Unstimmigkeiten.

  • Unverbindliche Erstberatung und Bestandaufnahme – auch bei Ihnen Zuhause
  • Objekt- und Standortanalyse
  • Unverbindliche Mietpreisanalyse
  • Professionelle Objektfotos
  • Energieausweis
  • Grundrissoptimierung
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
  • Professionelle Positionierung in ausgesuchten Portalen und auf meiner Website
  • Terminkoordination für individuelle (Einzel-)Besichtigungen
  • Pausibilitäts- und Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Kennenlerntermin mit dem Mieter (optional)
  • Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrages – Haus und Grund
  • Koordination bis zur Vertragsunterzeichung
  • Objektübergabe mit umfassender Fotodokumentation
  • Regelmäßige Reportings während des gesamten Prozesses (optional)
  • Maklerhonorar nach Leistungen (i.d.R. 1-2 Monatsmieten)
  • Das Maklerhonorar ist steuerlich absetzbar

Rundum-Service für Senioren

Neuer Lebensabschnitt, neue Bedürfnisse. Das sagt sich leicht – jedoch weiß ich aus meiner langjährigen Tätigkeit als Immobilienmaklerin, aber auch als Tochter und Schwiegertochter, wie belastend und schwierig es sein kann, wenn die eigene liebgewonnene Immobilie nicht mehr den Anforderungen entspricht. Sehr gerne unterstütze und begleite ich Sie beim Start in den neuen Lebensabschnitt und bin Ihnen dabei Ihr verlässlicher Partner. Ich kümmere mich zuverlässig um alles, was zu einem entspannten Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie gehört. Vom ersten Kennenlerngespräch bis zur tatsächlichen Umsetzung und darüber hinaus können Sie auf mich zählen. Aber auch beim Um- und Einzug in Ihr neues Zuhause lasse ich Sie nicht im Regen stehen.  Mein Rundum-Service ist ein echtes, sehr persönliches Dienstleistungspaket mit sehr guter Erreichbarkeit. Unterstützt werde ich von einem Netzwerk von handverlesenen Dienstleistern und Handwerkern, von denen auch Sie profitieren können. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.

  • Persönliches Kennenlernen
  • Erstgespräch – auch bei Ihnen Zuhause
  • kompetente und empathische Unterstützung bei der Abwägung, ob für Sie Vermietung, Verkauf oder Leibrente die passende Lösung ist
  • Unverbindliche und diskrete Werte-/Verkaufspreisermittlung der Immobilie
  • Unterstützung bei der Suche und Auswahl einer zu Ihnen passenden »bedarfsgerechten Immobilie« (Miete oder Erwerb)
  • Fahrservice für Besichtigungen
  • Fahrservice für Notar-Termine
  • Umzugsplanung
  • Prüfung der Finanzierungssicherheit 
  • Vermittlung einer auf Senioren spezialisieren Umzugsfirma
  • Vermittlung von handverlesenen Handwerkern und Dienstleistern rund um die Immobilie
  • Haushaltsauflösung und Entrümpelung
  • Zusammenstellung aller verkaufsnotwendigen Unterlagen
  • Behördengänge und -prüfungen
  • Finanzierungsüberwachung
  • Rechtssichere Übergabe mit Protokollierung Ihrer Bestandsimmobilie und Übernahme der neuen Immobilie
  • Grundsätzlich gebe ich KEINE privaten Daten meiner Kunden weiter, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen: Ungebetene Besuche, Telefonanrufe, E-Mails o.ä. von Interessenten wird es bei mir nicht geben.
  • Fotos Ihrer Immobilie mit teilweise hochwertigem Interieur locken nicht nur seriöse Interessenten an. Ich achte genau darauf, dass wir nur entsprechende Aufnahmen einstellen und filtere die Anfragen sorgfältig.