Aktualisiert am September 20, 2023 um 12:58 pm
Objektbeschreibung
Diese sehr große, helle und gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 nach modernen Gesichtspunkten der Wärmedämmung und Energieeffizienz auf einem ruhigem 344 qm großem, sonnigen Gartengrundstück errichtet. Sie verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von knapp 370 qm. – somit Platz ohne Ende.
Das Ambiente ist schlicht, hell und freundlich. Der großzügige Grundriss, die gut durchdachte, wandelbare Raumaufteilung und die hellen Wohnräume schaffen eine einladende Stimmung und überzeugen mit Charme und Großzügigkeit.
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, ca. 44 qm große, weiß geflieste Wohnbereich mit Wintergarten, bodentiefen Fenstern und wunderschönen Blick in den Süd-Garten. Angrenzend die separate Küche mit knapp 24 qm – so dass hier neben dem Kachelofen (wunderschöne grüne Kacheln) auch ein Esstisch für die große Familie hinreichend Platz findet.
Ein Highlight ist der schön angelegte, nahezu uneinsehbare Südgarten mit großer L-förmiger Terrassenfläche von ca. 40 qm, kleinem Gartenteich und praktischem Gartenhaus.
Hervorzuheben ist die moderne Technik des Hauses. Neben einer großen Photovoltaikanlage mit Speicher wird das Brauchwasser via Solar erhitzt. Darüber hinaus können Kachelofen in der Küche und der Kaminofen im Wohnzimmer ganz erheblich zur Deckung des Wärmebedarfes beitragen und sorgen dazu noch für heimelige Wärme.
Besonders durchdacht und zukunftsweisend ist die Aufteilung des Hauses. Zunächst klassisch mit einer Innentreppe verbunden waren EG, 1.OG und Souterrain. Das hübsche Dachstudio mit Balkon war bereits von Anbeginn zur Vermietung geplant. Nachdem die Kinder aus dem Haus waren und sich die Bedürfnisse änderten, wurde die Innentreppe zwischen EG und 1.OG entfernt und es entstanden hier zwei komplett separate Wohnungen. Im 1.OG 2 Zimmer mit großer Wohnküche mit ca. 65 qm. Und im Erdgeschoss eine große Gartenwohnung mit hellen Schlafräumen, Bad und Hobbyraum im Souterrain. Ein Rückbau in den Urzustand ist jederzeit möglich, ein Angebot liegt mir vor und kann gerne eingesehen werden.
Für Ihr Auto steht eine sehr große Einzelgarage zur Verfügung, welche Ihnen darüber hinaus weiteren Stauraum bietet – auch im Spitzdach. Praktisch ist der Gartenzugang von hier aus.
Fazit – ein absolut charmantes Doppelhaus welches viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – drinnen wie draußen. Außerdem ein sagenhaft schönes, sehr großes und ruhiges Gartengrundstück in einem schönem Umfeld im grünen Zorneding. Das alles bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis mit einem Quadratmeterpreis von fairen 6.233,00 Euro
Doppelhaushälfte Bj 1999
Sehr gute, ruhige Lage
Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Gesamt Ca. 200 qm Wohnfläche plus 169 Nutzfläche
Großes, pflegeleichtes Gartengrundstück mit Südausrichtung, 344 qm
Gartenhaus und Gartenteich
Südterrasse ca. 40 qm
Aufteilung:- 8 Zimmer und 3 Badezimmer
EG, 1.OG, und Souterrain 6 Zimmern
Und separates Dachstudio mit 2 Zimmern, offener Küche und Balkon mit ca. 40 qm
Umbau zu 3 sep. Wohneinheiten im Jahr 2007
Whg – tolles Dachstudio – ca. 50 qm mit Balkon – vermietet 730,00 € kalt
Whg. 1. OG – ca. 65 – 2 Zimmer mit großer Küche – vermietet 865,00 Euro kalt
Whg.EG und Souterrain – mit Kachelofen, Wintergarten und Südgarten – frei werdend
Komplett unterkellert – auch Wintergarten und Garage
Fußbodenheizung im EG und in sämtlichen Bädern im Haus
Elektrische Rollläden
Weißer schlichter Fliesenboden im EG
Heller, sehr großer Wohnbereich mit Wintergarten mit ges. ca. 44 qm
Kaminofen als kostengünstige Heizunterstützung – zu bedienen vom Flur aus
Wintergarten mit platzsparenden Schiebetüren und Markise zum Verschatten
Abgeschlossene Küche im EG 23,8 qm mit Kachelofen und Gartenzugang
Einbauküche (BJ1999) im Kaufpreis enthalten
Beste Energieeffizienz
Holzfenster mit Isolierverglasung
Dämmputz
Gasheizung Bj 1999
Große 7,8 kWp Photovoltaikanlage mit 8 kW Speicher Neu in 2021
Solar für Brauchwasser
Großer Kaminofen 8 Kw zu bedienen von der Diele aus.
Zisterne
Sehr große Einzelgarage mit sehr viel Stauraum und Zugang zum Garten
Außenstellplatz vor der Garage
Wallbox im Kaufpreis enthalten
Lage Zorneding liegt östlich von München und ist wie das benachbarte Vaterstetten eine gewachsene und aufstrebende Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern welche sich Ihren ursprünglichen Charakter bewahren konnte. Ein ausgesprochen lebenswerter Ort, denn hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem sehr hohen Freizeitwert und den Annehmlichkeiten der nahen Metropole München.
Die Lage dieser hübschen Doppelhaushälfte in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist perfekt und bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie fußläufig die S-Bahnstation Zorneding (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.
Aufgrund der hervorragenden S-Bahn-Anbindung (S4/S6) an die Münchner Innenstadt (30 Minuten bis zum Marienplatz), der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur hat sich Zorneding in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt.
Mit dem Auto erreichen Sie die A 99, Anschlussstelle Haar, nach nur 7 km. Der Flughafen ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar.
Selbstverständlich finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus (Boutiquen, Kinderbekleidung, Schreibwaren, Spielwaren, …) fußläufig in der Gemeinde. Die ärztliche Versorgung ist optimal. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafés dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Auch die Versorgung mit Kinderkrippen und Kindergärten sowie einer Grundschule ist hervorragend. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Vaterstetten, Kirchseeon etc. und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Mit dem Fahrrad erschließen sich weitere vielfältige Naherholungsgebiete, unter anderem der Ebersberger Forst, diverse Seen – wie z.B. der wunderschöne Steinsee. Auch die kurzen Wege ins Alpenvorland, zum Chiemsee oder zum Tegernsee erhöhen den hohen Freizeitwert.
Sehr große, energieeffiziente Doppelhaushälfte in Zorneding - Zorneding, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85604, Deutschland
Sehr große, energieeffiziente Doppelhaushälfte in Zorneding - Zorneding, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85604, Deutschland