VERKAUFT Baldham – Wohnen im Park

Auf einem parkähnlichem ca. 5.000 qm großem Grundstück wurde im Jahr 1965 dieses sehr gepflegte und regelmäßig sanierte Mehrparteienhaus in solider Ziegelbauweise errichtet.

Sternförmig gruppieren sich hier die nur 16 nahezu gleichgroße Wohneinheiten um einen großzügigen Innenhof und bieten Ihnen so ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das riesige Waldrandgrundstück wurde nur ca zur Hälfte bebaut und bietet Ihnen einen grandiosen über 2.300 qm großen Gemeinschaftsgarten mit viel Rasenfläche, altem Baum- und Buschbestand – ein absoluter Kindertraum. Die nahe Bahnlinie ist hinter einer Schallschutzmauer versteckt, welche Dank des alten Baumbestandes nicht sichtbar ist.

Die angebotene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock dieses sympathischen Anwesens und ist auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Auf Grund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre wirkt die helle Wohnung sehr modern und freundlich. Besonders hervorzuheben ist auch die durchdachte Grundrissgestaltung, so dass die gut 91 qm Wohnfläche optimal genutzt werden können.

Gleich rechter Hand befindet sich die helle, moderne Küche, welche erst im Jahr 2018 komplett saniert wurde. Die vorhandene schlicht weiße, super gepflegte nur 4 Jahre alte Einbauküche ist komplett ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück der Wohnung ist das mit 33,80 qm großzügige L-förmig geschnittene Wohn-Esszimmer. Hier lässt sich neben einem sehr großen Esstisch sofern nötig auch ein großzügiger Arbeitsplatz einrichten. Bei Bedarf wäre es möglich eine Leichtbauwand einzuziehen, um so ein 4. separates Arbeits- oder Kinderzimmer zu gewinnen.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 12 qm große, überdachte und windgeschützte Loggia. Sie orientiert sich nach Südwesten und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die gemütliche Ecklounge kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2021 generalsaniert, verfügt nun über eine Fußbodenheizung und wirkt mit dem dunklen Fliesenbodens sehr schlicht und modern. Neben einer großer Glasdusche, einer Badewanne, Waschtisch und einem Handtuchtrockner befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluß.

Das daneben liegende Schlafzimmer orientiert sich nach Norden und bietet auf ca. 14 qm Grundfläche auch für einen großen Kleiderschrank hinreichend Raum. Das gegenüberliegende Kinderzimmer ist etwas kleiner, orientiert sich nach Süden und somit ausgesprochen hell.

Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum mit knapp 19 qm, der neben Stauraum auch hinreichend Platz zum Heimwerken bietet, rundet dieses großartige Angebot ab.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage im großzügigem GaragenHof zur Verfügung.

Fazit – Absolut charmante Wohnung welche viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – drinnen und draußen. Außerdem ein sagenhaft schöner, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten in einem schönem Umfeld im grünen Baldham. Das alles bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis.

Zusammenfassung 2106V

Parkähnliche Gemeinschaftsgrünfläche (ca. 2.300 qm ) mit Spielplatzanlage und altem Baumbestand

Grüne Waldrandlage in Baldham

Fußläufig zur S-Bahnstation Baldham ca. 12 Min

Baujahr 1965 – regelmäßig saniert und renoviert

16 Wohneinheiten – sehr sympathische Hausgemeinschaft

Familienfreundliche Umgebung

Großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung ca. 91 qm Wohnfläche

1. OG – Fahrstuhl

3,5 helle Zimmer – davon 2 mögliche Schlafzimmer

4 Zimmer durch Einziehen einer Leichtbauwand gut möglich

Hohes Maß an Privatsphäre – nahezu uneinsehbar

Separate Küche mit ca 9,2 qm – Einbauküche (Bj.- 2018) im Kaufpreis bereits enthalten

Großzügiges Wohn-Esszimmer mit 33,8 qm

Große überdachte Süd-West Loggia  mit 12 qm Nutzfläche

Separates Gäste-WC Neu 2021

Neues, großes (ca. 9,7 qm) Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung elektrisch

Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß – Fenster Neu

Neue hochwärmedämmende 3-Fach verglaste weiße Fenster im Norden

Rollläden

Parkett

Großer abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Strom und Licht – ca. 18,73 qm

Einzelgarage ca. 15 qm

Großzügiger Garagenhof

Aufzug

Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege

Diese charmante Wohnung wird aktuell noch von den Verkäufern bewohnt und kann spätestens zum 01.02.2023 bezogen werden.

Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf den Erhalt und die Pflege dieses 1965 errichteten  Objektes.  Die letzten Jahre wurden etliche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen – siehe Aufstellung

Wohnflächenaufstellung

1. Obergeschoss

Essen/Wohnen                       ca. 33,80 qm

Kochen                                  ca.  9,20 qm

Diele/Windfang                     ca.  5,40 qm

Gäste – WC                            ca. 1,62 qm

Loggia 12,10 qm                   ca. 6,05 qm

Eltern                                     ca. 14,00 qm

Kind/Arbeiten                        ca. 12,00 qm

Diele                                      ca.  2 qm

Tageslichtbadezimmer           ca.  7,20 qm

Kellerraum abgeschl                                      ca. 18,73 qm

Einzelgarage                                                  ca. 15,12 qm

                                                           Gesamt Wohnfläche                        91,27 qm

                                                           Gesamt Nutzfläche                          39,89 qm

Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.