Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt diese helle  und sehr ruhige 3 Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm in absolut perfekter, ruhiger Lage im Zentrum von Heimstetten. Das sehr  gepflegte 6-ParteienHaus  aus dem Jahr 1981 wurde erst im Jahr 2013/2021 sorgfältig energetisch saniert und verfügt nun über eine komplette Außendämmung sowie über 3-fach verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung selbst wurden dann im Jahr 2014 durchgängig mit schönem Parkettboden ausgestattet. Ebenfalls wurde das Badezimmer und das separate WC erneuert. Zwischenzeitlich wurden die Türen ausgetauscht, entgegen der Fotos sind diese nun weiß..

Die schöne Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Raum für eine Garderobe und weiteren Stauraum. Linkerhand haben Sie Zugang zu den zwei Schlafräumen (ca. 18 qm und ca. 11 qm)und der Küche. Diese verfügt mit gut 11 qm über eine gute Größe und wurde mit hellem, schönem Feinsteinzeug ausgestattet. Sehr gepflegt ist die vorhandene Einbauküche, diese ist ca. 10 Jahre alt und kann auf Wunsch vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne.  Sie haben Zugang zu der teilüberdachten, sehr großen Südwestterrasse und dem sehr hübschen kleinen Garten.

Komplettiert wird das Angebot mit einem sehr großen Kellerraum (ca. 20 qm) sowie einem Gemeinschaftstrockenraum. Für Ihr Auto steht eine geräumige Einzelgarage zur Verfügung, die mit monatlich 75,00 Euro separat berechnet wird.

Die durchgängig mit Parkettboden ausgestattete 3-ZimmerGartenwohnung orientiert sich nach Süden und  Norden macht einen sehr großzügigen, hellen und gepflegten Eindruck. Sie besticht besonders durch den ausgesprochen durchdachten Grundriss, der großzügigen Küche sowie dem eigenen wunderbaren SüdwestGarten.

Die 3 Zimmer GartenWohnung kann zum 01.8.2026 bezogen werden und bietet für 2 bis max. 3 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe in einem absolut schönen Umfeld im Zentrum von Heimstetten

Zusammenfassung

Sympathisches 6-Parteienhaus

Energetisch saniert im Jahr 2013

Außendämmung, 3-fach verglaste weiße Kunstofffenster

Sehr gute, ruhige Lage im Zentrum von Heimstetten

Fußläufig S-Bahn sowie Räter-Einkaufszentrum etc.

Hell, lichtduchflutet, ruhig

Großzügiger Grundriss 92 qm

3 Zimmer, Erdgeschoss

Eigener, sehr gepflegter Garten, große, teilüberdachteTerrasse – Südwestausrichtung

 Parkettboden in der gesamten Wohnung–

Rolläden

Weiße Wohnungsinnentüren und Wohnungseingangstüre

Hochwertige schlichte Einbauküche kann ggf. vom Vormieter abgelöst werden

Badezimmer Badewanne, auch zum Duschen

Waschmaschinenanschluß im Bad

separates WC

Sehr großer Kellerraum (20 qm)

Gemeinschaftstrockenraum im Keller

Einzelgarage – wird separat mit 75 Euro monatlich berechnet

Langfristiges Mietverhältnis, sehr gute Hausgemeinschaft

Zum 01.08.2026  für  2 – max. 3 Personen zu beziehen

Leider keine Haustiere (Kleintiere ausgenommen)

Lage

Heimstetten, zu der Gemeinde Kirchheim (12.000 Einwohner) gehörend, ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde  mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden.

Auch die Riem-Arcaden als großes Einkaufszentrum und die Neue Messe sind nur 8 km entfernt.

Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben.

TSV, VHS, Kletterhalle, Bücherei, Minigolf, Tennis, diverse Spielplätze und Grünflächen und natürlich der beliebte Heimstettener Badesee und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.

Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.

Natürlich finden Sie im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, vorzugsweise im Räter Einkaufszentrum, welches mit Boutiquen, Buchhandlung etc. zum Bummeln einlädt. Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.