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Aktualisiert am September 9, 2024 um 7:02 am
Objektbeschreibung 2142
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 wurde in den letzten Monaten sehr aufwendig und liebevoll saniert, die Bodenbeläge komplett erneuert und der Grundriss optimiert. Alle Bäder erstrahlen in neuem Glanz und auch die Fenster inkl. der Rolläden wurden (teilweise) ausgetauscht. Hell und freundlich ist das Ambiente, verbunden mit einer sehr durchdachen, großzügiger Grundrissgestaltung
Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist perfekt und bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie fußläufig die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und sämtliche Schulen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Windfang, gleich linkerhand befindet sich das neu sanierten Gäste-WC. Die offene Treppe finden Sie in der anschließende Eingangsdiele.
Rechterhand gelangen Sie nun in das Herzstück des Hauses, L-förmig präsentiert sich das Wohn-Esszimmer mit offener Küche auf gut 42 qm. Mit hochwertigem neu verlegtem Vinylboden ausgestattet vermittelt der Raum einen sehr edlen, großzügigen Eindruck. Auch hier perfekt der Grundriss, so dass auch für einen sehr großen Esstisch mehr als ausreichend Platz zur Verfügung steht. Im großzügigen Wohnbereich werden Sie besonders den wunderbaren Blick in den pflegeleichten, (aktuell etwas vernachlässigten )Garten genießen. Dieser orientiert sich länglich in Richtung Süden und verfügt über eine sehr große, teilüberdachte Süd-Terrasse mit Markise
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Südzimmer welche Zugang zu dem sonnigen Balkon mit wunderbarem Blick über die Gärten bietet. Absolut praktisch der kleine Schrankraum für einen großen Kleiderschrank. Das etwas kleiner Nordzimmer verfügt über Morgensonne und wäre ein perfektes Arbeits- und/oder Gästezimmer. Mit Waschtisch, WC und Badewanne (auch zum Duschen) ausgestattet ist das frisch renovierte Tageslicht-Badezimmer – es ist hell gefliest und wirkt sehr schlicht und edel – hier ist ein, zwar sehr kleiner, aber super schöner Wohlfühlort entstanden.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, der vielfältig nutzbar ist.
Im Untergeschoss haben Sie gleich rechts Zugang zu Ihrem Vorratsraum, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Auch der Waschmaschinenanschluß befindet sich hier. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1991 wurde regelmäßig gewartet und befindet sich ebenso wie die Öltanks in gutem Zustand, wird jedoch mittelfristig ausgetauscht werden müssen. Das Angebot wird abgerundet mit einem 25 qm großen, unbeheiztem Hobbyraum, welcher ebenfalls mit Vinylboden versehen wurde (neu). Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Fahrräder finden hinreichend Raum vor dem Haus.
Fazit – ein absolut charmantes, einzugsbereites Reihenmittelhaus, welches viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – drinnen wie draußen. Außerdem ein schönes, sehr großes und sagenhaft ruhiges Gartengrundstück in einem familienfreundlichen Umfeld. Das alles im grünen Baldham nahe der Metropole Münchens bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis
Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten.
Diese sehr hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus befindet sich in sehr guter Lage in Baldham in einem absolut familienfreundlichen Umfeld. Geboten wird hier auch ein perfekten Ausgangspunkt in Baldham. So erreichen Sie fußläufig in max. 10 Gehminuten sowohl die S-Bahnstation (Linie S4/6) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Voltigierverein, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. . Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten Vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.
Saniertes Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage - 7, Hirschweg, Bayernbodensiedlung I, Baldham, Vaterstetten, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85598, Deutschland
