hochwertig ruhig schön

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage in Baldham wurde dieses Reihenendhaus im Jahr 2009 in bewährter Ziegelbauweise auf einem ca. 375 qm großen, eingewachsenen Gartengrundstück errichtet. Die Bauherren haben dieses Haus ausschließlich für den Eigenbedarf geplant, so dass die Ausstattung entsprechend hochwertig ist – absolut selten findet sich ein solches Objekt in der Vermietung.

Das Ambiente dieses charmanten Hauses ist schlicht, modern und sehr hell. Es zeichnet sich neben der perfekten, ruhigen Lage besonders durch den durchdachten Grundriss, die absolut hochwertige Ausstattung und den sehr großen eingewachsenen Garten aus.

Die Eingangsdiele mit einer Nische für die Garderobe (gefliest)bietet ein schönes und auch sehr großzügiges Entrée.  Gleich linkerhand dann das Gäste-WC mit Dusche für Ihre Übernachtungsgäste.  Geradeaus gelangen Sie in das sehr große, super helle und schön geschnittene WohnEsszimmer welches mit hochwertigem, geölten Eichenparkett ausgestattet ist und so einen sehr edlen, großzügigen Eindruck vermittelt. Die großen Panoramafenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen, pflegeleichten Garten. Dieser zieht sich L-förmig ums Haus und verfügt über eine sehr große überdachte SüdOstTerrasse (ca. 30 qm) Der schön angelegte Traumgarten bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Sonnen- und Schattenplätze – das alles in ruhiger Umgebung.  Aktuell wird noch ein sehr großes Gartenhaus an der Nordseite errichtet, welches zu Ihrer freien Verfügung steht. Die zum WohnEsszimmer offene Küche ist hell gefliest und verfügt über eine schöne Größe, so dass hier eine kleine Essecke integriert werden konnte. Gepflegt und hochwertig ist die vorhandene, helle Einbauküche aus dem Jahr 2009, welche inkl. aller Markeneinbaugeräte bereits im Mietpreis enthalten ist und keine Wünsche offen lässt. Absolut praktisch die kleine angrenzende Speisekammer.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine großzügige sehr schöne Eichentreppe und finden hier 3 vielfältig nutzbare, sehr helle Zimmer, die teilweise eine Raumhöhe von bis zu 4 Metern aufweisen. Diele, Süd- und Nord/Ost-Zimmer sind mit einem hochwertigem geöltem Echtholzboden ausgestattet, welcher vor Ihrem Einzug noch neu eingelassen wird. Das Galeriezimmer ist als einziges mit einem angenehmen Korkboden ausgestattet und orientiert sich nach Osten. Genutzt als Jugendzimmer wurde bislang auf der Galerie geschlafen, die mit einer kleinen Holztreppe zu erreichen ist. Das zweite Zimmer zieht sich längs der Südseite und bietet Ihnen einen grandiosen Blick ins Grüne. Sehr gut einzurichten als Schlaf- oder auch Arbeitszimmer ist das 3. Zimmer in Richtung Nord-Osten. Das großzügige TageslichtBadezimmer lässt keine Wünsche offen – Waschtisch, Badewanne, ebenerdige, große Dusche und WC – das alles auf über 11 qm.

Im hochwertig ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein schöner, ca. 40 qm großer Hobby-/Gäste- oder Arbeitsraum mit großem Fenster (abgeböscht) und separaten Zugang zu Ihrem Garten. Neben Heizungs- Wasch- und Vorratsraum befindet sich als weiteres kleines Highlight ein sehr praktischer Kaltkeller als Weinlager oder für Vorräte. Das Angebot wird abgerundet durch eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz. Dieses sehr charmante, absolut hochwertig ausgestattete Objekt steht Ihnen ab dem 01.10.2023 zur Verfügung. Es bietet Ihnen viel Komfort zum Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem sonnigen, wunderbar eingewachsenen großen Gartengrundstück mit ca. 375 qm .

Zusammenfassung  Objekt 2128

Allerbeste, ruhige Lage – Spielstraße, Sackgasse

Ca. 156 qm Wohnfläche, 64 Nutzfläche

3 SchlafZimmer + Wohnzimmer + Hobbyraum

1x Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch

1 GästeWC mit Dusche

375 qm Gartengrundstück –

pflegeleichter großer Traumgarten

Überdachte Südterrasse ca. 30 qm

Sehr großes Gartenhaus – Bj 2023

Helles, schlichtes, modernes Ambiente

Baujahr 2009

Fußbodenheizung

Lichtdurchflutetes, großes WohnEßzimmer mit Panoramafenster

Schiebetür zur Südterrasse

3-fachverglaste, weiße Fenster

Elektrische Rolläden

Geölter Eichenparkett in den Wohnräumen

Sehr gepflegte Einbauküche inkl. aller MarkenElektrogeräten BJ 2009 – im Mietpreis enthalten

Super Kinderzimmer mit Galerie zum Schlafen – angenehnmer Korkboden.

Hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht und Zugang zum Garten

Hobbyraum mit Tageslicht – Heizung und Kaminofen

Kaltkeller (optimal für Weinlagerung oder Vorräte), neu gefliest

Sehr günstige, energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe

Einzelgarage mit AußenStellplatz  – wird  separat mit monatl. 100 Euro berechnet

Das Haus ist aktuell vermietet und wird zum 01.10.2023 frei