Neukeferloh/Vaterstetten – Saniertes RMH auf großem Gartengrundstück

Objektbeschreibung 2136

Das charmante ca. 160 qm große Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 400 qm großem, sonnigen Grundstück errichtet. 2013 wurde das gesamte Haus sehr aufwendig und liebevoll saniert – im letzten Schritt wurden die Fenster ausgetauscht, so dass nun alles auf dem neuestem Stand ist. Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten die S-Bahnstation Vaterstetten (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hell und freundlich ist das Ambiente, durchdacht, großzügig und sehr modern gehalten. Das Erdgeschoss verfügt gleich linkerhand über eine Gästetoilette. Diese ist, ebenso wie Eingangsdiele und Küche, mit sehr modernen dunkelgrauen Fliesen ausgestattet. Die Eßdiele bietet Ihnen hinreichend Raum für einen großen Eßtisch und ist auf Grund des Fensters zum Wohnzimmer hell und freundlich. Mit gut 7,3 qm ist die quadratische Küche sehr geräumig , die vorhandene Einbauküche in  U-Form ist hier perfekt eingepasst, super gepflegt und kann gegen eine sehr faire Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Sehr hell und schön geschnitten ist das riesige Wohnzimmer, welches Ihnen einen schönen Blick über Ihre sehr große halb überdachte SüdTerrasse und ins Grüne bietet. Der längliche Garten ist einfach ein Traum, dieser verfügt über hinreichend Platz – ausreichend Sonne sowie auch Schatten unter den Kiefern am Kopfende.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem sehr großzügigem Balkon mit wunderbaren Blick nach Süden über die Gärten. Das Kinderzimmer verfügt über Morgensonne und ist sehr hell und freundlich. Mit Badewanne, Dusche, WC und einen Waschtisch ausgestattet ist das Tageslichtbadezimmer – es ist dunkelgrau gefliest und sehr schlicht und modern – ein richtiger Wohlfühlort. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, der vielfältig nutzbar ist – zwei Dachfestenster sorgen für die nötige Helligkeit. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Waschraum noch weitere 3 Räume, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Angenehm ist der separate Gartenzugang von hier aus. Achtung, das Haus verfügt weder über eine Garage noch über einen Stellplatz. Es kann jedoch problemlos direkt vor dem Haus auf der Straße geparkt werden.

Dieses sehr charmante, familienfreundliche Objekt steht frühestens ab dem 01.05. oder 01.06.2024 zur Verfügung und ist für max. 4 Personen geeignet. Es bietet Ihnen auf ca. 160 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen für die gesamte Familie auf einem wunderbaren Gartengrundstück. Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Zusammenfassung Objekt 2136

Ruhige, dennoch zentrale Lage

Fußweg zur S-Bahnstation Vaterstetten (S4/S6) ca. 10 Minuten

Kleine Wohnstraße, sehr nette Nachbarschaft

400 qm großes, sonniges Grundstück

Saniert in 2013!

Modernes, helles, schlichtes Ambiente

Ölheizung Baujahr 2009

Neue Fenster, Rolläden elektrisch

Neue Bäder (2013)

Einbauküche (weiß) super gepflegt kann vom Vormieter übernommen werden

Echtholzparkett

Große SüdTerrasse – teilweise überdacht – ca. 22 qm

2 Schlafräume im 1. OG

Sehr großer, traumhafter Balkon im OG

Ausgebautes, riesiges, sehr helles Dachstudio

Voll unterkellert, 4 Kellerräume

Separater Kellerzugang vom Garten aus

Achtung, das Haus verfügt über keine Stellplatz oder Garage, parken vor dem Haus

Ist jedoch problemlos möglich.

Ein absoluter Familientraum

Keine Haustiere

Frei ab 01.06. event. auch 01.05.

Die gezeigten Bilder stammen aus dem Jahr 2019

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Neukeferloh, welches direkt an Vaterstetten angrenzt – jedoch zur Gemeinde Grasbrunn gehört. Die umliegende Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäuseren und ansprechenden, kleinen Wohnanlagen geprägt. Direkt in Neukeferloh befindet sich ein Sportpark, Kindergarten und eine Grundschule – außerdem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.

Das in wenigen Fußminuten zu erreichende Vaterstetten (Baldham) ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc..