Moderne, sehr helle 4 Zimmer Balkonwohnung in Heimstetten

Heimstetten, Kirchheim bei München, Landkreis München, Bayern, 85551, Deutschland
zur Vermietung von1.590,00€
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  • Eigenschaften
  • Grundriss

Details

Aktualisiert am Februar 20, 2023 um 8:09 am

  • Immobilien-ID: 2113
  • Preis: zur Vermietung von 1.590,00€
  • Grundstücksgröße: 100 qm
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1 + Gäste-WC
  • Garage: Tiefgarage
  • Baujahr: 2015
  • Art der Immobilie: 100 qm Wohnfläche, 4 Zimmer mit gr0ßem Südbalkon, Balkonwohnung, Einbauküche zur Ablöse, offene Küche
  • Eigenschaftenstatus: verkauft/vermietet
  • Wohnfläche: ca. 100 qm
  • Etage: 1. Obergeschoss
  • Bezugstermin: 01.03.2023
  • Zustand: modern, neuwertig
  • Stellplatz: Außenstellplatz
  • Heizungsart: Geothermie

Weitere Details

  • monatliche Kaltmiete: 1.590,00 €
  • Tiefgarage: 70,00 €
  • Stellplatz: 30,00 €
  • Betriebskosten Vorauszahlung: 140,00 €
  • Heizkosten Vorrauszahlung: 120,00 €
  • Bruttowarmmiete inkl. Stellplätze: 1.950,00 €
  • Staffelmiete mit einer Staffel: ab dem 01.03.2026 neue Kaltmiete: 1.690,00 €

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen hochwertig ausgestattete, moderne 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst 2015 nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung, errichtetem 11-Parteienhaus im 1. OG. In ruhiger aber dennoch zentraler Lage erreichen sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Räter Einkaufszentrum) sowie die S- Bahn, die Sie in ca. 20. Min. zum Münchner Marienplatz bringt. Aber auch der Heimstettener Badesee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung besticht neben der hochwertigen Ausstattung besonders durch den durchdachten, sehr großzügigen Grundriss. Das Ambiente ist hell, modern und schlicht gehalten. Die Eingangsdiele verfügt über hinreichend Raum für eine Garderobe und bietet Ihnen Zutritt zu allen Räumen. Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer befinden sich gleich rechter Hand, orientieren sich nach Norden und verfügen mit 11, 12 und 14,5 qm über eine schöne Größe. Herzstück der Wohnung ist das super geschnittene, sehr große lichtdurchflutete Wohn-Eßzimmer mit offener Küche und Kochinsel. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Vormieter und steht nicht zur Ablöse bereit. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem sonnigen Südbalkon mit knapp 8 qm der auch für einen sehr großen Tisch oder Liegestuhl hinreichend Raum bietet. Ein weiterer Wohlfühlraum ist das Tageslicht-Badezimmer, dieses wurde mit wunderbaren, schlichten hellen Steingutfliesen versehen und wirkt ausgesprochen großzügig und edel. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß und lässt keine Wünsche offen. Zu schätzen wissen werden Sie das separate Gäste-Wc sowie den Abstellraum. Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerraum (mit Strom), einem Fahrradraum sowie einem Kinderwagenraum. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Haustiere (Kleintiere ausgenommen) sind in der Anlage leider nicht erlaubt.

Die familienfreundliche Wohnung steht zum 01.03.2023 zur Verfügung und wird bevorzugt an 2-4 Personen vergeben.

Zusammenfassung

Beste, ruhige Lage
4 Zimmer – 3 Schlafzimmer

100 qm Wohnfläche

Neuwertig, schlicht modern

Hell, sehr hochwertige Ausstattung

Fußbodenheizung

Geothermie – ausgesprochen geringe Heizkosten

3-Fach verglaste Fenster

EchtholzEichenparkett durchgängig verlegt in der gesamten Wohnung

Weiße hochwertige Türen und Fenster

Rolläden – teilweise elektrisch

Großes Tageslichtbadezimmer

Steingutfliesen, Badewanne, große Dusche

Waschmaschinenanschuß im Bad

Großzügiger Südbalkon mit freiem Blick

Sehr großes WohnEßzimmer

Offene Küche

Achtung – die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet!

Abstellraum

Hausmeisterservice

Sat- Anlage

Aufzug

Fahrradraum und Kinderwagenraum

Tiefgaragenstellplatz wird separat mit montl. 70 Euro,  berechnet

Oberirdischer Stellplatz vor dem Haus – wird separat mit monatl. 30 Euro berechnet

Einzugstermin 01.03.2023

Haustiere sind leider nicht erlaubt

Bitte keine Wohngemeinschaften

 

Lage

Heimstetten, zu der Gemeinde Kirchheim (12.000 Einwohner) gehörend, ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden.
Auch die Riem-Arcaden als großes Einkaufszentrum und die Neue Messe sind nur 8 km entfernt.

Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben.
TSV, VHS, Kletterhalle, Bücherei, Minigolf, Tennis, diverse Spielplätze und Grünflächen und natürlich der beliebte Heimstettener Badesee und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot für jung und alt.

Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.
Natürlich finden Sie im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, vorzugsweise im Räter Einkaufszentrum, welches mit Boutiquen, Buchhandlung etc. zum Bummeln einlädt.. Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

  • Adresse: Heimstettener Moosweg 1
  • Stadt: Heimstetten
  • Staat / Landkreis: Bayern, Landkreis München
  • Postleitzahl: 85551
  • Gegend: Heimstetten
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss

Wohnfläche

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A
Verbrauchsausweis
57 kWh
  • A+
  • 57 kWh | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

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