VERKAUFT – kleines Juwel in Untermenzing

Objektbeschreibung 2135V

Die angebotene 2 ZimmerBalkonWohnung befindet sich im 2. Stock des sehr gepflegten Mehrparteienhauses und orientiert sich  nach Süden zum weitläufigen, ruhigen Innenhof der Anlage, besser geht nicht.

 Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf den Erhalt und die Pflege dieses 1951 errichteten Objektes. So wurde in den letzten Jahren das Dach neu gedeckt und gedämmt (2007), die Fenster erneuert (2003) und die Fassade gedämmt (2023).

Die helle, sehr sonnige Wohnung wurde im Jahr 2007 umgebaut und wirkt nun ausgesprochen modern und freundlich. Besonders hervorzuheben ist neben der Ruhe und dem hübschen, weiten Blick über den weitläufigen Innenhof auch die durchdachte, moderne  Grundrissgestaltung mit der offenen Küche und einer Ankleide, so dass die gut 52 qm Wohnfläche optimal genutzt werden können.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer kleinen Diele die hinreichenden Platz für eine Garderobe bietet. Gleich rechter Hand das Tageslichtbadezimmer, welches mit Duschbad, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet ist. Diesem vorgelagert ist ein „halbes“ Zimmer, welches hervorragendes als Ankleide- und/oder Sportzimmer genutzt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohn-Esszimmer, welches sich nach Süden orientiert und hinreichend Raum für einen Esstisch sowie eine Couch bietet. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist länglich geschnitten und bietet Ihnen einen schönen Blick nach Norden. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Einbauküche aus dem Jahr 2003. Diese ist gepflegt und voll funktionstüchtig, jedoch leider etwas in die Jahre gekommen. Ein weiteres Highlight ist der ca. 4,5 qm große, mit Glasdach ausgestattete sonnige SüdBalkon. Dieser bietet neben einem wunderbaren Blick in den weitläufigen Innenhof herrliche Ruhe.

Das Schlafzimmer orientiert sich ebenfalls nach Süden zum ruhigen Innenhof und ist optimal geschnitten. So bietet es neben einem Doppelbett hinreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Alternativ, sofern der Kleiderschrank in die Ankleide wandert, ist hier auch sehr gut ein schöner Arbeitsplatz vorzustellen.

Ein eigener, abgeschlossener und sehr großer Kellerraum rundet dieses besondere Angebot ab. Die Anlage verfügt über einen ebenerdigen Fahrradraum, wichtig auf Grund der schönen Fahrradmöglichkeiten in der Umgebung. Für Ihr Auto gehört ein eigener Außenstellplatz zum Angebot.

Fazit – Absolut charmante, sehr gepflegte Balkonwohnung mit Topausrichtung nach Süden, welche viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – drinnen und draußen.

In allerbester, ruhiger Lage mit schönem Umfeld im grünen Untermenzing bietet die Wohnung zudem kurze Wege in die Innenstadt Münchens.  Das alles bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis, so dass diese nicht nur zum sofortigen Selbstbezug, sondern auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist.

Zusammenfassung 2135V

 Gepflegtes Mehrparteienhaus mit sehr großem Gemeinschaftsgarten

Bj 1951 – regelmäßig saniert und renoviert

Dach neu in 2007

Wohnungselektrik neu in 2007

Fenster neu (weiß, 2-Fachverglast, Kunststoff) in 2003

Fassadendämmung 2024 fertiggestellt (bezahlt durch bereits erfolgte Sonderumlage)

Badezimmer ca. 2004 mit vorgelagerter Ankleide (u./Sport)

Böden, Parkett und Laminat ca. 2007 – gepflegt

Sehr gute Hausgemeinschaft

In ruhiger, absoluter Toplage

Fußläufig S-Bahnstation Untermenzing

Mit dem Fahrrad Bahnhof Moosach mit U-Bahn und FlughafenS1

Großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung ca. 52 qm Wohnfläche

2 Zimmer mit offener Küche und Ankleide (bzw. Sportzimmer)

Südbalkon mit Traumblick, ca. 4,5 qm

2. OG

Weiße Fenster, weiße Türen

Einbauküche BJ 2003 voll funktionstüchtig, aber etwas in die Jahre gekommen

Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege

Fahrradraum ebenerdig

großer, trockener Kellerraum im ca. 9 qm

Außenstellplatz für das Auto

Frei zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage zur Vermietun

Wohnflächenaufteilung

Wohnen Essen Kochen                      ca. 22,74 qm

Südbalkon                                          ca. 4,50 qm

Schlafen                                             ca.  13,06  qm

Diele/Eingang                                    ca.  3,50  qm

Badezimmer/Ankleide/Sport ca.       10,06 qm

Keller abgeschlossen                9 qm

                                                           Gesamt Wohnfläche             51,61 qm

                                                           Gesamt Nutzfläche                2,25 qm

Lage

Die angebotene Etagenwohnung liegt nicht nur sehr günstig was die Anbindung betrifft, sondern auch ausgesprochen ruhig. In absoluter 1A-Lage in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in grüner Umgebung zeigt sich Untermenzing hier von seiner allerbesten Seite.

Der stetig wachsende Münchner Stadtteil Untermenzing liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und gehört aufgrund seiner günstigen Lage und der vielen Grünflächen, u. a. entlang der nahen Würm, zu den guten und beliebten Wohngegenden. Das Naturschutzgebiet Angerlohe, der Allacher Forst sowie die nahegelegenen Badeseen Luß- und Langwiedersee bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Untermenzing überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Landeshauptstadt München. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist bestens  zu erreichen und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum oder auch in z.B. nach Schwabing oder in weitere Teile der Region. Aber auch der Moosacher Bahnhof mit Anschluss an die Flughafen-S-Bahnlinie S1 und an das U-Bahnnetz ist sehr gut zu erreichen.

Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenso zügig und zuverlässig zu erreichen, was für eine unkomplizierte An- und Abreise in alle Himmelsrichtungen sorgt.

Insgesamt präsentiert sich Untermenzing als ein lebendiger, grüner Stadtteil mit einem angenehmen Wohnumfeld, der die Vorzüge sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen in sich vereint.

Mit dem ÖPNV bestehen u.a. folgende Anbindung:

S-Bahn Station Untermenzing S2 – von hier Fahrtzeit zum Marienplatz 15 Min

Mit dem Auto in 5 Min.

Zu Fuß in ca. 14 Min (1 km)

Mit dem Fahrrad in 5 Min

Mit dem Bus Linie 162 in wenigen Minuten (fährt alle 10 Minuten)

Oder

Bahnhof Moosach  U-Bahn Linie U3 oder der S1 (Flughafenlinie)

               Von hier Fahrtzeit zur Haltestelle Universität – 15 Min

               Von hier Fahrtzeit zum Flughafen 30 Min

Mit dem Auto in 12Min.

Zu Fuß in ca. 25 min

Mit dem Fahrrad in 10 Min.

Mit dem Bus Linie 163 in 15 Min.