Schmuckstück in Anzing mit großen Traumgarten

Dieses sehr charmante ca. 162 qm großes Doppelhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 457 qm großem, sonnigen Grundstück errichtet und begeistert mit einer großzügigen Raumaufteilung mit viel Licht in allen Räumen. Das Haus präsentiert sich sehr (!)  gepflegt, wurde kontinuierlich auf dem Laufenden gehalten und steht zum sofortigen Einzug bereit.

Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hell und freundlich ist das Ambiente, absolut durchdacht und großzügig die Raumaufteilung auf 3 Etagen zuzüglich Untergeschoss.

Der Eingang im Norden des Hauses führt Sie in eine kleine Diele mit großzügigem Garderobeneinbauschrank. Gleich rechterhand steht Ihren Gästen eine Gästetoilette mit Tageslicht  zur Verfügung. Wenden wir uns links und betreten die sehr gut geschnittene, geflieste Küche. Diese ist ca. 9,8 qm groß und mit einer weißen U-förmigen Einbauküche (1993) ausgestattet. Sie ist absolut gepflegt und im Kaufpreis bereits enthalten. Eine praktische Schiebetür trennt das Esszimmer ab. Möglich wäre es auch diese Wand zu entfernen so dass auf Wunsch auch eine riesige Wohnküche entstehen könnte.

Das helle Wohnzimmer zieht sich über die gesamte Südseite des Hauses und bietet Ihnen auf 31,4 qm herrliche Wohnmöglichkeiten. Der im Kaufpreis bereits enthaltene, hochwertige  Kachelofen sorgt für heimelige Wärme in Wintertagen. Sie haben Zugang zu der großen, teilüberdachten Südterrasse  (knapp 15 qm) welche mit elektrischer Markise versehen ist.

Das 1. Obergeschoss vefügt über 2 Zimmer, die mit herrlichem EchtHolzParkett ausgestattet sind. Das größere SüdZimmer (ca. 30 qm) mit dem vorgelagerten SüdBalkon verfügt über einen  wunderbaren Blick über die Gärten. Bei Bedarf und relativ unkompliziert durch Einbau einer Wand könnten hier auch 2 Südräume entstehen.  Das 2. Zimmer im 1. OG war ursprünglich als Elternschlafzimmer geplant, es  bietet Morgensonne und ist sehr hell und freundlich. Mit Badewanne, Dusche, WC und einen DoppelWaschtisch ausgestattet ist das Tageslichtbadezimmer aus dem Baujahr  – es ist hell gefliest und absolut gepflegt.,  Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit kleinem Duschbad – ein großer , heller Wohnraum, der vielfältig nutzbar ist (Homeoffice, Jugend-Gästezimmer).

Im Untergeschoss befinden sich neben Waschraum/Technikraum noch 1 großer Vorratsraum, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sieht der Hobbyraum (mit Heizung) und Holzofen entgegen.

Dieses sehr charmante, familienfreundliche Objekt steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es bietet auf ca. 162 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen für die gesamte Familie auf einem wunderbaren,  eingewachsenen Gartengrundstück (457 qm) welcher sich um die gesamte Haushälfte herumzieht. Hier ist genügend Platz für Zier- und Nutzgarten-Wünsche Das Angebot wird abgerundet mit einer Einzelgarage an dessen Rückseite sich ein praktischer Geräteschuppen befindet und weiteren Speicherraum unter dem Giebel bietet.. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung, vor der zwei weitere Autos geparkt werden können.

Zusammenfassung

Doppelhaushälfte ca. 162 qm Wohnfläche + ca. 77 qm Nutzfläche

super gepflegt und Top in Ordnung

Ruhige, dennoch zentrale Lage

Schöne Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

457 qm Grundstück –

Eingewachsener Garten der sich U-förmig um das Haus zieht ca. 360 qm

Einbauküche – super gepflegt aus dem Jahr 1993

Esszimmer – Möglichkeit zur großen Wohnküche durch Wandentfernung

Sehr große Südterrasse mit elektrischer Markise – Teilüberdacht

Großes Wohnzimmer mit 31,4 qm

Hochwertiger maßangefertigter Kachelofen im Wohnzimmer (NP ca. 8.000 Euro)

Gasheizung 2010/Entkalkungsanlage

Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss

Großzügige Treppe/Dielen mit hellem, sehr schlichtem Marmor

Hochwertiges EchtHolzparkett im OG – wie neu

2 Zimmer im OG – durch leichte Umbauarbeiten 3 Zimmer möglich

2 Tageslichtbäder (DG und OG) aus dem Baujahr – gepflegt.

Südbalkon

Helles Dachstudio (Teppich) mit Duschbad

Vollunterkellert

Hobbyraum im UG

Einzelgarage mit Geräteschuppen und Speicher

2 Stellplätze vor der Garage

Ab sofort frei

Lagebeschreibung

Die malerische Gemeinde Anzing freut sich über die Ruhe und Idylle des nahen Ebersberger Forstes östlich von München ebenso wie über eine äußerst günstige Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München (25 Autominuten), das grüne Umland und den Flughafen (25 Autominuten).

Besonders bei jungen Familien erfreut sich Anzing auf Grund der günstigen Lage in den letzten Jahren großer Beliebtheit, so dass die Einwohnerzahl auf inzwischen gut 4.500 angewachsen ist. Zahlreiche Freizeitwerte und die Nähe zur Natur erhöhen das Lebensgefühl, ohne dass man sich – Dank Autobahnanschluß und Bundesstraße in angenehmen Abstand – abgeschieden von der Außenwelt vorkommt.

Anzing bietet Ihnen mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie Arztpraxen und Banken.

Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den nur wenige Kilomenter entfernten Nachbarorten Poing, Vaterstetten und Markt Schwaben – diese  sind perfekt mit dem Bus zu erreichen.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Westen der Gemeinde, Sie genießen beste Wohnlage in einem reinem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Dennoch unweit von allen Verkehrszugängen – die Autobahnauffahrt der A94 ist ebenfalls in Kürze erreicht..

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und alle Dinge des täglichen Bedarfes  (Apotheke, Bank, …) und darüber hinaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch verfügt Anzing über eine Reihe von gemütlichen Restaurants und Biergärten. Nicht zu vergessen ist ein reges Vereinsleben, auch diverse Sportangeboten wie z. b. im modernen Anzinger Sportzentrum, einer Tennisanlage , etc.  bieten einen hohen Freizeitwert im grünen Umfeld.

Die Gemeinde Anzing verfügt über ein sehr gut ausgebautes  BusNetz – mit dem Sie z.B. nach München in nur 25 Minuten erreichen. Auch die nächstgelegene S-Bahnstation in gut 3 Km entfernten  Poing (S2) ist via Bus sehr gut zu erreichen.

Genießen Sie diese charmante Kombination aus Natur, ländlicher Idylle und Großstadtnähe  – in Anzing fehlt es Ihnen an nichts!