Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Südterrasse in Zorneding

Objektbeschreibung 2139 Zur Vermietung kommt diese traumhafte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung, welche Ihnen auf gut 78,00 qm mit seinem offenen Raumkonzept und einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern, vielen Fenstern und einer 15 qm großen Dachterrasse ein modernes, großzügiges Ambiente bietet.

Das in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung errichtete Mehrfamilienarchitektenhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt. Besonderes Augenmerk wurde hier auf die Energieeffizienz und die sehr hochwertige, schlichte Ausstattung gelegt. Bestechend ist auch der durchdachte, sehr großzügige Grundriss

Die Lage im Innenhof in zweiter Reihe zur Wasserburger Landstraße ist nicht nur äußerst ruhig, sondern auch sehr zentral. So erreichen Sie in nur in ca. 12 Fußminuten sowohl die S-Bahnstation Zorneding (S4/S6) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen und befindet sich im 2. Obergeschoss (DG).

Die mittels Dachfenster sehr helle Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen viel Raum für eine Garderobe und auch weitere Staumöglichkeiten Ebenfalls von der Eingangsdiele aus haben Sie Zutritt zu dem ausgesprochen hellen Wohn-Esszimmer mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene super gepflegte und hochwertige  Einbauküche ist im mit hochwertigen (Bosch) Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Zu schätzen wissen werden Sie die kleine integrierte Theke für das schnelle Frühstück. Gigantisch ist die 16 qm große, teilüberdachte Südterrasse  welche im Sommer sicherlich Ihr zweites Wohnzimmer wird. Schlafzimmer und Arbeits- oder Ankleidezimmer verfügen mit ca. 12 qm und 10,50 qm über eine schöne Größe und bieten auch Kleiderschränken hinreichend Raum. Ein weiteres Highlight ist das wunderbar helle Traumbadezimmer (ca. 7 qm) – hochwertig ausgestattet mit großer Dusche mit Glaskabine, Waschtisch und WC. Zu schätzen wissen werden Sie das 2. separate WC. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit knapp 2 qm, nicht jedoch über einen Kellerraum. Das Angebot wird abgerundet mit einem Fahrradraum sowie einem Waschraum im Keller. Für Ihr Auto stehen ein oder gerne auch 2 TG-Plätze zur Verfügung.

Dieses attraktive Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Vereinbarung für 1- max. 2 Personen zur Verfügung. Es  bietet Ihnen komfortables, modernes Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis. Erwünscht ist ausdrücklich ein langfristiges Mietverhältnis. Haustiere (Kleintiere ausgenommen) sind in dem Haus leider nicht erlaubt.

Zusammenfassung 2139

Zentrale, ideale und ruhige Lage in Zorneding

Symphytische Hausgemeinschaft

sehr gepflegte Anlage

Baujahr 2012 – schlicht modern und absolut hochwertig

KfW-Effizienzhäuser 70

Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

Lüftungsanlage für kontrollierte Be- und Entlüftung

Hochwärmegedämmte 3-fach verglaste Fenster

Großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung ca. 86 qm Nutzfläche inkl. Balkon

2. Etage – Dachgeschoss – Aufzug – barrierefrei

Moderne, offene Küche hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten

Großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 22 qm

Große teilüberdachter Südterrasse mit über 15 qm Nutzfläche

Großes Tageslicht-Duschbad mit Handtuchtrockner (ohne Badewanne!)

separates Gäste-WC

Abstellkammer – aber Achtung – zu der Wohnung gehört kein Kellerraum

Rollläden – teilweise elektrisch

Geölter Echtholz Parkettboden

Fußbodenheizung – smarte Heizungsregelung per App

Waschraum im Keller

Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Hausmeisterservice inkl. Pflege der Gartenanlage

Fahrradabstellraum – bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Beste Lage fußläufig zur S-Bahnstation Zorneding S4/S6 ca. 12 Min.

Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung

Haustiere sind in der Anlage leider nicht erlaubt

Lage

Zorneding liegt östlich von München und ist wie das benachbarte Vaterstetten eine gewachsene und aufstrebende Gemeinde mit knapp 9.000 Einwohnern.

Aufgrund der hervorragenden S-Bahn-Anbindung (S4/S6) an die Münchner Innenstadt (30 Minuten bis zum Marienplatz), der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur hat sich Zorneding in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem sehr hohen Freizeitwert und den Annehmlichkeiten der Metropole München.

Mit dem Auto erreichen Sie die A 99, Anschlussstelle Haar, nach nur 7 km. Der Flughafen ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar.

Selbstverständlich finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus (Boutiquen, Kinderbekleidung, Schreibwaren, Spielwaren, …) fußläufig in der Gemeinde. Die ärztliche Versorgung ist optimal. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafés dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Auch die Versorgung mit Kinderkrippen und Kindergärten sowie einer Grundschule ist hervorragend. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Vaterstetten, Kirchseeon etc. und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Mit dem Fahrrad erschließen sich weitere vielfältige Naherholungsgebiete, unter anderem der Ebersberger Forst, diverse Seen – wie z.B. der wunderschöne Steinsee.  Auch die kurzen Wege ins Alpenvorland, zum Chiemsee oder zum Tegernsee erhöhen den hohen Freizeitwert.