Sehr große, energieeffiziente Doppelhaushälfte in Zorneding

Objektbeschreibung

Diese sehr große, helle und gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 nach modernen Gesichtspunkten der Wärmedämmung und Energieeffizienz auf einem ruhigem 344 qm großem, sonnigen Gartengrundstück errichtet. Sie verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von knapp 370 qm. – somit Platz ohne Ende.

Das Ambiente ist schlicht, hell und freundlich. Der großzügige Grundriss, die gut durchdachte, wandelbare Raumaufteilung und die hellen Wohnräume schaffen eine einladende Stimmung und überzeugen mit Charme und Großzügigkeit.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, ca. 44 qm große, weiß geflieste Wohnbereich mit Wintergarten, bodentiefen Fenstern und wunderschönen Blick in den Süd-Garten. Angrenzend die separate Wohnküche  mit knapp 24 qm – so dass hier neben dem Kachelofen (wunderschöne grüne Kacheln) auch ein Esstisch für die große Familie hinreichend Platz findet.

Ein Highlight ist der schön angelegte, nahezu einsehbare Südgarten mit großer L-förmiger Terrassenfläche von ca. 40 qm, kleinem Gartenteich, Biotop und praktischem Gartenhaus.

Hervorzuheben ist die moderne Technik des Hauses. Neben einer großen Photovoltaikanlage mit Speicher wird das Brauchwasser via Solar erhitzt. Darüber hinaus können Kachelofen in der Küche und der verbundene Kaminofen im Wohnzimmer in weiten Teilen des Jahres allein für ausreichende Wärme sorgen.

Besonders durchdacht und zukunftsweisend ist die Aufteilung des Hauses. Zunächst klassisch mit einer Innentreppe verbunden waren EG, 1.OG und Souterrain. Das hübsche Dachstudio mit Balkon war bereits von Anbeginn zur Vermietung geplant. Nachdem die Kinder aus dem Haus waren und sich die Bedürfnisse änderten, wurde die Innentreppe zwischen EG und 1.OG entfernt und es entstanden hier zwei komplett separate Wohnungen. Im 1.OG 2 Zimmer mit großer Wohnküche mit ca. 65 qm. Und im Erdgeschoss eine große Gartenwohnung mit hellen Schlafräumen, Bad und Hobbyraum im Souterrain.  Ein Rückbau in den Urzustand ist unkompliziert und jederzeit möglich.

Dachstudio und die Wohnung im ersten Stock sind derzeit vermietet. Die Mieter würden auch nach dem Verkauf weiterhin dort wohnen bleiben, haben aber natürlich auch Verständnis für einen möglichen Eigenbedarf.

Für Ihr Auto steht eine sehr große Einzelgarage (unterkellert) zur Verfügung, welche Ihnen darüber hinaus weiteren Stauraum bietet für Fahrrad, Motorrad und auch eine Werkstatt dazu noch im Spitzdach. Praktisch ist der Gartenzugang von hier aus.

Fazit – ein absolut charmantes Doppelhaus welche sehr viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – drinnen wie draußen. Außerdem ein sagenhaft schönes, sehr großes und ruhiges Gartengrundstück  in einem schönem Umfeld im grünen Zorneding. Das alles bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis mit einem Quadratmeterpreis von sehr fairen Euro 5.344,00 €.

Zusammenfassung  Objekt 2132

Doppelhaushälfte Bj 1999

Sehr gute, ruhige Lage

Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

Gesamt Ca. 215 qm Wohnfläche plus 154 Nutzfläche

Großes, pflegeleichtes Gartengrundstück mit Südausrichtung, 344 qm

Gartenhaus Gartenteich, Biotop

Südterrasse ca. 40 qm

Aufteilung:- 8 Zimmer (7 Schlafzimmer) und 3 Badezimmer

EG, 1.OG, und Souterrain mit 6 Zimmern

Und separates Dachstudio /2-Zimmer Einliegerwohnung mit offener Küche und Balkon ca. 50 qm

Umbau zu 3 separaten. Wohneinheiten im Jahr 2007

Whg – tolles Dachstudio – ca. 50 qm mit Balkon – vermietet 730,00 € kalt

Whg. 1. OG – ca.  65 – 2 Zimmer mit großer Küche – vermietet 865,00 Euro kalt

Whg. EG und Souterrain – mit Kachelofen, Wintergarten und Südgarten – frei werdend

Komplett unterkellert – auch Wintergarten und Garage

Fußbodenheizung im EG und in sämtlichen Bädern im Haus

Elektrische Rollläden

Weißer schlichter Fliesenboden im EG

Heller, sehr großer Wohnbereich mit Wintergarten mit ges. ca. 44 qm

Kaminofen als kostengünstige Heizunterstützung – zu bedienen vom Flur aus

Wintergarten mit platzsparenden Schiebetüren und Markise zum Verschatten

Abgeschlossene Wohnküche im EG 23,8 qm mit Kachelofen und Gartenzugang

Einbauküche (BJ1999) im Kaufpreis enthalten

Beste Energieeffizienz

Holzfenster mit Isolierverglasung

Dämmputz

Gasheizung Bj 1999

Große 7,8 kWp Photovoltaikanlage mit 8 kW Speicher Neu in 2021

Solar für Brauchwasser

Großer Kaminbzw. Kachelofen zu bedienen von der Diele aus

• Dieser kann zu großen Teilen den Heizbedarf decken

Zisterne

Sehr große Einzelgarage mit sehr viel Stauraum und Zugang zum Garten

Außenstellplatz vor der Garage

Wallbox im Kaufpreis enthalten

Lage Zorneding liegt östlich von München und ist wie das benachbarte Vaterstetten eine gewachsene und aufstrebende Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern welche sich Ihren ursprünglichen Charakter bewahren konnte. Ein ausgesprochen lebenswerter Ort, denn hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem sehr hohen Freizeitwert und den Annehmlichkeiten der nahen Metropole München.

Die Lage dieser hübschen Doppelhaushälfte in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist perfekt und bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie fußläufig die S-Bahnstation Zorneding (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Aufgrund der hervorragenden S-Bahn-Anbindung (S4/S6) an die Münchner Innenstadt (30 Minuten bis zum Marienplatz), der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur hat sich Zorneding in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Mit dem Auto erreichen Sie die A 99, Anschlussstelle Haar, nach nur 7 km. Der Flughafen ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar.

Selbstverständlich finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus (Boutiquen, Kinderbekleidung, Schreibwaren, Spielwaren, …) fußläufig in der Gemeinde. Die ärztliche Versorgung ist optimal. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafés dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Auch die Versorgung mit Kinderkrippen und Kindergärten sowie einer Grundschule ist hervorragend. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Vaterstetten, Kirchseeon etc. und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Mit dem Fahrrad erschließen sich weitere vielfältige Naherholungsgebiete, unter anderem der Ebersberger Forst, diverse Seen – wie z.B. der wunderschöne Steinsee.  Auch die kurzen Wege ins Alpenvorland, zum Chiemsee oder zum Tegernsee erhöhen den hohen Freizeitwert.