Neubau – 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Garten und Südterrasse

85591 Vaterstetten, Am Kirschanger 11
Neubau - Gartenwohnung 920,00€
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  • Grundriss

Details

Aktualisiert am Oktober 23, 2020 um 7:21 am

  • Immobilien-ID: 2069
  • Preis: Neubau - Gartenwohnung 920,00€
  • Grundstücksfläche: 54 qm
  • Garage: Tiefgarage
  • Baujahr: 2020
  • Art der Immobilie: Gartenwohnung, große Südterrasse mit Weitblick
  • Eigenschaftenstatus: RESERVIERT, Zu vermieten
  • Wohnfläche: 54,62
  • Etage: Erdgeschoss
  • Bezugstermin: sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Zustand: Neubau Erstbezug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Heizungsart: Fernwärme

Weitere Details

  • Monatliche Kaltmiete: 920,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 16,84 €
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: 180,00 €
  • Miete Tiefgaragenstellplatz: 70,00 €
  • Kaution 3 Monatskaltmieten: 2970,00 €
  • Bruttowarmmiete inkl. Tiefgarage: 1.170,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen hochwertig ausgestattete, moderne 2- Zimmer-NeubauGartenWohnung mit viel Charme befindet sich in einem soeben fertiggestellten,  nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung, errichtetem MehrParteienhaus.  In ruhiger, sehr guter Lage erreichen sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die S-Bahn, die Sie in ca. 20. Min. zum Münchner Marienplatz bringt. Die Wohnung besticht neben der hochwertigen Ausstattung besonders durch den durchdachten, sehr großzügigen Grundriss und dem sehr hellem, modernen und schlichten Ambiente. Die Eingangsdiele verfügt über hinreichend Raum für eine Garderobe und bietet Ihnen Zutritt zu allen Räumen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen auf knapp 14 qm hinreichend Raum auch für einen sehr großen Kleiderschrank. Es orientiert sich, wie das Wohnzimmer, nach Süden und bietet Ihnen Zugang zu Ihrer großen Südterrasse mit schönem Blick über die Felder.  Herzstück der Wohnung ist das super geschnittene, mit knapp 24 qm lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zutritt  zu Ihrer sonnigen, sehr großen Südterrasse und dem  schönen Süd-Garten mit Apfelbäumchen und Weitblick.

Das Badezimmer wurde mit wunderbaren, schlichten großflächigen Fliesen versehen und wirkt sehr modern und freundlich und bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Es ist ausgestattet mit WC, Waschtisch und Handtuchtrockner – außerdem mit einer Badewanne(auch zum Duschen) –  noch vor Ihrem Einzug wird eine Duschabtrennung angebracht. . Das Angebot wird abgerundet mit einem Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung der separat mit 70,00 € berechnet werden. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung – Mietbeginn nach Vereinbarung. Haustiere, Kleintiere ausgenommen,  sind leider nicht erlaubt.

Achtung, die Wohnung wird ohne Küche vermietet

 

 

Zusammenfassung

Neubau Erstbezug – frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung

2 Zimmer in Richtung Süden, große Südterrasse Garten

54,65 qm Wohnfläche+ 5,95 qm Nutzfläche + Garten

Erdgeschoss

Sehr nettes sympathisches, ruhiges Haus

Gute -Lage, Blick über die Felder

Neu – Erstbezug, schlicht modern

Hell, hochwertig

Bodentiefe Fenster mit integrierter Lüftungsanlage

Fußbodenheizung, einzeln Regelbar – auch mit Timer

Fernwärme

3-Fach verglaste Fenster

Rolläden – elektrisch – auch per App steuerbar

Weiße hochwertige Türen und Fenster – bodentief

EchtholzEichenparkett durchgängig verlegt

Sehr großes WohnEßzimmer mit offener Küche

Super schöne, große Südterrasse – Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Teilüberdacht

Kleiner, feiner Südgarten mit Apfelbaum

Großes Badezimmer mit Badewanne- auch zum Duschen

Duschabtrennung Glas – wird noch vor Ihrem Einzug installiert

Waschmaschinenanschluß im Bad

Handtuchtrockner

Hausmeisterservice

TV-Kabelanschluß

Video-Gegensprechanlage

Aufzug

Fahrradraum

Kellerabteil

1 Tiefgaragenstellplatz wird separat mit montl. 70 Euro berechnet

Dieser ist optional nachrüstbar mit Ladestation für E-Mobilität (inkl. eign. Zähler)

Die Wohnung steht Ihnen auf Wunsch ab sofort zur Verfügung –

Mietbeginn nach Vereinbarung

 

 

 

LAGE

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.

  • Stadt: Vaterstetten
  • Staat / Landkreis: Landkreis Ebersberg
  • Gegend: Baldham/Vaterstetten
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss nicht maßstabsgetreu

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
B
Verbrauchsausweis
59,3 kWh
  • A+
  • A
  • 59,3 kWh | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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