Kleines Juwel in Freising – Charmante 2- Zimmer Balkonwohnung

Am Schwimmbad, Lerchenfeld West, Freising, Landkreis Freising, Bayern, 85356, Deutschland
780,00€
  • Details
  • Objektbeschreibung
  • Karte
  • Eigenschaften
  • Grundriss

Details

Aktualisiert am Oktober 23, 2020 um 7:18 am

  • Immobilien-ID: 2068
  • Preis: 780,00€
  • Garage: Außenstellplatz
  • Baujahr: 2016
  • Art der Immobilie: 2 Zimmer ca. 56 qm Wohnfläche, Balkonwohnung, Einbauküche zur Ablöse
  • Eigenschaftenstatus: RESERVIERT, Zu vermieten
  • Wohnfläche: 56 qm
  • Etage: 1
  • Bezugstermin: 01.01.2021 oder früher
  • Zustand: sehr gepflegt, fast neuwertig
  • Stellplatz: Außenstellplatz
  • Heizungsart: Luft-Wärmepumpe

Weitere Details

  • Monatliche Kaltmiete: 780,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 13,92 €
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: 100,00 €
  • Außenstellplatz: 35,00
  • Bruttowarmmiete inkl. NK und Stellplatz: 915,00 €
  • Kaution: 2445,00 €

Objektbeschreibung

Die angebotene sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrparteienhauses, welches im Jahr 2016 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Lage direkt an der Isar ist nicht nur schön sondern auch  ausgesprochen günstig, so erreichen Sie von hier aus direkt die Isarauen mit schönen Spazierwegen, innerhalb von kanpp 10 Fußminuten die pulsierende Freisinger Altstadt und damit alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, ebenso die S-Bahn und den Regionalbahnhof.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss der das helle, moderne Ambiente unterstreicht und die 56 qm Wohnfläche optimal ausnutzt.

Die Eingangsdiele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und ist, ebenso wie die gesamte Wohnung, mit Echtholzparkett ausgestattet. Das sehr schöne, knapp 21 qm große Wohn/Esszimmer orientiert sich nach Süd/Westen und wirkt sehr hell und freundlich durch eine großzügige bodentiefe Fensterfront. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem mit 7,2 qm sehr großen überdachten SüdWestbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne. Die Küche (ca. 4,4 qm) öffnet sich zum Wohnzimmer und ist mit modernen, dunklen Bodenfliesen versehen. Ein Traum ist die vorhandene schlichte sehr hochwertEinbauküche – diese nutzt den fast quadratischen Raum optimal aus und kann auf Wunsch gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Mit gut 15 qm verfügt das Schlafzimmer über eine schöne Größe und bietet neben einem  Kleiderschrank auch hinreichend Raum für einen Arbeitsplatz am Fenster. Moderne dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen finden Sie im Badezimmer, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluß befindet. Es ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchtrockner und einem  WC ausgestattet. . Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil. Für Ihr Auto steht Ihnen ein AußenStellplatz zur Verfügung, der monatlich mit 35 € berechnet wird.

Diese wunderbar helle  2-Zimmer BalkonWohnung steht Ihnen ab dem 01.01.2021 -auf Wunsch auch früher – zur Verfügung und bietet für 1-2 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe in einem absolut schönem Umfeld in Freising.

 

Zusammenfassung

2 Zimmer, Balkon, 1. OG

Ca. 56 qm Wohnfläche

Sehr gepflegt, sehr modern

Beste Lage direkt an der Isar –

Altstadt in 10 Fußminuten zu erreichen

Süd/West Ausrichtung – sehr hell

Großzügiger Süd/West Balkon 7,4 qm

Bodentiefe, Weiße Fenster/weiße Türen

Fußbodenheizung

Rolläden

Gasgetriebene Luft/Wärmepumpe – ausgesprochen geringe Heizkosten

EchtholzParkett durchgängig verlegt

Perfekt geschnittenes Wohn-Esszimmer – sehr hell

Einbauküche – sehr hochwertig – kann – muss nicht – gegen faire Ablöse übernommen werden.

Modernes Badezimmer mit großer Dusche (keine Badewanne)

Waschmaschinenanschluß im Bad

Kellerabteil

Hausmeisterservice

Außenstellplatz – wird separat mit 35 Euro monatlich berechnet

Einzugstermin für 1-2 Personen zum 01.01.2020 – auf Wunsch auch früher

leider keine WG

 

Lage

Freising ist eine lebendige Kreisstadt mit ca. 48.000 Einwohnern mit einem vielfältigem, kulturellem sportlichen und gesellschaftlichen Angebot für jedermann. Die historisch gewachsene Stadt, ehemals Bischofssitz und Residenzstadt,  erlebte in den letzten Jahren einen ganz erheblichen Aufschwung, ohne Ihren ursprünglichen Charme zu verlieren.

Wunderschön an der Isar gelegen verbindet Freising hohe Lebensqualität mit vielfältigem Freizeit- und Erholungsangebot in einem grünen Umfeld nur 30 km vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Metropole München ist mit dem Auto über die A94, die Sie in 5 Autominuten entfernt, sehr  gut zu erreichen. Ein Katzensprung ist es zum 6 km entfernten Franz-Josef-Strauß Flughafen im Erdinger Moos – der ebenfalls gut per Flughafenexpress zu erreichen ist.

Die Domstadt verfügt über einen Regionalbahnhof und eine S-Bahn und ist so auch öffentlich bestens an die Landeshauptstadt München angebunden, welche Sie mit der Eilzugverbindung in gut 25 Minuten erreichen.

Selbstverständlich für die Universitätsstadt Freising ist ein großes Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen für alle Altersgruppen , wie beispielsweise drei hervorragende Gymnasien und alle weiteren Schularten und nicht zuletzt die Universität Weihenstephan.

Wunderschön ist die Freisinger Innenstadt mit einer hübschen Fußgängerzone mit Geschäften, ausgesprochen netten Cafes und Restaurante  und alles mit dem besonderen Flair einer Domstadt. Sehr zu empfehlen der samstägliche Wochenmarkt auf dem Marienplatz.

Hervorzuheben ist der hohe Erholungs- und Freizeitwert. IsarAuen direkt vor der Haustür, Schwimmbad und Savoyer Auen mit seinen Sport- und Freizeitangeobten in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Kultur- und kulinarische Angebote – ein optimaler Ausgangspunkt.

 

 

  • Stadt: Freising
  • Staat / Landkreis: Bayern
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A
Verbrauchsausweis
43,9
  • A+
  • 43,9 | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
jwolf

Anfrage zu diesem Objekt stellen