Top of the line in Heimstetten – moderne 3,5 Zimmer Wohnung

Heimstetten, Kirchheim bei München, Landkreis München, Bayern, 85551, Deutschland
1.700,00€
  • Details
  • Objektbeschreibung
  • Karte
  • Eigenschaften
  • Grundriss

Details

Aktualisiert am August 13, 2021 um 7:42 am

  • Immobilien-ID: 2079
  • Preis: 1.700,00€
  • Grundstücksgröße: 113
  • Schlafzimmer: 3,5
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 2
  • Baujahr: 2015
  • Art der Immobilie: 114 qm Wohnfläche, Dachgeschosswohnung, großer Südbalkon mit 16 qm
  • Eigenschaftenstatus: RESERVIERT
  • Etage: Dachgeschoss
  • Bezugstermin: 01.11.2021 oder früher
  • Zustand: fast neuwertig
  • Stellplatz: Ja
  • Heizungsart: Fernwärme

Weitere Details

  • monatliche Kaltmiete: 1.700,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 14,97 €
  • Nebenkostenvorauszahlung Heizung: 120,00 €
  • Nebenkostenvorauszahlung Betriebskosten: 110,00 €
  • Tiefgaragenstellplatz: 60,00 €
  • Außenstellplatz: 30,00 €
  • Monatliche Warmmiete inkl. Stellplätze: 2.020,00 €
  • Kaution - 3 Monatsmieten: 5.310,00 €

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt diese traumhafte 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung, welche Ihnen auf ca. 114 qm mit seinem offenen Raumkonzept, vielen Fenstern und einer 16 qm großen Dachterrasse ein modernes, großzügiges Ambiente bietet.

Das moderne, in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung errichtete Mehrfamilienarchitektenhaus wurde Ende 2014 fertiggestellt. Besonderes Augenmerk wurde hier auf die Energieeffizienz und die sehr hochwertige, schlichte Ausstattung gelegt. Bestechend ist auch der durchdachte, sehr großzügige Grundriss

Die Lage ist nicht nur äußerst ruhig, sondern auch sehr zentral. So erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten sowohl die S-Bahnstation Heimstetten als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (REZ- Einkaufszentrum) sowie Freizeitangebote – wie z.B. den beliebten Heimstettener See.

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen und befindet sich im 3. Obergeschoss (DG). Ein knapp 8 qm großes Zimmer – Zugang über eigene Wendeltreppe oder das Treppenhaus- befindet sich im 2. Stock des Hauses.

Die nahezu quadratische, mittels Dachfenster und Glastür zum Wohnzimmer sehr helle Eingangsdiele mit 5,8 qm unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen nicht nur viel Staumöglichkeiten sondern auch mittels eine Wendeltreppe Zugang zu Ihrem Arbeitszimmer im 2. Stock des Hauses. Ebenfalls von der Eingangsdiele aus haben Zutritt zu dem ausgesprochen hellen, riesigem Wohn-Eßzimmer mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Gigantisch ist die 16 qm große Südterrasse welche im Sommer sicherlich Ihr zweites Wohnzimmer wird. Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer verfügen mit ca. 20 qm und 16 qm über eine schöne Größe und bieten auch großen Kleiderschränken hinreichend Raum. Ein weiteres Highlight ist das wunderbar helle Traumbadezimmer (ca. 10 qm) – hochwertig ausgestattet mit Badewanne, großer Dusche mit Glaskabine, Waschtisch und WC sowie dem Waschmaschinenanschluß. Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil, einem Fahrradraum und einem Kinderwagenraum. Für Ihr Auto steht ein TG-Platz und ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Dieses attraktive Angebot steht Ihnen ab dem 01.10.2021 oder spätestens ab dem 01.11.2021 zur Verfügung und bietet Ihnen komfortables, modernes Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe bei einem perfekten Preis- Leistungsverhältnis.

Erwünscht ist ausdrücklich ein langfristiges Mietverhältnis. Haustiere (Kleintiere ausgenommen) sind in dem Haus leider nicht erlaubt

Zusammenfassung Objekt 2079

Zentrale, perfekte und ruhige Lage in Heimstetten
3,5 Zimmer im Dachgeschoss (das halbe Zimmer im 2.OG)
Sympathische Hausgemeinschaft
schlicht modern und absolut hochwertig
super gepflegt, wirkt wie Neubau
Dachschrägen, sehr hell
Fußbodenheizung
Hochwärmedämmende 3-Fach verglaste weiße Fenster und Fenstertüren Echtholzparkett
Weiße hochwertige Türen
Rolläden – teilweise elektrisch
Exklusiv ausgestattetes 10 qm großes Tageslichtbadezimmer Ausgestattet mit Steingutfliesen, Badewanne, große Dusche
Sehr große Südterrasse – 16 qm
Sehr großzügiges helles WohnEßzimmer
Offene Küche
Einbauküche auf Wunsch zur Ablöse
Waschmaschinenanschuß im Bad
Hausmeisterservice
Sat- Anlage
Aufzug
Fahrradraum und Kinderwagenraum
Abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluß

Tiefgaragenstellplatz wird separat mit montl. 60 Euro berechnet Stellplatz vor dem Haus – wird separat mit monatl. 30 Euro berechnet Sehr guter Energiekennwert: 57 kwh pro Quadratmeter
Bezug ab 01.10. oder 01.11.21
Haustiere sind leider nicht erlaub

Lage

Heimstetten, zu der Gemeinde Kirchheim (12.000 Einwohner) gehörend, ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden.

Auch die Riem-Arcaden als großes Einkaufszentrum und die Neue Messe sind nur 8 km entfernt.

Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben.

TSV, VHS, Kletterhalle, Bücherei, Minigolf, Tennis, diverse Spielplätze und Grünflächen und natürlich der beliebte Heimstettener Badesee und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot für jung und alt.

Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.

Natürlich finden Sie im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, vorzugsweise im Räter Einkaufszentrum, welches mit Boutiquen, Buchhandlung etc. zum Bummeln einlädt.. Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

 

  • Stadt: Heimstetten
  • Staat / Landkreis: Bayern, Landkreis München
  • Gegend: Heimstetten
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Kleines Arbeitszimmer im 2.OG

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A
Verbrauchsausweis
Renewable energy performance index
57
  • A+
  • | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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