Sehr moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung in zentraler Lage von Baldham

Karl-Böhm-Straße, Vaterstetten, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85598, Deutschland
zur Vermietung von 1.340,00€
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  • Grundriss

Details

Aktualisiert am Juli 10, 2024 um 4:35 pm

  • Immobilien-ID: 2143
  • Preis: zur Vermietung von 1.340,00€
  • Grundstücksgröße: 77 qm
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 2
  • Baujahr: 2012
  • Art der Immobilie: 77 qm Wohnfläche, Wohnung
  • Eigenschaftenstatus: Zu vermieten
  • Wohnfläche: 77
  • Etage: 1. Etage
  • Bezugstermin: 01.08.24 oder später
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Stellplatz: 2x Tiefgaragenplatz
  • Heizungsart: Fernwärme

Weitere Details

  • monatliche Kaltmiete: 1.340,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 17,40 €
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: 220,00 €
  • Tiefgarage 2- STellplatze: 160,00 €
  • Monatliche Bruttowarmmiete inkl. 2 TG: 1.720,00 €
  • Kaution: 4.500,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 1. Stock eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2012 im Zentrum von Baldham errichtet wurde. Die hochwertig ausgestattet 3-ZimmerBalkonWohnung orientiert sich nach Süden und Norden und macht einen sehr großzügigen, hellen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Grundriss dieser sehr charmanten BalkonWohnung, so dass die ca. 77  qm optimal ausgenutzt werden können. Die Eingangsdiele unterstreicht bereits beim Betreten die Großzügigkeit der Wohnung.  Sie wurde mit schlichten, pflegeleichten Granitboden versehen und verfügt über hinreichend Platz für eine sehr große Garderobe oder auch weiteren Stauraum. Zu schätzen wissen werden Sie das hübsche weiß geliesste Gäste-WC. Das Herzstück ist ein mit ca 24 qm wunderbar großes, sehr helles Wohn-Eßzimmer mit offener Küche. Die weiße, sehr hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet, super gepflegt und bereits im Mietpreis enthalten. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem ungeheiztem Wintergarten  (3 qm) und der umlaufenden Südterrasse mit freiem Blick. Das daneben liegende 3. und kleinste Zimmer bietet auf ca. 11 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen BalkonZugang. Sehr klassisch das Schlafzimmer mit hinreichend Raum für ein Doppelbett, bereits im Mietpreis enthalten ist der sehr große, weiße Einbauschrank, dieser fügt sich ganz wunderbar ein und ist ein wahres Platzwunder ist. Von hier aus Zugang zu Ihrem Nordbalkon mit schönem Blick, den Sie besonders in heißen Sommern genießen werden. Das weiß geflieste neuwertige Badezimmer bietet Ihnen auf 6,3 qm einen Waschtisch, eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein WC.  Komplettiert wird das Angebot mit einem sehr großem Kellerabteil und einen Waschraum mit eigenem Anschluß für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) mit einzelnund separat abrechnenbarer Ladestation zur Verfügung, die monatlich mit je 80  Euro berechnet werden.  Es besteht die Möglichkeit einen oder auch beide Plätze Unterzuvermieten.

Diese wunderbar helle 3-Zimmer-BalkonWohnung steht Ihnen ab dem 01.08.2024 zur Verfügung. Sie bietet für 1-3 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem Umfeld in unmittelbarer Umgebung der Metropole München

Zusammenfassung

3 Zimmer – 2 Schlafzimmer – 1. OG

Ca. 77 qm Wohnfläche

Zentrale, ruhige Lage

Optimale Raumaufteilung

3-Fach verglaste Kunststofffenster

Parkett in den Wohnräumen, Granit in Küche, Flur und den Bädern

Rolläden elektrisch

Badezimmer mit EckBadewanne und Dusche

Gäste-WC

Waschmaschinenanschuß im Keller

2 schöne Balkone Süd und Nord, 1x Wintergarten

Schönes WohnEßzimmer mit offener Küche ca. 26 qm qm

Absolut hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche im MIetpreis bereits enthalten

  • Induktionsherd, Backofen, Kühl-und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug, schwarze Granitarbeitsplatte

Sehr großer weißer EinbauKleiderschrank  im Schlafzimmer im Mietpreis bereits enthalten

Weiße Plissees an den Fenstern

Weitere diverse Möbel auf Wunsch zur Ablöse vom Vormieter

Kabelanschluß

Hausmeisterservice

Aufzug

Kellerabteil mit Strom

Waschraum

Fahrradraum

2 Tiefgaragenstellplätze  inkl. einzeln abrechenbarer E-Ladestadestation für E-Mobilität

Einzugstermin möglich ab 01.08.2024

Fazit – eine absolut hochwertige, gepflegte Immobilie mit einer optimalen Grundrissgestaltung  in erstklassiger Lage in Baldham.

Die Wohnung wird bevorzugt an 1-max. 3 Personen vergeben und steht ab dem 01.08.24  zur Verfügung. Haustiere sind leider nicht erlaubt

Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn- Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und nicht zu vergessen der Kletterwald und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. Besonderer Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.

  • Stadt: Baldham
  • Staat / Landkreis: Bayern, Landkreis Ebersberg
  • Gegend: Baldham/Vaterstetten
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Floor Plan

Aufstellung der Wohnfläche: Diele ca 7,43 qm Schlafen ca 14,38 qm Zimmer 2 ca. 10,81 qm Gäste-WC ca. 2,05 qm Wohnen, Kochen ca.26,23 qm Bad ca. 6,33 qm Wintergarten ca. 3,04 ½1,52 qm Balkon 1 ca. 3,66 qm ½ = 1,83 qm Balkon 2 ca. 12,72 qm ½ = 6,36 qm --------------------------- Wohnfläche gesamt ca. 77 qm Nutzfläche gesamt ca. 8,19 qm

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A
Verbrauchsausweis
35,2
  • A+
  • 35,2 | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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