Wohnen im grünen Zorneding

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2117e Wohnen Essen Kochen Ansicht2 (1 von 1)

2117e Wohnen Essen Kochen Ansicht1 (1 von 1)

2117e´Teilüberdachter Südbalkon Anicht2 (1 von 1)

2117e Teilüberdachter Südbalkon (1 von 1)

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Objektbeschreibung
Karte
Eigenschaften
Grundriss

Details

Aktualisiert am August 21, 2023 um 7:16 pm

Immobilien-ID: 2117
Grundstücksfläche: 53
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2012
Art der Immobilie: 53 qm mit Südbalkon
Eigenschaftenstatus: erfolgreich verkauft
Wohnfläche: 53
Etage: 1. OG
Bezugstermin: vermietet
Zustand: gepflegt
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart: Erdgas und Solar
Monatliches Hausgeld: 190,00 €

Weitere Details

Kaufpreis Wohnung :
Kaufpreis je Quadratmeter:
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Kaufpreis gesamt inkl. TG:
Courtage für den Käufer: 2,975 % inkl. 19 % Mwst.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung 2117V

Erst im Jahr 2012 entstand die kleine Wohnanlage in bester, ruhiger und sonniger Lage von Zorneding. Die moderne Anlage besteht aus 3 gepflegten Häusern mit insgesamt nur 25 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Sie bietet Singles, Paaren und Familien in netter Nachbarschaft die perfekte Balance zwischen der Nähe zu München und dem Wohnen im Grünen.

Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet und zeichnet sich durch eine perfekte Grundrissgestaltung aus, so dass die 52,50 m2 Wohnfläche optimal genutzt werden können. Herzstück der Wohnung ist ein sehr großzügiger und gut geschnittener Wohnraum mit einer modernen, offenen Küche.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 7,4 qm große, teilweise überdachte und windgeschützte Balkon. Er ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die Gartenanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum mit eigener Stromversorgung und Beleuchtung. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Auch in Sachen Nachhaltigkeit kann diese charmante Wohnanlage punkten. Die 3 KfW- Effizienzhäuser 70 wurden mit einer hochgedämmten Außenhülle versehen, verfügen über eine 3-fach Wärmeschutzverglasung und sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Auf dem Dach wurden Solarkollektoren zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung installiert.

Fazit – Eine absolut charmante Wohnung, die komfortables, modernes Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe ermöglicht. Und das alles in einer angenehmen Umgebung zu einem perfekten Preis-Leistungs-Verhältnis

Zusammenfassung 2117V

Zentrale, ideale und ruhige Lage in Zorneding
3 Häuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten – sehr nette, gut organisierte Hausgemeinschaft sehr gepflegte Anlage
Baujahr 2012 – schlicht modern und absolut hochwertig
KfW-Effizienzhäuser 70
Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
Lüftungsanlage für kontrollierte Be- und Entlüftung
Hochwärmegedämmte 3-fach verglaste Fenster
Großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung ca. 56,2 m2 Nutzfläche inkl. Balkon
1. Etage – Aufzug – barrierefrei
Moderne, offene Küche – gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 22 qm
Großer teilüberdachter, geschützter Südbalkon mit 7,4 qm Nutzfläche
schönes Duschbad mit Handtuchtrockner
Rollläden – elektrisch
Parkettboden
Fußbodenheizung
Großer, abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Strom und Licht – ca. 8,00 qm Waschraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
Hausmeisterservice inkl. Pflege der Gartenanlage
Fahrradabstellraum – bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Beste Lage fußläufig zur S-Bahnstation Zorneding S4/S6 ca. 12 Min.

Diese charmante Wohnung ist seit 01.11.2016 sehr gut an eine nette ältere Dame vermietet – die gerne in der Wohnung bleiben möchte. Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. TG betragen derzeit 8.580,00 € und liegen damit im unteren Bereich. Die Miete wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht erhöht.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege des erst 2012 errichteten Objektes. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 € 86.394,55.

Lage

Zorneding liegt östlich von München und ist wie das benachbarte Vaterstetten eine gewachsene und aufstrebende Gemeinde mit knapp 9.000 Einwohnern.

Aufgrund der hervorragenden S-Bahn-Anbindung (S4/S6) an die Münchner Innenstadt (30 Minuten bis zum Marienplatz), der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur hat sich Zorneding in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem sehr hohen Freizeitwert und den Annehmlichkeiten der Metropole München.

Mit dem Auto erreichen Sie die A 99, Anschlussstelle Haar, nach nur 7 km. Der Flughafen ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar.

Selbstverständlich finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus (Boutiquen, Kinderbekleidung, Schreibwaren, Spielwaren, …) fußläufig in der Gemeinde. Die ärztliche Versorgung ist optimal. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafés dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Auch die Versorgung mit Kinderkrippen und Kindergärten sowie einer Grundschule ist hervorragend. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Vaterstetten, Kirchseeon etc. und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Mit dem Fahrrad erschließen sich weitere vielfältige Naherholungsgebiete, unter anderem der Ebersberger Forst, diverse Seen – wie z.B. der wunderschöne Steinsee. Auch die kurzen Wege ins Alpenvorland, zum Chiemsee oder zum Tegernsee erhöhen den hohen Freizeitwert.