Lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Vaterstetten

Vaterstetten, Landkreis Ebersberg, Bayern, Deutschland
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  • Grundriss

Details

Aktualisiert am Mai 26, 2020 um 4:03 pm

  • Immobilien-ID: 1653
  • Grundstücksgröße: 106 qm
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Garage Größe: Einzelgarage
  • Baujahr: 1995
  • Art der Immobilie: Balkonwohnung, Dachgeschoss, Maisonette-Wohnung
  • Eigenschaftenstatus: verkauft/vermietet
  • Wohnfläche: ca. 106 qm
  • Etage: 2 - 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Bezugstermin: 01.11.2019 oder früher
  • Zustand: absolut gepflegt, Top in Ordnung
  • Stellplatz: 1
  • Heizungsart: Gas

Weitere Details

  • Kaltmiete: 1.450,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 13,68 €
  • Nebenkosten Betriebskosten: 250,00 €
  • Einzelgarage: 70,00 €
  • Stellplatz: 30,00 €
  • Bruttomiete inkl. Nebenkosten: 1.800,00 €
  • Kaution: 3 Monatsmieten

Objektbeschreibung

Die angebotene sehr helle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen 6-Familienhauses , welches im Jahr 1995 in bewährter massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Es befindet sich in sehr ruhiger allerbester Lage in Vaterstetten, so erreichen Sie fußläufig von hier aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, ebenso die S-Bahnstation Vaterstetten (S4/S6).

Diese charmante, sehr besondere 5-Zimmer-Wohnung besticht durch den sehr durchdachten Grundriss und wirkt ausgesprochen hell und freundlich. Schon in der Eingangsdiele zeigt sich die Großzügigkeit der Wohnung – Sie bietet Ihnen nicht nur einen perfekten Eingangsbereich sondern darüber hinaus auch wunderbare Staumöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmer und gelangen mit einer Wendeltreppe in die kleine Diele des Dachgeschosses.

Das 1. OG verfügt über 2 gut geschnittene, helle Schlaf- bzw. Arbeitsräume die sich nach Osten orientieren. Das ca. 5,4 qm große Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschtisch ausgestattet, außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluß.
Mit knapp 23 qm wirkt das Wohn-Eßzimmer wunderbar hell und großzügig und ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet Ihnen nach Süden einen heimeligen Glaserker für Esstisch oder Couch der für hinreichende Helligkeit sorgt. Richtung Westen haben Sie Zugang zu Ihrem 8 qm großen, ruhigen Balkon mit wunderbaren Blick ins Grüne. Die hell geflieste Küche grenzt an das Wohnzimmer an und lässt sich mit einer Schiebetür schliessen. Mit knapp 6 Quadratmetern verfügt diese über eine schöne Größe und kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden.

Das Dachgeschoss verfügt auf Grund der perfekten Dachdämmung ebenfalls über ein sehr gutes Raumklima Hier befinden sich 2 Schlaf- oder Arbeitsräume (Dachschräge), eines davon bietet Ihnen Zugang zu Ihrem wunderbaren Südbalkon mit freien Blick über die Gärten – ein Traum!. Beide Räume sind schön hell und werden noch vor Ihrem Einzug mit hochwertigem Laminatboden versehen (momentan Teppich). Zwischen den beiden Zimmer befindet sich das hell gefliestes Tageslichtbad mit einer gigantischen Raumhöhe von bis zu 3,60 m. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch.

Das Angebot wird abgerundet mit einem großen Kellerabteil, welcher mit einen eigenen Stromanschluß ausgestattet ist. Für Ihr Fahrrad ist ein ebenerdiger Fahrradraum vorhanden. Eine großzügige Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz werden monatlich mit 70 € + 30 € separat berechnet. Die Wohnung steht ab dem 1.11.2019 zur Verfügung – nach Absprache gerne auch früher. Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Lage

Vaterstetten (Baldham) ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hier finden Sie vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger idyllischer Lage und der unmittelbaren Nähe zu München einen perfekten Standort in gehobener Wohnlage.
Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 und 6 in nur ca. 20 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Standort, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen und dem Voralpenland und auch in Richtung Norden. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 35 AutoMinuten.

Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen.

Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten, Cafes und Eisdielen dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.

  • Adresse: Schuberstraße 2
  • Stadt: Vaterstetten
  • Staat / Landkreis: Bayern
  • Postleitzahl: 85591
  • Land: Deutschland

Grundrisse

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
C
Verbrauchsausweis
97,7 kWh
  • A+
  • A
  • B
  • 97,7 kWh | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

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