Sehr charmantes Reihenmittelhaus in Baldham

Frühlingstraße, Baldham, Vaterstetten, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85598, Deutschland
zum Mietpreis von 2.280,00€
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  • Karte
  • Eigenschaften
  • Grundriss

Details

Aktualisiert am Januar 25, 2023 um 1:50 pm

  • Immobilien-ID: 2111
  • Preis: zum Mietpreis von 2.280,00€
  • Schlafzimmer: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
  • Garage: 2
  • Baujahr: 2010
  • Art der Immobilie: 167 qm Wohnfläche 46 qm Nutzfläche, 5 Zimmer plus Hobbyraum, Reihenmittelhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu vermieten
  • Etage: EG, OG, DG und UG
  • Bezugstermin: 01.04.2023
  • Zustand: gepflegt
  • Heizungsart: Erdgas

Weitere Details

  • monatliche Kaltmiete: 2.280,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 13,65 €
  • Miete Tiefgarage: 70,00
  • Miete Außenstellplatz: 30,00 €
  • Nebenkosten / Betriebskosten: 150,00 €
  • Kaution: 7.140,00 €
  • Monatliche Bruttomiete inkl. STellplätze: 2.530,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung 2111

Das hübsche ca. 160 qm große Reihenmittelhaus wurde erst im Jahr 2010 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 200 qm großem Grundstück errichtet. In ruhiger Lage, in zweiter Reihe zur wenig befahrenen Frühlingstraße ist das angebotene Reihenmittelhaus eingebettet in eine kleine, sympathische Wohnanlage in Badham. Die Lage bietet nicht nur Ruhe sondern auch   einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten die S-Bahnstation VBaldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Hell und freundlich ist das Ambiente, verbunden mit einer sehr durchdachen, , großzügiger Grundrissgestaltung.  Die Eingangsdiele verfügt neben dem üblichen Zugang zurm Gäste-WC über eine ausgesprochen praktische Garderobennische. Das offene, großzügige Treppenhaus wurde ebenso wie die Eingangsdiele mit einem sehr hochwertigem Marmorboden versehen.

Gerade aus gelangen Sie in das hell und sehr schön geschnittene, riesige Wohn- Esszimmer, welches hell gefliest wurde. Es bietet Ihnen einen schönen Blick über die SüdWestTerrasse und ins Grüne bietet. Die große Südwest Terrasse (ca. 9 qm) wunderbar groß und ist den ganzen Nachmittag und Abend Sonnenbeschienen.  Der längliche Garten ist einfach ein Traum, aktuell noch mit einem großen Pool ausgestattet, welcher von dem Vermieter eingebaut wurde und auf Wunsch noch vor Ihrem Einzug entfernt wird – dann große Rasenfläche

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes, bestens einzurichtendes Schlafzimmer welches Ihnen Morgensonne bietet.. Die beiden sehr hellen Kinderzimmer sind gleichgroß, verfügen mit ca. 14,4, qm über eine optimale Größe und bieten einen schönen Blick über den Garten. Mit Badewanne, Dusche, WC und einen Waschtisch ausgestattet ist das Tageslichtbadezimmer – es ist schlicht weiß gefliest – ein richtiger Wohlfühlort.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, der sich z.B. als separates Jugendzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer – zwei Dachfenster sorgen für die nötige Helligkeit. Das angrenzende Badezimmer macht das Dachgeschoss komplett – es ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zu schätzen wissen werden Sie die kleine Kammer in der Dachnische.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist, noch ein weiterer Kellerraum, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Der riesige Hobbyraum entspricht in etwa Ihrem Wohnzimmer und sieht vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entgegen – Sport, Gäste, Hobby. .

Diese sehr charmante Reihenmittelhaus steht Ihnen ab dem 01.04.2023 zur Verfügung. Es bietet auf über 200 qm Wohn/Nutzfläche ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz zum Arbeiten und Leben für die ganze Familie. Das alles in einem schönen Umfeld im beliebten Baldham, Nahe der Metropole München.

Zusammenfassung

  • Reihenmittelhaus in kleiner Wohnanlage in Baldham
  • Erdgeschoss, 1. OG, Dachstudio und Untergeschoss
  • Baujahr 2010 –
  • 5 Zimmer + Hobbyraum im UG
  • Schönes pflegeleichtes Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung mit 200 qm
  • Großzügige SüdWestterrasse mit ca. 9 qm,
  • Lichtdurchflutet –
  • Marmortreppe, Marmorfliesen in den Dielen
  • Laminat im 1. OG und Dachstudio
  • Weißer, schlichter Fliesenboden im Erdgeschoß
  • Abgeschlossene Küche
  • Schlichte Einbauküche im Mietpreis enthalten
  • Fußbodenheizung
  • Rolläden
  • Hobbyraum im Untergeschoß mit ca. 40 qm
  • Dachstudio mit eigenem Duschbad
  • Einzelgarage und Außenstellplatz – wird separat berechnet

Bezugsfrei zum 01.04.2023

Lagebeschreibung

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten.

Diese sehr hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus befindet sich in  sehr guter Lage in Baldham in einem absolut familienfreundlichen Umfeld. Geboten wird hier auch ein perfekten Ausgangspunkt in Baldham. So erreichen Sie fußläufig in max. 10 Gehminuten sowohl die S-Bahnstation (Linie S4/6) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Voltigierverein, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. . Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten Vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.

  • Stadt: Baldham
  • Staat / Landkreis: Landkreis Ebersberg
  • Gegend: Baldham/Vaterstetten
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. OG

Grundriss Dachstudio

Grundriss Untergeschoss

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
B
Verbrauchsausweis
50,90
  • A+
  • A
  • 50,90 | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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