Top of the line in Heimstetten – moderne 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt diese traumhafte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung, welche Ihnen auf

knapp 108 qm mit seinem offenen Raumkonzept, vielen Fenstern und einer 16 qm großen

Dachterrasse ein modernes, großzügiges Ambiente bietet.

Das moderne, in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der

Wärmedämmung errichtete Mehrfamilienarchitektenhaus wurde 2015 fertiggestellt. Besonderes

Augenmerk wurde hier auf die Energieeffizienz und die sehr hochwertige, schlichte Ausstattung

gelegt. Bestechend ist auch der durchdachte, sehr großzügige Grundriss

Die Lage ist nicht nur äußerst ruhig, sondern auch sehr zentral. So erreichen Sie in nur wenigen

Fußminuten sowohl die S-Bahnstation Heimstetten als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (REZ-

Einkaufszentrum) sowie Freizeitangebote – wie z.B. den beliebten Heimstettener See.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen und befindet sich

im 3. Obergeschoss (DG).

Die nahezu quadratische, mittels Dachfenster und Glastür zum Wohnzimmer sehr helle

Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen viel Raum für eine

Garderobe und auch weitere Staumöglichkeiten Ebenfalls von der Eingangsdiele aus haben Sie

Zutritt zu dem ausgesprochen hellen, riesigem Wohn-Esszimmer mit offener Küche – das Herzstück

der Wohnung. Die vorhandene gepflegte weiße Einbauküche mit Kochinsel ist 2 Jahre als und kann

auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Gigantisch ist die 16 qm große Südterrasse, welche

im Sommer sicherlich Ihr zweites Wohnzimmer wird. Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer

verfügen mit ca. 20 qm und 16 qm über eine schöne Größe und bieten auch großen

Kleiderschränken hinreichend Raum. Ein weiteres Highlight ist das wunderbar helle

Traumbadezimmer (ca. 10 qm) – hochwertig ausgestattet mit Badewanne, großer Dusche mit

Glaskabine, Waschtisch und WC sowie dem Waschmaschinenanschluß.

Das Angebot wird abgerundet mit einem abgeschlossenen Kellerraum, einem Fahrradraum und

einem Kinderwagenraum. Für Ihr Auto steht ein TG-Platz (kein Duplex) und ein Außenstellplatz vor

dem Haus zur Verfügung. Dieses attraktive Angebot zum 01.08.2025 für 1- max. 3 Personen zum

Einzug bereit. Es bietet Ihnen komfortables, modernes Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe bei

einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis.

Erwünscht ist ausdrücklich ein langfristiges Mietverhältnis. Haustiere (Kleintiere ausgenommen)

sind in dem Haus leider nicht erlaubt.

Zusammenfassung

Zentrale, perfekte und ruhige Lage in Heimstetten

3 Zimmer im Dachgeschoss

Sympathische Hausgemeinschaft

schlicht modern und absolut hochwertig

super gepflegt, wirkt wie Neubau

Dachschrägen, sehr hell

Fußbodenheizung

Hochwärmedämmende 3-Fach verglaste weiße Fenster und Fenstertüren

Echtholzparkett

Weiße hochwertige Türen

Rolläden – teilweise elektrisch

Exklusiv ausgestattetes 10 qm großes Tageslichtbadezimmer

Ausgestattet mit Steingutfliesen, Badewanne, große Dusche

Sehr große Südterrasse – 16 qm

Sehr großzügiges helles WohnEßzimmer

Offene Küche

Hochwertige Einbauküche auf Wunsch zur Ablöse

Waschmaschinenanschuß im Bad

Hausmeisterservice

Sat- Anlage

Aufzug

Fahrradraum und Kinderwagenraum

Abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluß

Tiefgaragenstellplatz wird separat mit monatl. 70 Euro berechnet

Stellplatz vor dem Haus – wird separat mit monatl. 30 Euro berechnet

Sehr guter Energiekennwert: 53 kwh pro Quadratmeter

Bezug ab 01.08.2025

Haustiere sind leider nicht erlaubt

• Die gezeigten Fotos stammen teilweise aus einer baugleichen Wohnung

Lage

Heimstetten, zu der Gemeinde Kirchheim (12.000 Einwohner) gehörend, ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden.

Auch die Riem-Arcaden als großes Einkaufszentrum und die Neue Messe sind nur 8 km entfernt.

Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben.

TSV, VHS, Kletterhalle, Bücherei, Minigolf, Tennis, diverse Spielplätze und Grünflächen und natürlich der beliebte Heimstettener Badesee und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot für jung und alt.

Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.

Natürlich finden Sie im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, vorzugsweise im Räter Einkaufszentrum, welches mit Boutiquen, Buchhandlung etc. zum Bummeln einlädt.. Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.