Herrliches1-Zimmer-Wohnung mit riesigem Außenfreisitz

Objektbeschreibung 2139

Zur Vermietung kommt diese absolut charmante kleine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm in perfekter, und sehr ruhiger Lage von Vaterstetten.

Diese helle Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1979 errichteten Einfamilienhauses. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig, die S-Bahn Station Baldham ist in gut 10 FußMinuten zu erreichen.

Die schöne Wohnung besticht neben der Lage mit dem sehr durchdachten Grundriss, so dass die 46 qm Wohnfläche optimal genutzt werden können. Die allgemeine Ausstattung ist vom Ambiente hell und schlicht gehalten. Sie ist super gepflegt, uneinsehbar und bietet, auch auf Grund der Fußbodenheizung, ein sehr angenehmes Raumklima.

Sie betreten die zum Haus gehörende Hoffläche am Ende eines kleinen Stichweges und finden, hinter einem hübschen Zaun versteckt, den gut geschützten, fast quadratischen Freisitz. Dieser ist ausschließlich von Ihnen zu nutzen und bietet Ihnen auf über 20 qm vielfältige Möglichkeiten mit Morgen- und auch Nachmittagssonne. Im Sommer sicher Ihr zweites Wohnzimmer.

Von hier aus gelangen Sie, eine halbe Treppe hinunter, zu der Eingangstür dieser schönen Tiefparterre-Wohnung. Wir betreten die ansprechende Wohnung und befinden uns in der weiß gefliessten Eingangsdiele. Diese unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen darüber hinaus viel Raum für eine Garderobe und auch weitere Staumöglichkeiten

Gleich rechterhand gelangen wir in die ca. 6 qm große, abgeschlossene Küche. Die vorhandene Einbauküche ist komplett ausgestattet und inkl. aller Elektrogeräte (inkl. eigener Waschmaschine) ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten.

Das Herzstück ist das großzügige, sehr helle Wohn/Ess und Schlafzimmer welches sich nach Osten orientiert. Für mehr als ausreichende Helligkeit sorgt die große Fensterfront mit Blick ins Grüne, die sich an der gesamten Längsseite des ca. 28 qm großen Raumes befindet. Dieser lässt sich perfekt einrichten, so dass neben einer Couch auch ein großer Esstisch hinreichend Raum finden wird. Auch ein großes Bett lässt sich hier wunderbar unterbringen, ggf. auch hinter einer mobilen Schranklösung verbergen. Zu schätzen wissen werden Sie die, an der Stirnseite des Raumes hinter dreigeteilten Schiebetüren versteckte, „Ankleide“.

Das helle Badezimmer bietet Ihnen neben einer Dusche und einem sehr großen Waschtisch mit praktischen Spiegel- und Unterschrank auch ein WC. Besonders angenehm auch hier die Fußbodenheizung.

Dieses attraktive Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Vereinbarung für 1 Person zur Verfügung. Es bietet Ihnen komfortables, modernes Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe. Erwünscht ist ausdrücklich ein langfristiges Mietverhältnis. Haustiere (Kleintiere ausgenommen) sind in dem Haus leider nicht erlaubt.

Zusammenfassung 2139

Zentrale, ideale Lage in Vaterstetten

Absolut ruhig am Ende eines Stichweges

sehr gepflegtes Einfamilienhaus

schlicht, hell und absolut hochwertig

Beste Lage fußläufig zur S-Bahnstation Zorneding S4/S6 ca. 12 Min

Großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung ca. 46 qm Wohnfläche

Diele

Separate Küche

Schlichte weiße Einbauküche im Mietpreis enthalten

Waschmaschine auf Wunsch im Mietpreis enthalten

Großzügiges Wohn-Ess-Schlafzimmer mit ca. 28 qm

Kleine Ankleide hinter den Schiebetüren

Großes, weiß gefliestes Duschbad

Rollläden

Hochwertiger Laminatboden, bzw. Fliesen

Fußbodenheizung

Großer  Freisitz zur alleinigen Nutzung mit über 20 qm Nutzfläche

Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung

Langfristiges Mietverhältnis gewünscht

Haustiere, Kleintiere ausgenommen, sind leider nicht erlaubt

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Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 und 6 in nur ca. 23 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. . Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.