Place to be – Familienhaus mit Weitblick

In Ortsrandlage von Pliening, Ortsteil Ottersberg, nur wenige 100 Meter vor der Stadtgrenze Poing, ist 2015 diese moderne, sehr helle Doppelhaushälfte mit viel Charme im Grünen entstanden.

Das mit ca. 399 qm wunderbar große Gartengrundstück orientiert sich nach Süden und Westen, so dass eine ganztägige Besonnung garantiert ist. Es grenzt im Westen an eine unbebaute Grünfläche, welches das Grundstück optisch vergrößert und Ihnen zudem einen grandiosen Weitblick über die Felder bietet.

Das sehr gepflegte, fast neuwertige Doppelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über ca 132 qm Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio.

Der Eingang im Norden des Hauses führt Sie in eine Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische. Gleich linkerhand befindet sich das GästeWC.

Sie erreichen das Herzstück des Hauses, die ca. 13 qm große Essdiele, welche auch für einen großen Esstisch hinreichend Raum bietet. Zwei bodentiefe Fenster bieten Ihnen Blick  in den Garten nach Westen und sorgen für angenehme Helligkeit.

Die zum Esszimmer offene Küche (ca. 7,3 qm) ist sehr geräumig und lässt keine Wünsche offen. Die vorhandene, absolut hochwertige, weiße Einbauküche (NP 2015 ca. 12.000 Euro) ist in U-Form perfekt eingepasst, super gepflegt und im Kaufpreis bereits enthalten (inkl. aller Elektromarkengeräte).

Sehr hell und schön geschnitten ist das halb offene Wohnzimmer mit ca. 23,2 qm. Es orientiert sich nach Süden und bietet Ihnen Zugang zu Ihrer sehr großen Südterrasse mit freiem Blick. Diese ist mit elektrischer Markise ausgestattet und wird Sommer sicher Ihr zweites Wohnzimmer.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 2 wunderbar helle, sehr große Kinderzimmer bzw. Räume zur Verfügung, welche mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Das moderne, uneinsehbare Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen auf knapp 8 qm einen Doppelwaschtisch, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Handtuchtrockner.

Als Arbeits- Sport und Gästezimmer wird momentan das großzügige, sehr helle ausgebaute Dachstudio genutzt. Je nach Größe der Familie und Ihrem Bedarf ist hier auch gut eine andere Nutzung, wie z.B. ein Elternschlafzimmer, möglich. Bereits vorbereitet und somit leicht zu verwirklichen wäre hier der Einbau eines Badezimmers.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Waschraum, einen großzügigen Vorratsraum sowie einen weiteren Raum, welcher vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys, Büro oder Fitness entgegensieht.

Das Angebot wird abgerundet mit einer Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätzen.

Insgesamt ein Raumwunder – innen und außen – in bester Lage für die ganze Familie –

welches Platz schafft und viel Raum zum Leben lässt!

Zusammenfassung

• Große Doppelhaushälfte mit ca 132 qm Wohnfläche + ca 60 qm Nutzfläche
• Neuwertig – Baujahr 2015
• Ortsrandlage von Ottersberg, Nahe der Stadtgrenze Poing
• Kleine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
• S-Bahn Linie S 2 Haltestelle Poing ca 2 km entfernt
• Großes, pflegeleichtes Gartengrundstück mit 399 qm
• Süd und West Ausrichtung mit Weitblick über die Felder
• Sehr großzügige Südterrasse
• Elektrische Markise
• Westterrasse möglich
• Gartenhaus (wenige Monate alt)
• Ausgewogenes Gesundes Raumklima durch Be- und Entlüftungsanlage
• Sonnenkollektoren für Brauchwasser
• Fußbodenheizung einzeln regelbar
• 3fach Verglasung
• Massive Ziegelbauweise
• Außenjalousien in EG und 1. OG– elektrisch
• Durchdachter, optimaler, sehr großzügiger Grundriss
• Modernes, helles Ambiente – sehr gepflegt.
• Weiße Türen, weiße Fenster
• Hochwertiger, heller Fliesenboden in Holzoptik im EG
• Hochwertige, sehr hübsche Buchentreppe
• Offene, hochwertige schlichte Einbauküche NP 12.000 Euro
• inkl. Marken Elektro-Geräte (Kühlschrank, Herd, Ofen, Geschirrspüler)– bereits im Kaufpreis enthalten.
• 2 große Schlafräume im 1. Obergeschoss

• Helles Tageslichtbadezimmer (knapp 8 qm) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchhalter und WC

• Ausgebautes Dachstudio – Badezimmereinbau bereits vorbereitet
• Hobbyraum (Heizung), Vorratsraum sowie Wasch-Trockenraum im UG
• Einzelgarage und Außenstellplatz
• Bezugsfrei
• Sehr gute Kapitalanlage – zu erwartende Mieterträge ca. 23.400 Euro

Lagebeschreibung

Die angebotene neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 im idyllischen Pliening, Ortsteil Ottersberg, errichtet. Das kleine Dorf Ottersberg liegt zwischen Pliening und Poing, nur wenige 100 Meter vor der Stadtgrenze des familienfreundlichen Poing. Hier genießen Sie sehr gute Wohnlage im östlichen Speckgürtel von München am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Gratis dazu einen fantastischen freien Weitblick über die angrenzenden Grünflächen und Felder – ein absoluter Traum für die ganze Familie.

Das alles bei bester öffentlicher Anbindung. Die S-Bahnstation Poing (S2- Fahrtzeit bis zum Marienplatz ca. 25 Minuten) erreichen Sie in nur knapp 5-10 Fahrradminuten, oder gut 15 Fußminuten, so dass Sie hier nicht nur eine schnelle sondern auch sehr komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt besteht. Mit dem Auto ebenfalls ein perfekter Ausgangspunkt – Sie haben Sie die Wahl zwischen der A94 Anschlußstelle Parsdorf und der  A99 Anschlußstelle Kirchheim – beide sind nur wenige Kilometer entfernt. So dass Sie innerhalb kürzester Zeit München oder in der anderen Richtung den Flughafen jeweils in ca. 25 Autominuten erreichen können.

Die beiden Gemeinden Poing und Pliening erfreuen sich an einem sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. Insbesondere Poing bietet einen aktiven TSV, VHS, Bücherei, Tanzschule, etc. diverse Spielplätze und Grünflächen und vieles mehr und bieten so ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. Besonderer Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so ist in  beiden Gemeinden ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen vorhanden. Neben diversen Grundschulen sind alle weiterführenden Schulen für Mittel und Realschüler in Poing vertreten.  Zum Gymnasium nach Kirchheim, Vaterstetten oder Markt Schwaben bestehen sehr gute öffentliche Verbindungen. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.) in unmittelbarer Umgebung. Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete

Genießen Sie diese charmante Kombination aus Natur, ländlicher Idylle und Großstadtnähe mit Ihrer Familie oder auch nur zu zweit.