Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommt diese traumhafte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung, welche Ihnen auf
knapp 108 qm mit seinem offenen Raumkonzept, vielen Fenstern und einer 16 qm großen
Dachterrasse ein modernes, großzügiges Ambiente bietet.
Das moderne, in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der
Wärmedämmung errichtete Mehrfamilienarchitektenhaus wurde 2015 fertiggestellt. Besonderes
Augenmerk wurde hier auf die Energieeffizienz und die sehr hochwertige, schlichte Ausstattung
gelegt. Bestechend ist auch der durchdachte, sehr großzügige Grundriss
Die Lage ist nicht nur äußerst ruhig, sondern auch sehr zentral. So erreichen Sie in nur wenigen
Fußminuten sowohl die S-Bahnstation Heimstetten als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (REZ-
Einkaufszentrum) sowie Freizeitangebote – wie z.B. den beliebten Heimstettener See.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen und befindet sich
im 3. Obergeschoss (DG).
Die nahezu quadratische, mittels Dachfenster und Glastür zum Wohnzimmer sehr helle
Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen viel Raum für eine
Garderobe und auch weitere Staumöglichkeiten Ebenfalls von der Eingangsdiele aus haben Sie
Zutritt zu dem ausgesprochen hellen, riesigem Wohn-Esszimmer mit offener Küche – das Herzstück
der Wohnung. Die vorhandene gepflegte weiße Einbauküche mit Kochinsel ist 2 Jahre als und kann
auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Gigantisch ist die 16 qm große Südterrasse, welche
im Sommer sicherlich Ihr zweites Wohnzimmer wird. Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer
verfügen mit ca. 20 qm und 16 qm über eine schöne Größe und bieten auch großen
Kleiderschränken hinreichend Raum. Ein weiteres Highlight ist das wunderbar helle
Traumbadezimmer (ca. 10 qm) – hochwertig ausgestattet mit Badewanne, großer Dusche mit
Glaskabine, Waschtisch und WC sowie dem Waschmaschinenanschluß.
Das Angebot wird abgerundet mit einem abgeschlossenen Kellerraum, einem Fahrradraum und
einem Kinderwagenraum. Für Ihr Auto steht ein TG-Platz (kein Duplex) und ein Außenstellplatz vor
dem Haus zur Verfügung. Dieses attraktive Angebot zum 01.08.2025 für 1- max. 3 Personen zum
Einzug bereit. Es bietet Ihnen komfortables, modernes Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe bei
einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis.
Erwünscht ist ausdrücklich ein langfristiges Mietverhältnis. Haustiere (Kleintiere ausgenommen)
sind in dem Haus leider nicht erlaubt.
Zusammenfassung
Zentrale, perfekte und ruhige Lage in Heimstetten
3 Zimmer im Dachgeschoss
Sympathische Hausgemeinschaft
schlicht modern und absolut hochwertig
super gepflegt, wirkt wie Neubau
Dachschrägen, sehr hell
Fußbodenheizung
Hochwärmedämmende 3-Fach verglaste weiße Fenster und Fenstertüren
Echtholzparkett
Weiße hochwertige Türen
Rolläden – teilweise elektrisch
Exklusiv ausgestattetes 10 qm großes Tageslichtbadezimmer
Ausgestattet mit Steingutfliesen, Badewanne, große Dusche
Sehr große Südterrasse – 16 qm
Sehr großzügiges helles WohnEßzimmer
Offene Küche
Hochwertige Einbauküche auf Wunsch zur Ablöse
Waschmaschinenanschuß im Bad
Hausmeisterservice
Sat- Anlage
Aufzug
Fahrradraum und Kinderwagenraum
Abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluß
Tiefgaragenstellplatz wird separat mit monatl. 70 Euro berechnet
Stellplatz vor dem Haus – wird separat mit monatl. 30 Euro berechnet
Sehr guter Energiekennwert: 53 kwh pro Quadratmeter
Bezug ab 01.08.2025
Haustiere sind leider nicht erlaubt
- Die gezeigten Fotos stammen teilweise aus einer baugleichen Wohnung
Lage
Heimstetten, zu der Gemeinde Kirchheim (12.000 Einwohner) gehörend, ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden.
Auch die Riem-Arcaden als großes Einkaufszentrum und die Neue Messe sind nur 8 km entfernt.
Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben.
TSV, VHS, Kletterhalle, Bücherei, Minigolf, Tennis, diverse Spielplätze und Grünflächen und natürlich der beliebte Heimstettener Badesee und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot für jung und alt.
Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.
Natürlich finden Sie im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, vorzugsweise im Räter Einkaufszentrum, welches mit Boutiquen, Buchhandlung etc. zum Bummeln einlädt.. Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.