Dachgeschosswohnung in Vaterstetten – neu, charmant, cosy

Vaterstetten, Landkreis Ebersberg, Bayern, Deutschland
1.090,00€/Euro Kaltmiete
  • Details
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  • Eigenschaften
  • Grundriss

Details

Aktualisiert am März 29, 2021 um 8:40 am

  • Immobilien-ID: 2074
  • Preis: 1.090,00€/Euro Kaltmiete
  • Grundstücksgröße: 72 qm
  • Schlafzimmer: 2,5
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1969
  • Art der Immobilie: 72 qm Wohnfläche, Dachgeschoss, Einbauküche, Etagenwohnung, Neubau - Erstbezug
  • Eigenschaftenstatus: Zu vermieten
  • Wohnfläche: 72 qm
  • Etage: Dachgeschoss
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung - sofort
  • Zustand: Erstbezug - neu
  • Stellplatz: Ja
  • Heizungsart: Ölheizung

Weitere Details

  • monatliche Kaltmiete: 1.090,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 15,13 €
  • Nebenkosten - Grundsteuer, Abfall, Versicherung etc.: 80,00 €
  • Heizkosten - wird pauschal abgerechnet: 75,00 €
  • Einzelgarage inkl. Stellplatz davor: 70,00 €
  • Monatliche Bruttomiete inkl. Garage: 1.315,00 €
  • Kaution - 3 Monatsmieten : 3.480,00 €

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt diese helle, neu entstandene 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 qm in absolut perfekter, ruhiger Lage von Vaterstetten. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus  aus dem Jahr 1969 wurde erst in den Jahren 2013/14 sorgfältig und umfangreich energetisch saniert und verfügt nun über eine komplette Außendämmung, ein neues, gut gedämmtes Dach, 3-fach verglaste Kunststofffenster, etc … – siehe Energieausweis… Die Einliegerrwohnung selbst ist im letzten Jahr im Dachgeschoss dieses Einfamilienhauses neu entstanden, wurde von einem Architekten eigens geplant und ist hochmodern ausgestattet – entspricht also rundum hochwertigem Neubaustandard. Sämtliche Wohn-und Schlafräume sind mit einem durchgängig verlegtem, sehr edlen Dielen-Eichenparkett ausgestattet welche das helle, moderne und sehr schlichte Ambiente unterstreichen. Der großartige Schnitt der Wohnung sowie der intelligente Grundriss bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten für ein bis zwei Personen.

Die schöne Eingangsdiele hedie Großzügigkeit der Wohnung und verfügt über  ausreichend Raum für eine Garderobe. Sehr schätzen werden Sie die kleine Nische welche zusätzlichen Stauraum bietet, wahlweise lässt sich hier auch ein kleiner  Sitzplatz oder auch ein Arbeitsplatz einrichten. Ausgesprochen praktisch der gut abgeschirmte kleine Abstellraum. Die voll ausgestattete Küche ist hell und freundlich und bietet auch für einen kleinen Esstisch hinreichend Raum. Im Mietpreis bereits inbegriffen und sorgfältig geplant von dem Traditionsunternehmen Löchle ist die vorhandene, absolut hochwertige Einbauküche inkl. aller Marken-Elektrogeräten.

Das Herzstück der Wohnung ist das super geschnittene Wohn-Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne. Für ausreichend Helligkeit sorgt die Dachgaube mit großem Panoramfenster. Nach Osten orientiert sich das länglich geschnittene Schlafzimmer welches ca 21 qm misst. Möglich wäre es leicht diesen Raum mit Hilfe eines Schrankes zu teilen so dass neben einem Schlafraum noch eine Ankleide oder aber ein Arbeitszimmer entstehen könnte.

Das Tageslichtbadezimmer wurde mit wunderbaren, schlichten großflächigen Fliesen versehen. Es  wirkt sehr modern und freundlich und bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Es ist ausgestattet mit WC, Waschtisch und Handtuchtrockner, außerdem eine wunderbar große, ebenerdige Dusche. Komplettiert wird das Angebot mit dem Spitzboden, der durch eine Ausziehleiter direkt von Ihrer Wohnung aus zu erreichen ist und sich über die gesamte Hausfläche zieht – dieser ersetzt den nicht vorhandenen Kellerraum. Für Ihr Auto steht eine  Einzelgarage zur Verfügung die mit monatlich 70,00 Euro separat berechnet wird.

Die neue 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung kann sofort, spätestens jedoch zum 01.05.2021  bezogen werden und bietet für 1 bis max. 2 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe in einem absolut schönem Umfeld.

Zusammenfassung  Objekt 2074

Sympathisches Zweifamililenhaus

Neu entstandene Dachgeschschosswohnung – Einliegerwohnung

Erstbezug

Energetisch aufwendig saniert im Jahr 2013

Außendämmung, neues Dach, alles TipTop

3-fach verglaste weiße Kunstofffenster, elektrische Rolläden

Energieausweis A

Fussbodenheizung – einzeln regelbar

Sehr gute, ruhige Lage in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

Fußläufig S-Bahn sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten

Hell, lichtduchflutet, ruhig

Großzügiger Grundriss ca 72 qm

2,5 Zimmer, 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss

Schlafzimmer mit Morgensonne – sehr gut teilbar – Möglichkeit für Ankleide oder Arbeitszimmer

Sehr schöner EichenDielenparkettboden in der gesamten Wohnung–

Neue, hochwertige schlichte Einbauküche inkl. aller ElektroMarkengeräte im Mietpreis enthalten

Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche

Waschmaschinenanschluss im Bad

Spitzboden über die gesamte Fläche der Wohnung als Kellerersatz

Abstellräumchen

Einzelgarage – wird separat mit 70 Euro monatlich berechnet

Langfristiges Mietverhältnis, sehr gute Hausgemeinschaft

Frei ab sofort, spätestens jedoch zum 01.05.2021

1 – max. 2 Personen

Keine Haustiere (Kleintiere ausgenommen)

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich, verfügt jedoch über keinen Balkon

 

 

Die Lage in Vaterstetten

in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt. So erreichen Sie in gut 10 Fußminuten die S-Bahnstationen Vaterstetten (S4/S6) oder auch Baldham sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot.

Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.



    
  • Stadt: Vaterstetten
  • Staat / Landkreis: Landkreis Ebersberg
  • Gegend: Baldham/Vaterstetten
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Floor Plan

Aufstellung Wohnfläche: Wohnzimmer ca. 21 qm, Schlafzimmer ca. 21,30 qm, Küche ca. 10 qm Diele ca. 13,4 qm, Bad ca. 6 qm, Abstellraum ca. 1,53 qm

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A
Verbrauchsausweis
57,00
  • A+
  • 57,00 | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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