Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 262165
In zweiter Reihe zur wenig befahrenen Breitbrunner Straße liegt dieses Reihenmittelhaus, eingebettet in eine kleine, sympathische Wohnanlage. Die Lage bietet nicht nur wunderbare Ruhe, sondern auch einen optimalen Ausgangspunkt: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Seefeld-Hechendorf (S8) sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Ambiente des Hauses ist hell und freundlich, verbunden mit einer sehr durchdachten und großzügigen Grundrissgestaltung. Für ein gesundes Wohlfühlklima sorgt der neu verlegte HARO DISANO Designboden in allen Wohnräumen. Dieser hochwertige Boden ist komplett frei von PVC und Weichmachern (ausgezeichnet mit dem „Blauen Engel“). Er ist extrem strapazierfähig, pflegeleich. Zudem ist er angenehm fußwarm, gelenkschonend und durch eine integrierte Korkdämmung besonders leise – perfekt für spielende Kinder.
Durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen:
- Erdgeschoss:Die Eingangsdiele verfügt neben dem praktischen Gäste-WC über eine ausgesprochen nützliche Garderobennische. Geradeaus gelangen Sie in das helle, gut geschnittene, riesige Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 qm. Sie haben Zugang zu dem länglich geschnittenen, großen Hausgarten mit einer 9 qm Süd/West Terrasse. Die separate Küche orientiert sich zum Vorgarten hin. Ausgestattet mit einer funktionalen, gepflegten, hellen Einbauküche aus dem Baujahr, diese ist im Mietpreis bereits enthalten.
- Obergeschoss:Über eine großzügige, sehr schöne Holztreppe vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei vielfältig nutzbare, sehr helle Zimmer – das kleinste davon bietet Zugang zu einem Balkon. Das super gepflegte Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest (Baujahres) und mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet.
- Dachgeschoss:Grandios wirkt das ausgebaute Dachstudio. Dieser riesige, lichtdurchflutete Wohnraum eignet sich perfekt als separates Jugendzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich. Auch ein Elternschlafzimmer kann ich mir vorstellen. Zwei große Dachfenster sorgen hier für optimale Helligkeit.
- Untergeschoss (Highlight & Stauraum):Ein echtes Highlight ist der gut 25 qm große, geflieste Raum im Keller, der dank eines abgeböschten Fensters viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Mit seiner echten Wohnraumqualität sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Fitnessbereich, ein Büro oder ein weiteres Gästezimmer denkbar.
- Neben dem Heizungsraum befindet sich im Untergeschoss zudem ein sehr großer Kellerraum, der als Vorrats- und Waschraum genutzt werden kann und für reichlich Stauraum sorgt.
Dieses sehr charmante Reihenmittelhaus steht Ihnen ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Es bietet auf über 194 qm Wohn- und Nutzfläche ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz zum Leben und Arbeiten für die ganze Familie – drinnen wie draußen. Und das alles in der wunderschönen Umgebung des Fünfseenlands, ganz nah an der Metropole München
Zusammenfassung Objekt 262165
- Reihenmittelhaus in kleiner Wohnanlage in Hechendorf
- Perfekte, ruhige Lage in zweiter Reihe ohne Durchgangsverkehr
- Schönes pflegeleichtes Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung mit ca.170 qm
- Erdgeschoss, 1. OG, Dachstudio und Untergeschoss
- Baujahr 1998 –
- 5 Zimmer + Hobbyraum im UG
- Alle Wohnräume sind neu mit hochwertigem Designboden versehen worden.
- Helles schlichtes Ambiente
- Großes Wohn-Esszimmer mit ca. 37 qm
- Großzügige SüdWestterrasse mit ca. 9 qm,
- Abgeschlossene Küche
- Gepflegte Einbauküche -aus dem Jahr 1998 im Mietpreis enthalten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Rolläden manuell
- Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoß, abgeböscht, mit ca. 25 qm
- Großes, grandioses Dachstudio
- Außenstellplatz – wird separat berechnet
- Achtung, zum Haus gehört keine Garage
- Bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung
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Lage
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Hechendorf ist dank seiner Lage zwischen Pilsensee und Wörthsee ein idealer Wohn- und Ferienort für Familien im oberbayerischen Fünfseenland (Landkreis Starnberg). Er bietet eine seltene Kombination aus naturgeprägtem See-Idyll, dörflicher Kinderfreundlichkeit und einer schnellen S-Bahn-Anbindung nach München (Linie S8 in ca. 35–40 Minuten).
Das angebotene Reihenmittelhaus ist Teil einer kleinen, aus 13 Häusern bestehenden Wohnanlage (Spielstraße, nur Anwohnerverkehr) welche sich um einen kleinen, zur Wohnanlage gehörenden Weiher mit Spielplatz gruppiert (eingezäunt).
Ausgesprochen ruhig und idyllisch gelegen, dennoch ein Top Ausgangspunkt in Hechendorf.
Lage & Natur
- Wohnen am Wasser:Nur wenige Minuten zum naturnahen West- und Nordufer des Pilsensees mit Badewiesen und Stegen.
- Freizeitparadies:Ideal zum Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Segeln und Radfahren im Voralpenland.
- Umgebung:Eingebettet zwischen Ammersee und Starnberger See; hoher Erholungswert direkt vor der Haustür.
Familie & Infrastruktur
- Kurze Wege:Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
- Auch bei den weiterführenden Schulen bietet Hechendorf eine erstklassige Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an die S-Bahn (S8) und das regionale Busnetz erreichen Kinder alle Schulformen in den Nachbargemeinden sicher und selbstständig. Das Gymnasium sowie die staatliche Realschule im direkt angrenzenden Herrsching sind ebenso schnell erreichbar wie das Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching. Für den Besuch einer Mittelschule steht die nahegelegene Einrichtung in Seefeld zur Verfügung.
- Nahversorgung:Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unkompliziert erreichbar.
- Sicheres Umfeld:Ruhige gewachsene Wohnstrukturen, gepflegte Gärten und ein familiäres, dörfliches Mitteinander. [1, 2, 3]
Verkehr & Anbindung
- ÖPNV:Der gemeinsame S-Bahn-Bahnhof Seefeld-Hechendorf (S8) ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort direkt mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen.
- Auto:Über die nahegelegene Autobahn A96 ist München in rund 30 Minuten erreichbar. [1, 2, 3]
