Juwel in München-Ramersdorf

Bezirkssportanlage Görzer Straße 55, Bezirksteil Balanstraße-West, Stadtbezirk 16 Ramersdorf - Perlach, München, Bayern, 81549, Deutschland
567.000,00€
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Details

Aktualisiert am Juni 18, 2020 um 1:31 pm

  • Immobilien-ID: 1659
  • Preis: 567.000,00€
  • Grundstücksgröße: 72 qm
  • Schlafzimmer: 3
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1960
  • Art der Immobilie: Balkonwohnung
  • Eigenschaftenstatus: Zu verkaufen
  • Wohnfläche: 72,8
  • Etage: 1
  • Bezugstermin: 01.07.2020
  • Zustand: saniert
  • Stellplatz: Einzelgarage
  • Heizungsart: Zentralheizung ÖL
  • Monatliches Hausgeld: 180,00
  • Instandhaltungsrücklage: 2599,99

Weitere Details

  • Kaufpreis Wohnung : 567000,00 €
  • Kaufpreis Einzelgarage: 28.000,00 €
  • Kaufpreis EinbauKüche inkl. aller Einbaugeräte : 7.000,00 €
  • Kaufpreis gesamt inkl. Einbauküche und Einzelgarage: 602.000,00 €
  • Courtage für den Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Objektbeschreibung

Das sympathische, sehr gepflegte 8-Parteienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Ziegelbauweise in
einer ruhigen Wohnstraße errichtet und von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig saniert und
instandgehalten.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2017 aufwendig umgebaut und saniert. So ist aus einer
kleinen 4 Zimmer Wohnung eine sehr großzügige, modern geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit
offener Küche und Balkon entstanden. Sie befindet sich in der 1. Etage (kein Fahrstuhl), ist schön
hell und verfügt über eine sehr durchdachte Grundrissgestaltung, so dass die 72,8 qm Grundfläche
optimal genutzt werden können. Neben der geschmackvollen Ausstattung hat mich auch der Blick
ins Grüne begeistert. Ein absolutes Sahnestück!
Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich die Großzügigkeit dieses Angebotes, die Diele bietet
Ihnen Zugang zu allen Räumen und darüber hinaus auch ausreichend Raum für eine Garderobe
sowie auch Stauraum, nicht missen werden Sie den eingebauten Schuhschrank.
Das Herzstück der Wohnung, die moderne Küche, geht in das gut geschnittene Wohnzimmer mit
Essbereich über, welches sich sehr gut einrichten lässt. Die vorhandene sehr stylische und sehr
gepflegte Einbauküche mit Küchenblock schaut aus wie neu und bietet Ihnen ausgesprochen viel
Ablageflächen und Stauraum. Sie ist mit Siemens-Geräten sehr hochwertig ausgestattet und gegen eine sehr faire Ablöse

zu übernehmen (NP ca. 14.000 Euro). Bodentiefe Fenster gewähren Ihnen Blick und
Zugang zu dem kleinen Balkon der Ihnen Nachmittags- und Abendsonne bietet.
Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 15,4 qm über hinreichend Raum für einen (sehr) großen
Kleiderschrank und bietet Ihnen Morgensonne. Ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist das gut
geschnitten Büro/Gäste oder Kinderzimmer mit etwa 12,30 qm.
Komplettiert wird das Angebot mit einem hübschen, hellen Tageslichtbadezimmer – dieses ist mit
4,13 qm zwar klein aber sehr sehr fein. Es ist hell gefliesst und mit Badewanne (auch zum
Duschen), Waschtisch, Handtuchtrockner und einem WC ausgestattet.
Der zur Wohnung gehörende sehr großzügige, abgeschlossene Kellerraum (6 qm) ist mit eigenem
Licht und Stromanschluß versehen. Desweiteren befindet sich im Keller ein separater Platz für Ihre
Waschmaschine.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt – die begehrte, separate Einzelgarage finden Sie im Hinterhof. Eine
weitere Einzelgarage zählt zum Gemeinschaftseigentum und ist für die Fahrräder reserviert, die so
ebenerdig und überdacht untergebracht sind.
Die Wohnung ist momentan vermietet, wird zum 01.07.oder 01.08. 2020 frei und kann dann leer
übernommen werden. Auf Grund der geschmackvollen Ausstattung eignet sich dieses Angebot zur
Eigennutzung und ist dabei eine perfekte Kapitalanlage auf Grund erwartenden Wertsteigerung.
Jedoch auch absolut gut zu vermieten – zu erzielen ist eine realistische Bruttorendite von über 3%.

Zusammenfassung
Ruhige, perfekte Lage
BJ 1960 – sehr gepflegt regelmäßig saniert
Kleine Wohneinheit (8 Parteien)
3 Zimmer mit Balkon auf 72,8 qm
Durchdachte, moderne Raumgestaltung mit offener Küche
Renoviert 2015/2017- die Wohnung stand nie leer
Durchdachte Grundrissgestaltung mit viel Charme
Offene Küche
Sehr schicke Einbauküche mit Küchenblock 2015
super gepflegt inkl. Siemens Einbaugeräte – Geschirrspüler, Dampfgarer, …
-Neupreis 14.000 Euro – gegen faire Ablöse
Hell gefliestes Tageslichtbadezimer – 2017 Neu
Balkon 2017 Neu
Wasser/Abwasserleitungen 2017 Neu
Elektroleitungen 2017 Neu
Türen 2017 Neu/aufgearbeitet
Wohnräume hochwertiger Vinyl-Boden in moderner Holzoptik 2017 Neu
Helle großflächige Fliesen in Flur und Bad 2017 Neu
Die Eigentümerverwaltung verwaltet sich selbst – so werden Kosten gespart
Keine Hausmeisterkosten

absolut geringes monatliches Hausgeld
Ölzentralheizung – Anlage 1994 – ÖlTank ca. 2010
Frei werden zum 01.07. oder 01.08. 2020

Lagebeschreibung

Die angebotene, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss mit
offener Küche und kleinem Balkon. Das 8-Parteien-Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen
Wohnstraße und liegt sehr stadtnah in München-Ramersdorf – eingebunden in die Stadteile
Giesing, Perlach und Haidhausen.

Direkt Vorort finden sich fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten,
Schulen, Apotheken etc. für den täglichen Bedarf.
Den bestens an das öffentliche Netz angebundene Giesinger Bahnhof erreichen Sie mit dem
Fahrrad in nur 5 Minuten bzw. in 15 Fußminuten. Dort verkehren die U-Bahn-Linien U2,U7 und U8
als auch die S-BahnLinien S 3 und S 7 bieten Ihnen so einen perfekten Anschluß in die Innenstadt
der Metropole München.
Diverse Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten – wie z.B. das Perlacher Einkaufszentrum, den
weitläufigen Perlacher Forst, aber auch die Isar, um nur einige bekanntere Spots zu nennen,
befinden sich im Umkreis von ca. 3-4 km – sind also mit dem Fahrrad in 15 Minuten gut zu
erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A8 in Richtung Süden unterwegs – ein guter
Ausgangspunkt für Ausflüge in Richtung Süden ins Alpenvorland. Ebenso gut zu erreichen ist auch
der Mittlere Ring, der Sie unkompliziert und zügig in alle anderen Richtungen bringt.
Görzer Straße in Münche

  • Stadt: München-Ramersdorf
  • Staat / Landkreis: Bayern
  • Gegend: München
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
D
Verbrauchsausweis
117,4 kWh
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 117,4 kWh | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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