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Aktualisiert am September 20, 2024 um 1:07 pm
Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen hochwertig ausgestattete, moderne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst 2015 nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung, sehr sorgfältig in massiver Ziegelbauweise errichtetem 11-Parteienhaus im 1. OG. In ruhiger aber dennoch zentraler Lage erreichen sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Räter Einkaufszentrum) sowie die S-Bahn, die Sie in ca. 20. Min. zum Münchner Marienplatz bringt. Aber auch der Heimstettener Badesee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung besticht neben der absolut hochwertigen Ausstattung besonders durch den durchdachten, sehr großzügigen Grundriss. Das Ambiente ist hell, modern und schlicht gehalten. Die Eingangsdiele verfügt über hinreichend Raum für eine Garderobe und bietet Ihnen Zutritt zu allen Räumen. Herzstück der Wohnung ist das super geschnittene, sehr große lichtdurchflutete Wohn-Eßzimmer mit offener Küche und möglicher Kochinsel (gesamt knapp 35 qm). Eine Einbauküche gehört nicht zur Mietsache und kann von dem neuen Mieter entsprechend seiner Wünsche installiert werden. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem sonnigen Südbalkon mit knapp 8 qm der auch für einen sehr großen Tisch hinreichend Raum bietet. Das Schlafzimmer (ca. 15 qm) bietet auch einem wirklich großem Kleiderschrank hinreichend Platz. Das Arbeits- oder wahlweise Kinderzimmer orientiert sich ebenfalls nachNorden und verfügt mit ca. 11 qm über eine schöne Größe. Sehr modern, schlicht und edel wirkt das TageslichtBadezimmer. Es wurde mit hochwertigen Steingutfliesen versehen und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß und WC. Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerraum (mit Strom), einem Fahrradraum sowie einem Kinderwagenraum. Für Ihre Autos stehen Ihnen 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Hunde sind in der Anlage leider nicht erlaubt. Die familienfreundliche Wohnung wird bevorzugt an 2-3 Personen vergeben und kann 01.11. 2023 bezogen werden
Beste, ruhige Lage
3 Zimmer, 1. OG,
Schlicht modern, fast neuwertig – 2.Bezug
Hell, sehr hochwertige Ausstattung
Sehr nette Hausgemeinschaft
Ca 82,6 qm Wohnfläche
Lichtdurchflutetes, großes WohnEßzimmer mit offener Küche ca. ca 35 qm
Achtung – die Wohnung wird ohne Küche vermietet – die einbauküche gehört nicht zur Mietsache
Großzügiger Südbalkon
Fußbodenheizung
Geothermie – ausgesprochen geringe Heizkosten
3-Fach verglaste Fenster
EchtholzEichenparkett durchgängig verlegt in der gesamten Wohnung
Weiße hochwertige Türen und Fenster
Rolläden – teilweise elektrisch
Modernes Badezimmer
Steingutfliesen, Badewanne, große Dusche
Waschmaschinenanschuß im Bad
Hausmeisterservice
Sat- Anlage
Aufzug
Fahrradraum und Kinderwagenraum
2 Tiefgaragenstellplätze werden separat mit ges. montl.120 Euro, berechnet Einzugstermin 01.11.2023
Haustiere sind leider nicht erlaubt
Lage
Heimstetten, zu der Gemeinde Kirchheim (12.000 Einwohner) gehörend, ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden.
Auch die Riem-Arcaden als großes Einkaufszentrum und die Neue Messe sind nur 8 km entfernt.
Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben.
TSV, VHS, Kletterhalle, Bücherei, Minigolf, Tennis, diverse Spielplätze und Grünflächen und natürlich der beliebte Heimstettener Badesee und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.
Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.
Natürlich finden Sie im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, vorzugsweise im Räter Einkaufszentrum, welches mit Boutiquen, Buchhandlung etc. zum Bummeln einlädt. Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Moderne, sehr hochwertige 3 ZimmerWohnung in Heimstetten - Heimstetten, Landkreis München, Bayern, 85551, Deutschland
