Haus im Haus – Exklusive Gartenwohnung in Vaterstetten

Objektbeschreibung 2108

Das moderne, in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung sehr sorgfältig errichtete 2-ParteienArchitektenHaus wurde in 2015 fertiggestellt. Besonderes Augenmerk wurde hier auf die Energieeffizienz und die ausgesprochen hochwertige, schlichte Ausstattung gelegt. Die angebotene 4,5-Zimmer-Maisonetten-Garten-Wohnung verfügt über einen eigenen Außeneingang und erstreckt sich über Erdgeschoss und das Souterrain – Haus im Haus Charakter! Bestechend ist neben dem hellen, modernen und schlichtem Ambiente, dem durchdachten, sehr großzügigen Grundriss und die hochwertige Ausstattung in jedem Fall auch das sehr große Gartengrundstück von gut 400 qm, welches Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der vorhandene Mähroboter ist im Mietpreis inbegriffen und unterstützt Sie zuverlässig bei der Gartenarbeit.

Die längliche Eingangsdiele bietet Ihnen Raum für eine große Garderobe, eingebaute Lichtleisten am Boden unterstreichen die hochwertige Ausstattung und wirken ausgesprochen edel. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen sowie Zugang zum Souterrain mit Ihren privaten Räumen. Gleich rechter Hand des Eingangs befindet sich ein kleines vollwertiges Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC und Waschtisch. Sehr hell ist das gegenüberliegende fast quadratisch geschnittene Gäste- oder Kinderzimmer, welches mit ca. 13 qm über eine schöne Größe verfügt. Zu schätzen wissen werden Sie den Abstell/Vorratsraum – der mittels Schiebetür raumsparend zu schließen ist.

Lichtdurchflutet dank der bodentiefen Fenster ist das sehr großzügige Wohn-Esszimmer (knapp 50 qm) mit offener Küche – es orientiert sich nach Süden und bietet Ihnen rundherum einen wunderbaren Blick in Ihren Garten. Es wurde, wie alle Wohnräume, mit hochwertigem Eichenparkett versehen und ist durch L-Form sehr gut einzurichten. Die vorhandene offene hochwertige Einbauküche kann zu einer fairen Ablöse übernommen werden. Ausgesprochen praktisch, dass hier TerrassenSchiebtüren eingebaut wurden, so dass Ihnen auch bei geöffneten Türen nichts im Wege steht. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich die sehr große Südterrasse (ca. 25 qm) mit Blick in Ihren ca. 300 qm großen, pflegeleichten Garten. Im Mietpreis bereits inbegriffen ist der vorhandene Mähroboter, der Sie bei der Gartenarbeit zuverlässig unterstützt. Das Souterrain erreichen Sie mittels der schönen Eichentreppe, die von der Diele abgeht. Hier befinden sich Ihre privaten Räume – Schlafzimmer, großzügige Ankleide und Master-Bad. Die Räume verfügen über einen schönen Blick auf ein wunderbar angelegtes, abgeböschtes Beet und bieten Ihnen neben einem schönen Blick auch hinreichend Helligkeit und Tageslicht. Hervorzuheben ist das großzügige Masterbad mit 18 qm, welches über zwei Waschtische, eine großzügige Regendusche und Eckbadewanne verfügt und mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet wurde.  Das Arbeits- oder Gäste- oder auch Jugendzimmer, welches ebenfalls mit dem hochwertigem Eichenparkett ausgestattet ist, verfügt es über ausreichend Tageslicht und einen eigenen Eingang, ein perfekter Rückzugsort. Des weiteren finden Sie im Souterrain einen Technikraum für die Wärmepumpe, sowie einen Vorratsraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluß befindet.   Für Ihr Auto steht Ihnen eine großzügiger Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, die separat berechnet werden. Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.02.2023 oder gerne auch früher zur Verfügung

Zusammenfassung Objekt 2108

• Haus in Haus Wohnung mit eigenem Eingang -2-Familienhaus – sehr privat
• Maisonette – Erdgeschoss und Souterrain
• Allerbeste, zentrale, perfekte und sehr ruhige 1A-Lage in Vaterstetten
• Kleine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
• Neuwertig – Baujahr 2015 – 4,5 Zimmer
• Großes, pflegeleichtes Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung mit 400 qm
• Sehr großzügige Südterrasse (ca. 25 qm), teilüberdacht,
• Markise und Sonnensegel auf Wunsch zur Ablöse
• Im Mietpreis inbegriffen ist ein Rasenmähroboter!!!!
• Lichtdurchflutet – hochwertige, sehr exklusive Ausstattung
• eingebaute Deckenstrahler – im Mietpreis inbegriffen.
• Eingebaute Lichtleisten im Boden in diversen Räumen – im Mietpreis inbegriffen
• Energiesparende Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung einzeln regelbar
• Hochwärmedämmende Fenster und Fenstertüren mit 3-Fachverglasung
• Außenjalousien – elektrisch mit programmierbarer Zeitschaltuhr
• Durchdachter, optimaler, sehr großzügiger Grundriss Erdgeschoss und Souterrain
• Weiße Türen (teilweise auch Schiebetüren), weiße Fenster – sehr hochwertig
• Hochwertiger, heller EichenParkettboden in allen Wohnräumen
• Offene, hochwertige schlichte Einbauküche mit Kochinsel steht zur Ablöse bereit
• Exklusiv ausgestattetes, großzügiges, helles Tagelichtbadezimmer mit ebenerdiger RegenDusche und Eckbadewanne – helles Feinsteinzeug-
• Einbauschränke im Bad stehen auf Wunsch zur Ablöse bereit
• Ankleide
• Diverse hochwertige Einbauschränke stehen auf Wunsch zur Ablöse bereit
• separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss – platzsparende Schiebetür
• Abstellraum mit Schiebtür im EG
• Wasch-Trockenraum im UG
• Einzelgarage und Außenstellplatz – wird separat berechnet

Bezugsfrei zum 01.02.2023 oder früher

Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten.

Die absolut hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit „Haus im Haus“-Charakter befindet sich in  1A-Lage in Vaterstetten in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist nicht nur ruhig, sondern bietet Ihnen auch einen perfekten Ausgangspunkt in Vaterstetten. So erreichen Sie fußläufig in max. 10 Gehminuten sowohl die S-Bahnstation (Linie S4/6) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.