Lichtdurchflutet, neuwertig, schön

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit viel Charme befindet sich im 2. Stock eines 8-Familienhauses in einer kleinen, sehr feinen Wohnanlage FELDKIRCHNER HÖFE, welche nach den neuesten Gesichtspunkten des Wohnungsbaues errichtet wurde. In äußerst günstiger, sehr ruhiger und sonniger Lage erreichen Sie von hier aus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, ebenso die S-Bahnstation der Linie 2. Besonders hervorzuheben ist neben der hochwertigen Ausstattung der gelungene Grundriss der 3-ZimmerBalkonWohnung, so dass die gut 86 qm optimal ausgenutzt werden und einen ausgesprochen großzügigen Eindruck vermitteln.
Zugang zu allen Räumen bietet Ihnen die Eingangsdiele, darüber hinaus auch hinreichend Raum für eine Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung ist ein wunderbar helles Wohn-Eßzimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche. Die vorhandene sehr gepflegte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte kann zu einem fairen Preis vom Vormieter abgelöst werden. Sie haben Zutritt zu Ihren 2 sehr schönen, großen Balkonen mit jeweils 7,22 qm. Ausgerichtet nach Süden und nach SüdWesten bieten beide neben der komfortablen Größe auch einen schönen freien Blick. Die beiden Schlaf- bzw. Arbeitszimmer verfügen mit 14,5 qm und 14,9 qm über eine schöne Größe und bieten auch einem großen Kleiderschrank ausreichend Platz. Das lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und bietet Ihnen neben einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC auch eine bodentiefe, geräumige Dusche sowie einen Handtuchtrockner. Zu schätzen wissen werden Sie den Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluß befindet. Alternativ gibt es einen Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Das Angebot wird abgerundet mit einem großem Kellerabteil mit Stromanschluß. Für Ihr Auto steht Ihnen ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zur Verfügung, der mit monatlich 70Euro separat berechnet wird. Die Wohnung steht ab dem 01.06. – auf Wunsch auch schon ab dem 01.05.2020, zur Verfügung und ist perfekt geeignet für 1-3 Personen. Haustiere sind leider in der gesamten Wohnanlage nicht erlaubt.

Zusammenfassung
Zentrale, perfekte und ruhige Lage
Sehr gepflegt – fast neuwertig
Kleine, sympathische neue Wohnanlage – FÜNF HÖFE
Lichtdurchflutet
Hausmeisterservice
Fahrstuhl
Fernwärme
Kabelanschluß – cablesurf
Durchdachter, optimaler Grundriss
Außenjalousien
Fußbodenheizung, einzeln regelbar
Weiße Türen, weiße Fenster
Parkettboden
Offene Küche
Vorhandene schlichte Einbauküche kann gerne vom Vormieter abgelöst werden – sehr fair
2 großzügige Balkone mit je 7,22 qm – Süd und SüdWest Ausrichtung
Abstellraum
Geräumiges Tagelichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Handtuchhalter
Waschmaschinenanschluß in der Wohnung (Abstellraum) und/oder im Keller
Großzügiger Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß
Kinderwagenraum
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz (wird separat mit 70 Euro monatlich berechnet)
Haustiere sind leider in der gesamten Wohnanlage nicht erlaubt.

Achtung – es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit EINER EINZIGEN Staffel:
Ab dem 01.06.2023 beträgt die Kaltmiete 1.340,00 € zzgl. 70 € für die Garage

Lage
Die Gemeinde Feldkirchen (ca. 7.000 Einwohner), im Osten von München gelegen, zeichnet sich durch Landleben und Citygefühl gleichermaßen aus. Hier wohnt man in ländlich-idyllischer Umgebung, hat aber dennoch nur ca. 15 km bis zum Münchner Marienplatz und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum neuen Messegelände München-Riem mit dem BUGA-Gelände.
Über die Autobahn München-Passau(A94), gelangt man in ca. 15 Minuten ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A99, die zu sämtlichen Autobahnen führt. Auch der Flughafen München ist auf diesem Wege schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der fußläufig (ca. 900 m) entfernten S-Bahn-Station (S2) ist perfekt. Auch besteht die Möglichkeit den Bahnhof mit dem Bus anzufahren. Auch der U-Bahnhof (U2 Messestadt Ost) oder Ismaning können mit dem Bus erreicht werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und weit darüber hinaus sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ebenfalls im Ort befinden sich diverse Fachärzte, Apotheke, Banken benachbarten „Riem-Arkaden“ sind in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ein Kindergarten bzw. -krippe sind in direkter Nachbarschaft, sowie die Grundschule, Kinderhort,Kinderkrippe und Restaurants. Auch die und weitere Kindergärten im Ort und eine Realschule bzw. Gymnasium im Nachbarort erhöhen die Attraktivität der Umgebung auch für Familien. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahgelegene „Heimstettener See“ sowie das bereits erwähnte BUGA-Gelände oder auch der „Wildpark Poing“ an