Ruhige 3 Zimmer-Balkonwohnung in St. Benno/Maxvorstadt

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Balkonwohnung liegt im 1. Stock eines im Jahre 1994 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe. Die kleine ruhige Straße inmitten des begehrten und quirligen Stadtteils Maxvorstadt/St. Benno bietet Ihnen einen sehr zentralen Ausgangspunkt und Dank der Innenhoflage in absolut ruhiger Lage unweit des Stiglmaierplatzes. Von hier aus erreichen Sie alles Geschäfte des täglichen Bedarfes, aber natürlich auch diverse Cafés, Restaurants etc. fußläufig. Ebenso optimal ist die Anbindung an den MVV (U-Bahn, Tram), so dass Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichen können.

Die ausgesprochen ruhige Wohnung verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss und macht einen hellen, freundlichen und sehr gepflegten Eindruck bei schlichtem Ambiente.

Die Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen Platz für einen großen Garderobenschrank sowie weiteren Stauraum. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen der Wohnung, welche mit hochwertigem Echtholzparkett versehen wurden. Gleich rechterhand befindet sich die hell geflieste Küche mit einem sehr schönen, bodentiefen Glaserker. Dieser sorgt für Helligkeit, zaubert aber auch ein ganz besonderes Ambiente und bietet Ihnen einen wunderbaren Frühstücksplatz bei Morgensonne. Die vorhandene Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte ist sehr gepflegt und bereits im Mietpreis enthalten. Das Schlafzimmer direkt daneben (12,8 qm) verfügt über eine perfekte Nische für einen großen Kleiderschrank und lässt sich sehr gut einrichten. Wohn-Esszimmer (22,1) und Arbeitszimmer (12,1) orientieren sich nach Westen und bieten Zutritt zu dem schön geschnittenen West Balkon (4,4qm) mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Hell gefliest ist das Badezimmer, es verfügt neben Badewanne (auch zum Duschen), WC und Waschtisch auch über einen Waschmaschinenanschluß.

Das Angebot wird abgerundet mit einem abgeschlossenen Kellerraum und einem Fahrradraum.  Für Ihre Autos stehen Ihnen 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) zur Verfügung – welche, je nach Bedarf, auch untervermietet werden dürfen. Mehrere öffentliche Lademöglichkeiten für Ihr E-Auto befinden sich im fußläufigen, sehr nahen Umfeld.

Haustiere event. Nach Vereinbarung, Katzen sind auf Grund einer Katzenhaarallergie nicht gewünscht.

Dieses attraktive Angebot steht ab dem  01.10.2025  oder nach Vereinbarung für bevorzugt 1-2 Personen zum Einzug bereit. Es bietet Ihnen komfortables, modernes Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis im beliebten Stadtteil Maxvorstadt/St., Benno.

Erwünscht ist ausdrücklich ein langfristiges Mietverhältni

Zusammenfassung

Zentrale, perfekte und ruhige Lage Nähe Stiglmaierplatz

Innenhoflage

Optimale Anbindung an den MVV

3 Zimmer 1. OG

Fußbodenheizung

Fahrstuhl

Großzügige Diele mit viel Stauraum

Helle Küche mit Glaserker

Einbauküche im Mietpreis bereits enthalten

Echtholzparkett

Weiße hochwertige Türen

Rollläden

Hell und schlicht gefliestes Bad mit Badewanne (auch zum Duschen)

Waschmaschinenanschluß im Bad

Sehr großzügiges helles WohnEßzimmer mit Zugang zum Balkon

Ruhiger Balkon mit Abendsonne

Hausmeisterservice

Fernwärme

Fahrradraum

Abgeschlossener Kellerraum

2 Tiefgaragenstellplätze werden separat mit monatl. Je 90 Euro berechnet

Bezug ab 01.10.2025 oder spätestens 1.11.2025

Katzen sind auf Grund einer Katzenhaarallergie nicht erwünscht

Lage

– Ruhige Lage in 2. Reihe der Erzgießereistraße

– Top-Anbindung dank unmittelbarer Nachbarschaft zum Stiglmaierplatz (U-Bahnlinien U1, U7 / Trambahnlinien 20,21,22, N20/ Buslinie 68)

– Beste Versorgungs-Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten (moderner Edeka, Bäckereien, Apotheke, diverse Cafés und Restaurants, Fitnessstudio uvm. in unmittelbarer Nachbarschaft)

Das St.-Benno-Viertel ist der nordwestliche Teil des Münchner Stadtbezirks Maxvorstadt.

Es beginnt westlich des Stiglmaierplatzes und wird von der Nymphenburger Straße, der Dachauer Straßeund Teilen der Lazarettstraße eingefasst.^[1] Am westlichen Ende des St.-Benno-Viertels befinden sich zwischen der Lazarettstraße und der Lothstraße das Deutsche Herzzentrum München und der Campus Lothstraße der Hochschule für angewandte Wissenschaften München. Die Lothstraße und Teile der Lazarettstraße bilden die Grenze zwischen der Maxvorstadt im Osten und Neuhausen-Nymphenburg im Westen.