Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südgarten

Objektbeschreibung

Diese sehr hochwertig ausgestattete, moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Charme befindet sich in einem erst 2020 nach neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung errichteten Mehrparteienhaus.  In ruhiger und sehr guter Lage erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn, die Sie in ca. 25 Minuten zum Münchner Marienplatz bringt. Die Wohnung besticht neben der hochwertigen Ausstattung vor allem durch den durchdachten, sehr großzügigen Grundriss und das sehr helle, moderne und schlichte Ambiente. Die Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet auf knapp 14 m² ausreichend Platz auch für einen sehr großen Kleiderschrank. Es ist wie das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zu Ihrer großen Südterrasse mit schönem Blick über die Felder.  Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit knapp 24 qm. Von hier aus gelangt man auf die sonnige, sehr große Südterrasse und in den schönen Südgarten mit Apfelbäumen und Weitblick. Die moderne, zum Wohnraum hin offene Küche ist mit einer schlichten, weißen Einbauküche ausgestattet.

Das Bad wurde mit schönen, schlichten, großflächigen Fliesen versehen und wirkt sehr modern und freundlich, es bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Es ist mit WC, Waschtisch und Handtuchtrockner ausgestattet – außerdem mit einer Badewanne, die dank der hochwertigen Glasabtrennung auch als Dusche genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat mit 70,00 € berechnet wird. Die Wohnung kann zum 01.06.2023, auf Wunsch auch früher, bezogen werden.. Haustiere, ausgenommen Kleintiere, sind leider nicht erlaubt.

Zusammenfassung

2 Zimmer nach Süden, große Südterrasse Garten

55 qm Wohnfläche + 6 qm Nutzfläche + Garten

Baujahr 2020 – neuwertig

Erdgeschoss

Sehr schönes, freundliches, ruhiges Haus

Gute – Lage, Blick über Felder

Neu – Erstbezug, schlicht modern

hell, hochwertig

bodentiefe Fenster mit integrierter Lüftung

Fußbodenheizung, individuell regelbar – auch mit Zeitschaltuhr

Fernwärme

3-fach verglaste Fenster

Rollläden – elektrisch – auch per App steuerbar

hochwertige weiße Türen und Fenster – bodentief

Echtholz-Eichenparkett durchgehend verlegt

Sehr großer Wohn-Essbereich mit offener Küche

Die gepflegte, schlichte weiße Küche steht auf Wunsch zur Ablöse bereit

Sehr schöne, große Südterrasse – Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

teilweise überdacht

Kleiner, feiner Südgarten mit Apfelbaum

Großes Bad mit Badewanne – auch zum Duschen

Waschmaschinenanschluss im Bad

Handtuchtrockner

Hausmeister

TV-Kabelanschluss

Video-Gegensprechanlage

Aufzug

Fahrradabstellraum

Kellerabteil

1 Tiefgaragenstellplatz wird separat mit monatlich 70 Euro verrechnet.

Dieser kann optional mit einer Ladestation für E-Mobilität (inkl. eigenem Zähler) nachgerüstet werden.

Die Wohnung steht ab 01.06.2023 zur Verfügung, auf Wunsch auch früher.

Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23.000 Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Osten Münchens. Es bestehen hervorragende S-Bahn-Verbindungen in die Münchner Innenstadt, so erreicht man den Marienplatz mit der S-Bahn-Linie 4 im 10 bzw. 20-Minuten-Takt in nur ca. 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist München ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl die A99 als auch die A94 und haben somit beste Verbindungen in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein reges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Erlebnisbad, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spiel- und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel-, Sport- und Freizeitangebot. Besonderer Wert wird auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen-, Kindergarten- und Hortplätzen. Neben verschiedenen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inklusive Ganztagsangeboten vertreten.Selbstverständlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Auch die ärztliche Versorgung ist optimal. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafés dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad erschließen sich weitere vielfältige Naherholungsgebiete wie z.B. der Ebersberger Forst, der BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, das Freibad in Haar oder z.B. der Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt etc.