Freistehendes Einfamilienhaus mit großen Gartengrundstück – Ortsrandlage Hohenlinden

In einzigartiger, absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Hohenlinden OT Birkach mit wunderbarem Blick über die Felder gen Osten präsentiert sich dieses besondere freistehende Einfamilienhaus. Es wurde Mitte der 60iger errichtet, der Anbau stammt aus dem Jahr 1977. Ende der 90iger wurde das Objekt großflächig saniert, erneuert wurde die ÖlHeizung, das komplette Dach und die Fenster. Desweiteren wurde die Fassade mit einer Außenwärmedämmung versehen. Etwa 2005 kam dann noch die Solaranlage für Brauchwasser und einige Umbauarbeiten dazu. Das Haus verfügt über ein großzügiges Gartengrundstück mit insgesamt ca. 842 qm welches sowohl sonnen als auch Schattenplätze bietet.

Die große Nord/West Terrasse direkt neben dem Eingang mit wunderbarem Blick werden Sie insbesondere in heißen Sommern zu schätzen wissen. Sehr geschützt und überdacht ist die Süd/Ost Terrasse die dem Wohnzimmer und der Bibliothek vorgelagert ist. Diese ist als besonderes Highlight mit Kaminofen ausgestattet. Sie betreten diese außergewöhnliche Immobilie an der Nordseite und befinden sich direkt im Herzstück des Hauses, das wunderbar große, sehr helle Wohnzimmer. Dieses wurde mit hellen Echtholzdielen ausgelegt und wird durch den weißen Kachelofen mit Sitzbank zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie rechterhand Zugang zu Ihrem halboffenen Esszimmer, welches durch die weiße Holzvertäfelung an den Wänden einen ganz besonderen Charme ausstrahlt und Ihnen hinreichend Raum auch für eine größere Gesellschaft bietet. Direkt daneben die vollausgestattete Küche inkl. aller (hochwertigen) Elektrogeräten, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Vom Wohnzimmer linkerhand haben Sie Zugang zu einer vorgelagerten kleinen Diele und gelangen so in 2 helle SüdRäume – einer davon mit Zugang in den Garten. Bestens geeignet als Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer – je nach Bedarf. Davor gelagert ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch versehen ist. Mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist die momentane Bibliothek, sie bietet Ihnen Blick und Zugang zur Süd/Ostterrasse und wäre auch ein beneidenswert schönes Arbeitszimmer. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu dem sehr großzügigen Schlafzimmer mit angeschlossenen Tageslichtbadezimmer.

Ebenfalls von der Bibliothek aus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein Zimmer mit Dachschrägen und Dachgaube beherbergt. Hier könnte durch einfache Umbauarbeiten ein weiteres abgeschlossenes Zimmer entstehen – momentan Diele. Das Angebot wird abgerundet mit einer sehr großen Doppelgarage mit Fernbedinung, einer kleinen Hoffläche vorne vor dem Haus und diversen Kellerräumen für Vorrat, Werkstatt, Waschraum, Heizung, Abstell. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen auf dem Dachboden. Wenn Sie das Besondere lieben und Wert auf Naturnähe und viel Platz legen, haben Sie hier einen besonderen Ort zum Leben gefunden!

Lage

Hohenlinden gehört zum Landkreis Ebersberg und befindet sich etwa 30 km östlich von München und 30 km südlich vom Flughafen. Die aufstrebende Gemeinde ist auf Grund der optimalen Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage direkt am Ebersberger Forst, der Nähe zur Großstadt und dem Flughafen kombiniert mit der guten Anbindung an die B12 und die A94 sehr begehrt. Die beiden Kreisstädte Ebersberg und Erding erreichen Sie mit dem Auto in 10 bzw. 20 Minuten, der Leuchtenbergring in München in ca. 25 Autominuten.
Die Anbindung an den ÖPNV bzw. den MVV ist durch regelmäßige BusVerbindung nach Ebersberg, Erding und Markt Schwaben gegeben, wo sie S-Bahn bzw. auch einen DB-Anschlüsse nutzen können. Zusätzlich gibt es Direktbusse zum Max-Weber-Platz.

Die kleine Gemeinde wartet mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes auf. Ferner ist natürlich auch die Versorgung mit Ärzten und Apotheken gegeben. Vorort befindet sich eine Grundschule, eine Kinderkrippe und mehrere Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind sehr gut mit dem Bus zu erreichen. Ein reges Vereinsleben erstreckt sich über Kleinkindturnen, Fußball, Tennis und diverse andere Sportarten bis hin zum Seniorenverein. Die direkte Lage am Ebersberger Forst bietet darüber hinaus einen sehr hohen Freizeit-, Sport und Erholungswert.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Birkach in herrlich ruhiger Lage am Ortsrand mit einem absolut fantastischen Blick über Hügel und Felder.
Zur Info: Wenn Sie auf Google die Lage suchen wird Ihnen in Birkach eine Großschlachterei angezeigt, die es nicht gibt. Womöglich handelt es sich um ein BüroAußenstelle, Tatsache ist dass in ganz Birkach keine Großschlachterei vorhanden ist.