moderne 3-Zimmer Balkonwohnung mit toller Ausstattung

Objektbeschreibung 2146

Das moderne, in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung sehr sorgfältig errichtete 6-ParteienHaus wird momentan fertiggestellt. Besonderes Augenmerk wurde hier auf die Energieeffizienz und die hochwertige, schlichte Ausstattung gelegt. Die Lage ist nicht nur äußerst ruhig sondern bietet Ihnen einen perfekten Ausgangspunkt in Vaterstetten/Baldham. So erreichen Sie fußläufig sowohl die S-Bahnstation (Linie S4/6)  als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss des Hauses – welcher mit einem Aufzug zu erreichen ist. Bestechend ist neben der äußerst hochwertigen Ausstattung auch der durchdachte, sehr großzügige Grundriss. Das Ambiente ist hell, modern und schlicht gehalten.

Die nahezu quadratische Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen Raum für eine große Garderobe sowie auch weitere Staumöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen der Wohnung.

Das ausgesprochen helle und große Wohn-Eßzimmer mit offener Küche orientiert sich nach Westen und wurde, wie alle Wohnräume, mit hochwertigem Eichenparkett versehen. Die vorhandene super gepflegte, weiße, schlichte Einbauküche aus dem Jahr 2017 inkl. aller Elektrogeräte (Geschirrspüler etc.)  ist im Mietpreis bereits enthalten. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der sehr große (12 qm), gut geschnittene und ruhige WestBalkon mit freiem Blick über die Gärten. Im Sommer sicher Ihr zweites Wohnzimmer.

Das Gäste/Arbeitszimmer orientiert sich ebenfalls nach Westen und verfügt mit 13.2 qm über eine schöne Größe. Auch das Schlafzimmer ist hell und freundlich (knapp 17 qm) und bietet auch einem großen Kleiderschrank hinreichend Raum. Ein weiterer Höhepunkt ist das wunderbar helle Tageslichtbadezimmer (ca.6,5 qm) – modern mit dunkelgrauen Fliesen ausgestattet verfügt es neben einer Badewanne auch über eine große Dusche, Waschtisch und WC. Zu schätzen wissen werde Sie das separate GästeWC sowie den Abstellraum. Das Angebot wird abgerundet mit einem sehr großem Kellerraum mit eigenem Stromanschluß (15,3 qm) und Fenster, sowie einem GemeinschaftsWasch/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß.. Für Ihr Auto steht Ihnen eine ebenerdige Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, die separat berechnet werden.

Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.12. oder 01.11. zu Verfügung und wird bevorzugt an max. 3 Personen vergeben. Haustiere, Kleintiere ausgenommen, sind leider nicht erlaubt

Zusammenfassung  2146

Zentrale, perfekte und sehr ruhige Lage in Vaterstetten

Zweitbezug, fast neuwertig

Kleine, sympathische neue Wohnanlage mit nur 12 Wohnungen – Lindengarten

Lichtdurchflutet und super Blick über die Gärten

hochwertige, sehr exklusive Ausstattung

Hausmeisterservice

Fahrstuhl

Energiesparende Gasbrennwerttechnik

Solaranlage für Warmwasserbereitung

Fußbodenheizung einzeln regelbar

3-Fachverglaste Fenster

Durchdachter, optimaler, sehr großzügiger Grundriss

Außenjalousien – elektrisch

Fußbodenheizung, einzeln regelbar

Weiße Türen, weiße Fenster

Hochwertiger, heller EichenParkettboden in allen Wohnräumen

Offene Küche – neuwertige Einbauküche inkl. aller E-Geräte im Mietpreis bereits enthalten

Mit 12 qm sehr großzügiger WestBalkon mit Traumblick

Balkon mit sehr edler und schlichter Edelstahl und Glasverkleidung und Holzbelag

Exklusiv ausgestattetes, großzügiges Tagelichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche –

separates Gäste-WC

Abstellraum

Wasch-Trockenraum im UG

Großzügiger Kellerraum mit 15,3 qm – eigenem Stromanschluß

ebenerdige Einzelgarage (wird separat mit 80 Euro monatlich berechnet)

separater Stellplatz (wird separat mit 50 Euro monatlich berechnet)

Einzug zum 01.12., auf Wunsch auch zum 01.11. oder 15.11.

Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, der Kletterpark und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.