Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt diese helle, absolut charmante 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 qm in perfekter, ruhiger Lage von Vaterstetten.

Diese helle Balkonwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines familiären 3-Parteienhauses aus dem Jahre 1975, wobei die angebotene Wohnung erst im Jahr 2015 entstanden ist.  Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig, die S-Bahn Station Vaterstetten  ist in gut 10 FußMinuten zu erreichen.

Die schöne Wohnung besticht neben der Lage durch den sehr durchdachten, offenen Grundriss, der trotz Dachgeschoss über hinreichend gerade Wände und Staufläche verfügt. – ein wahres Raumwunder. Die allgemeine Ausstattung ist vom Ambiente hell und schlicht gehalten.

Wir betreten die ansprechende Wohnung und befinden uns in einer Diele die Dank Dachfenster schön hell ist und Ihnen hinreichend Raum für eine Garderobe und weitere Staufläche bietet.

Das Herzstück ist das großzügige, sehr helle

WohnEsszimmer welches sich nach SüdWesten orientiert. Dieses lässt sich perfekt einrichten so dass neben einer Couch auch ein großer Esstisch hinreichend Raum finden wird. Sehr modern die offene Küche, welche mit weißen Einbauschränken (Neu) ausgestattet ist und im Mietpreis bereits enthalten ist.

Sie haben Zugang zu Ihrem kleinen aber feinen SüdWestbalkon mit schönem Blick über die Gärten und wunderbarer Nachmittags und Abendsonne.

Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Ebenfalls ausreichend Platz steht hier für Ihre Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Für die nötige Helligkeit sorgen 2 Dachfenster.

Sehr schön schlicht ist das mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer, welches Ihnen Morgensonne bietet und perfekt geschnitten ist. Zu schätzen wissen werden Sie die angrenzende Ankleide, welche Ihren Kleiderschrank ersetzen wird.

Das Angebot wird abgerundet mit einem teilüberdachten Fahrradabstellplatz.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung, welche separat mit 65,00 Euro berechnet wird.

Bitte beachten Sie dass zu der Wohnung kein Kellerraum gehört.

Diese wunderbar helle 2-Zimmer-BalkonWohnung steht Ihnen ab dem 01.Februar oder auf Wunsch auch schon früher  zur Verfügung. Sie bietet für 1-2 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem Umfeld im grünem Vaterstetten

Zusammenfassung

Großzügig, schlicht und hell

Sympathisches, gepflegtes, ruhiges 3-ParteienHaus

Gute Lage, 10 Min Fußweg zur S-BahnVaterstetten (S4/S6)

2 Zimmer –

2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss (kein Fahrstuhl)

Großzügige, moderne Raumaufteilung .- 53 qm

Großes WohnEsszimmer mit ca. 30 qm

TageslichtBadezimmer mit Badewanne und Dusche

Handtuchtrockner im Bad

Waschmaschinenanschluß im Bad

Schöner SüdWestbalkon mit herrlicher Nachmittags und Abendsonne

Neue Einbauküche (weiß, Ikea)  im Mietpreis bereits enthalten

Schlafzimmer mit Morgensonne und angrenzender Morgensonne

Die Wohnung wird bevorzugt an 1- max. 2 Personen vergeben

Langfristiges Mietverhältnis gewünscht

Bezug zum 01. Mai 2023  – auf Wunsch auch schon früher

Zu der Wohnung gehört kein Kellerraum

Einzelgarage im Hof wird separat mit 70 Euro berechnet

Lage

Die ausgesprochen helle, frisch renovierte 2-ZimmerWohnung mit schönem südWestbalkon befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses.

Die ruhige aber dennoch sehr zentrale Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus fußläufig. Die S-Bahnstation Vaterstetten  (Linie S4/S6) erreichen Sie  in ca. 10 Fußminuten.

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderer Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.