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Aktualisiert am August 17, 2023 um 3:00 pm
FIRST CLASS IN HAAR
Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommt diese moderne, neuwertige und super helle 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.- 100 qm. Diese außergewöhnlich hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst im Jahr 2018 in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung sehr sorgfältig errichtete 5-ParteienArchitektenHauses. Besonderes Augenmerk wurde hier auf und eine sehr hochwertige, schlichte Ausstattung bei bester die Energieeffizienz gelegt. Die Lage ist nicht nur ruhig sondern bietet Ihnen einen perfekten Ausgangspunkt in Haar. So erreichen Sie fußläufig sowohl die S-Bahnstation (Linie S4/6) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss des Hauses – welcher auch mit einem Aufzug zu erreichen ist. Bestechend ist neben der äußerst hochwertigen geschmackvollen Ausstattung auch der durchdachte, großzügige Grundriss. Das Ambiente ist hell, modern und schlicht gehalten.
Die längliche Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen Raum für eine große Garderobe sowie auch weitere Staumöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen der Wohnung.
Das ausgesprochen helle und sehr große Wohn-Eßzimmer mit offener Küche orientiert sich nach SüdWesten und wurde, wie alle Wohnräume, mit hochwertigem Eichenparkett versehen. Die vorhandene offene Einbauküche der Marke Ikea ist Eigentum Ihrer Vormieterin und steht leider nicht zum Verkauf. Das Highlight der Wohnung ist unter anderem der L-förmige, mit 21 qm sehr große und gut geschnittene und ruhige SüdWestBalkon. Im Sommer sicher Ihr zweites Wohnzimmer.
Das Gäste/Arbeitszimmer orientiert sich nach Westen und verfügt über eine schöne Größe. Auch das Schlafzimmer ist hell und freundlich und bietet auch einem großen Kleiderschrank hinreichend Raum. Ein weiterer Höhepunkt ist das wunderbar helle Tageslichtbadezimmer (knapp 8 qm) – modern mit grau-braunem Feinsteinzeug ausgestattet verfügt es neben über einen großen 2PersonenWaschtisch auch über eine großeRegenDusche, einen Handtuchtrockner und einem WC. Zu schätzen wissen werden Sie das separate GästeWC sowie den Abstellraum.- Das Angebot wird abgerundet mit einem separaten Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß, sowie einem GemeinschaftsWasch/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß.. Für Ihr Auto steht Ihnen ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat berechnet wird.
Zentrale, perfekte und ruhige Lage in Haar
3 Zimmer auf ca. 100 qm – Zweitbezug – neuwertig
Kleine, sympathische neue Wohnanlage mit nur 5 Wohnungen
Ausgewogenes Gesundes Raumklima
Veredelung des Rohbaus mit mineralischen Putzen, wohngesunder Innenanstrich
Lichtdurchflutet
hochwertige, sehr exklusive Ausstattung
Hausmeisterservice
Fahrstuhl
Energiesparende Luft-Wärmepumpe mit GasthermeUnterstützung
Fußbodenheizung einzeln regelbar
Hochwärmedämmende Fenster und Fenstertüren mit 3-Fachverglasung
Außenjalousien – elektrisch
Durchdachter, optimaler, sehr großzügiger Grundriss
Wohnraumbelüftung
Weiße Türen, weiße Fenster – sehr hochwertig
Hochwertiger, heller EichenParkettboden in allen Wohnräumen
Offene Küche zur fairen Ablöse von dem Vormieter – auf Wunsch
Mit 21 qm sehr großzügiger SüdWestBalkon
Exklusiv ausgestattetes, großzügiges Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger RegenDusche, großem 2PersonenWaschtisch und Handtuchtrockner
Einbaustrahler in Bad und Diele
separates Gäste-WC
Abstellraum
Wasch-Trockenraum im UG
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß
Tiefgaragenstellplatz – sehr großzügig – wird separat berechnet
Fahrradraum
Achtung, die Wohnung wird ohne Küche vermietet
Bezug zum 01.10.2022
Die Gemeinde Haar liegt unmittelbar am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München und ist eine lebendige, freundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und sehr guten Freizeitmöglichkeiten. Direkt in der Großstadt, aber dennoch im Grünen. Mit seinen gut 20.000 Einwohnern bietet Haar eine erstklassige Infrastruktur und sehr gute Verkehrs-anbindungen. Mit nur 6 Minuten bis zur Autobahn A99, Anschlußstelle Haar sind Sie mit dem Auto sehr schnell in Richtung Norden – Flughafen – oder in Richtung Süden Alpen unterwes. Die S-Bahn Station Haar und die Buslinie zur U-Bahn Haltestelle U2 Trudering ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Linie 4/6 fährt im 20-Minuten-Takt, werktags in den Stoßzeiten alle 10 Minuten und bringt Sie in ca. 17 Minuten in das Herz der Münchner Innenstadt – Marienplatz. Gut zu erreichen ist ebenfalls der Messepark Riem mit dem Einkaufszentrum Riem Arcaden Die Naherholungsgebiete wie Riemer See (BUGA), Feringasee, Heimstettener See liegen nur wenige km von der Wohnung entfernt und sind auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Hier finden Sie Erholung an kalten Wintertagen, bei einem Spaziergang über die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen oder an lauen Sommertagen bei einer Fahrradtour mit Besuch im Freibad oder Biergarten in einem der traumhaften Umgebungen. Die Infrastruktur auf dem Bildungssektor ist gut ausgebaut, mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Musik- und Volkshochschule, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium sind vorhanden. Weitere Einrichtungen wie Bürgerhaus, Hallenbad, Kino, Tenniscenter, Golfanlagen, Sportcenter und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke in nächster Nähe bieten ein perfektes Umfeld. Die Gronsdorfer Straße ist eine ruhige Anwohnerstraße mit 30er Zone. Dennoch ist Haar schnell erreicht. Vom Grundstück aus sind es nur wenige Fußminuten zur nahegelegenen S-Bahnstation und diversen Einkaufsmöglichkeiten
Kochen / Essen/ Wohnen ca 38,02 qm Arbeiten ca 15,70 qm Bad ca 7,75 qm Elternschlafzimmer ca 14,21 qm Diele ca 11,11 qm Abstellraum ca. 1,03 qm Gäste-WC ca 1,58 qm Balkon 21,25 qm – ½ ca 10,60 qm Wohnfläche gesamt ca 99,95 qm
First class in Haar – Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit SüdWest-Traumterrasse - Haar, Landkreis München, Bayern, 85540, Deutschland
