Lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Vaterstetten

Objektbeschreibung

 Die angebotene sehr helle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen 6-Familienhauses, das 1995 in bewährter massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Es befindet sich in sehr ruhiger Bestlage von Vaterstetten, so erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahnstation Vaterstetten (S4/S6). Diese charmante und ganz besondere 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren sehr durchdachten Grundriss und wirkt ausgesprochen hell und freundlich. Schon im Eingangsbereich zeigt sich die Großzügigkeit der Wohnung – er bietet Ihnen nicht nur einen perfekten Eingangsbereich, sondern auch wunderbare Staumöglichkeiten. Von hier aus hat man Zugang zu allen Zimmern und gelangt über eine Wendeltreppe in die kleine Diele des Dachgeschosses.

Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 gut geschnittene, helle Schlaf- bzw. Arbeitsräume, die nach Osten ausgerichtet sind. Das ca. 5,4 qm große Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit knapp 23 qm wunderbar hell und großzügig und bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet Ihnen nach Süden einen gemütlichen Glaserker für Esstisch oder Couch, der für ausreichend Helligkeit sorgt. Nach Westen gelangt man auf den 8 m² großen, ruhigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. An den Wohnraum grenzt die hell geflieste Küche, die mit einer Schiebetür geschlossen werden kann. Die vorhandene sehr hochwertige und schlichte Einbauküche aus dem Jahr 2019 steht auf Wunsch zur Ablöse bereit.

Das Dachgeschoss verfügt dank der perfekten Dachisolierung ebenfalls über ein sehr gutes Raumklima. Hier befinden sich 2 Schlaf- oder Arbeitsräume (Dachschräge), von denen Sie von einem aus Zugang zu Ihrem wunderschönen Südbalkon mit freiem Blick über die Gärten haben – ein Traum! Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad mit einer gigantischen Raumhöhe von bis zu 3,60 m. Es ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.  Für Ihr Fahrrad steht ein ebenerdiger Fahrradraum zur Verfügung. Eine großzügige Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz werden separat mit 70 € + 30 € monatlich berechnet. Die Wohnung steht ab dem 1.06.2023 zur Verfügung – gerne auch früher nach Absprache. Haustiere sind leider nicht gestattet.

Zusammenfassung

Sehr gepflegt

Beste Lage, ruhig und zentral

hochwertige und durchdachte Ausstattung

Perfekte Hausgemeinschaft

Viele Fenster, sehr hell

Maisonette – OG und DG

Wendeltreppe von Flur zu Flur

2 Balkone – West und Süd

4 Schlafzimmer

2 helle schlichte Tageslichtbäder 1.OG und DG

Badewanne und Dusche

Waschmaschinenanschluss im Bad 1.

DG hochwertiger Parkettboden

OG Parkettboden

Einbauschrank im Dachgeschoss auf Wunsch zur Ablöse

Rollläden

Hochwertige, neuwertige Einbauküche auf Wunsch zur Ablöse

großzügiges Kellerabteil

Einzelgarage – wird separat berechnet mit monatlich € 70

Stellplatz – wird mit 30 € monatlich berechnet

Fahrradraum ebenerdig

Keine Haustiere

frei ab 01.06.2023 oder 01.05.202

Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23.000 Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Osten Münchens. Es bestehen hervorragende S-Bahn-Verbindungen in die Münchner Innenstadt, so erreicht man den Marienplatz mit der S-Bahn-Linie 4 im 10 bzw. 20-Minuten-Takt in nur ca. 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist München ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl die A99 als auch die A94 und haben somit beste Verbindungen in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein reges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Erlebnisbad, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spiel- und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel-, Sport- und Freizeitangebot. Besonderer Wert wird auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen-, Kindergarten- und Hortplätzen. Neben verschiedenen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inklusive Ganztagsangeboten vertreten.Selbstverständlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Auch die ärztliche Versorgung ist optimal. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafés dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad erschließen sich weitere vielfältige Naherholungsgebiete wie z.B. der Ebersberger Forst, der BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, das Freibad in Haar oder z.B. der Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt etc.