Happy Place auf Erbpacht – Haus in Haus in Emmering

Pfarrer-Ferstl-Straße, Emmering, Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern, 82275, Deutschland
Zum Verkauf von 620.000,00€
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  • Eigenschaften
  • Grundriss

Details

Aktualisiert am März 22, 2022 um 3:17 pm

  • Immobilien-ID: 2090V
  • Preis: Zum Verkauf von 620.000,00€
  • Schlafzimmer: 4 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 2
  • Baujahr: 2015
  • Art der Immobilie: 107 qm Wohnfläche, 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer, Maisonette 1.OG und DG
  • Eigenschaftenstatus: Zu verkaufen
  • Wohnfläche: 107 qm
  • Etage: 1. OG und DG
  • Bezugstermin: Sommer 2022
  • Zustand: fast neuwertig
  • Heizungsart: Bhkw und Gas
  • Instandhaltungsrücklage: 64.110,78 €

Weitere Details

  • Kaufpreis: 620.000,00 €
  • Kaufpreis je Quadratmeter: 5.740,00 €
  • Kaufpreis TG 2x 24.000 €: 48.000,00 €
  • Kaufpreis ges. inkl. TG: 668.000,00 €
  • Monatliches Hausgeld aktuell: 261,22 €
  • Monatliche Instandhaltungsrücklage aktuell: 51,12 €
  • Monatl. Erbbauzins gesamt Whg u. TG: 209,52 €
  • Courtage für den Käufer: 1,785 inkl. 19 % Mwst.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung 2090V

 Erst im Jahr 2015 ist die kleine Erbpacht-Wohnanlage in allerbester ruhiger Lage in familienfreundlicher Umgebung in Emmering bei Fürstenfeldbruck entstanden. Die Anlage besteht aus 2 Häusern mit jeweils 12 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Sie bietet gleichermaßen Paaren und Familien in netter Nachbarschaft die perfekte Balance aus Nähe zu München und einem Leben im Grünen.

Dieses moderne „Haus in Haus-Wohnkonzept“ erstreckt sich über 2 Ebenen (1.OG und DG) und bietet Ihnen insgesamt auf gut strukturierten 107 qm Wohnfläche ein großes Wohn-Esszimmer mit einer wunderbar großen Südterrasse mit ca. 13,4 qm sowie 3 (mögliche) Schlafräume im Dachgeschoss.

Hier werden alle Vorzüge einer Doppelhaushälfte kombiniert mit der Bequemlichkeit einer Wohnung. Ein eigener „Haus“Eingang, Hausmeisterservice, großzügige Grünfläche mit einem sehr hübschen Gemeinschaftsspielplatz direkt am Haus Nr. 7, Fahrstuhl von der Tiefgarage in das 1. OG und vieles mehr.

Auch in Richtung Nachhaltigkeit kann diese charmante Wohnanlage punkten. Ausgestattet mit  einem eigenen Blockheizkraftwerk – BHKW – liefert dieses die Wärme für Heizung und Brauchwasser. Zudem wird Strom für den Eigenbedarf erzeugt.

Die Haus in Haus-Wohnung wird aktuell noch von den Verkäufern bewohnt und kann zum Sommer 2022, spätestens ab 01.08.2022, bezogen werden. Es ermöglicht Ihnen komfortables, modernes Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis.

Zusammenfassung 2090V

Zentrale, perfekte und ruhige Lage in Emmering

Fußläufig zur S-Bahn und zur Altstadt Fürstenfeldbruck

Baujahr 2015 – schlicht, modern und absolut hochwertig

ErbpachtGrundstück der Diözese München Freising – Laufzeit bis 2089 (also noch 67 Jahre)

Sympathische Hausgemeinschaft

Eigener Eingang – Haus in Haus

Großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung 107 qm Wohnfläche

Maisonette – 1. OG und DG –

4 helle Zimmer – davon 3 mögliche Schlafräume im DG

Separate, quadratische Küche mit ca 7,7 qm – Einbauküche (Bj.- 2015) im Kaufpreis bereits enthalten

Nach Süden orientiertes Wohn-Esszimmer mit 35 qm

große Südterrasse mit 13,4 qm Nutzfläche

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

separates Gäste-WC im OG

exklusiv ausgestattetes 9,7 qm großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

separates WC im DG

hochwärmedämmende 3-Fach verglaste weiße Fenster und Fenstertüren

Elektrische Rolläden

Fußbodenheizung

Echtholzparkett

Echtholztreppe in das Dachgeschoss

Großer Kellerraum mit eigenem Strom und Licht

2 Tiefgaragenstellplätze

Aufzug von der Tiefgarage bis ins 1.OG

Hausmeisterservice

Beste Energieeffizienz – Energieausweis A 57 kWh

Eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) zur Erzeugung von Wärme für Heizung und Brauchwasser

Schöne Gemeinschaftsgrünfläche mit Spielplatzanlage

Bezug zum Sommer 2022 – spätestens zum 01.08.2022

Lage

Die Gemeinde Emmering liegt da wo München am schönsten ist – sie grenzt im Westen direkt an die mittelalterliche große Kreisstadt Fürstenfeldbruck (35.000 Einwohner) und befindet sich etwa 25 Kilometer östlich von München.

Hier werden die Vorzüge einer überschaubaren Landkreisgemeinde mit den Annehmlichkeiten der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und der nahen Metropole Münchens vereint. Auch die schöne Umgebung mit der Amper, zahlreichen Wäldern und Seen machen Emmering zu einer aufstrebenden Gemeinde in der sich besonders junge Familien wohl fühlen.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Banken, diverse Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein ausgesprochen vielfältiges kulturelles Angebot (Kulturzentrum) und Bibliothek, attraktive Sportstätten, wie z.B. Tennisplätze Frei- und Hallenbad sowie ein umfangreiches Netz an Betreuungseinrichtungen von Kinderkrippe, Kindergärten bis Seniorenheim, diverse Grund-, Mittel-, Real- und zwei Gymnasien, Fachoberschulen, und die Nähe zu den oberbayerischen Seen, wie Ammersee, Starnberg See oder Wörthsee tragen zu einer hohen Lebensqualität in Fürstenfeldbuch/Emmering bei.

Den kurzen Weg zur B2, oder der B471 werden Sie zu schätzen wissen – so gelangen Sie schnell und unkompliziert in Richtung Fünf-Seen-Gebiet. In die andere Richtung sind die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten erreichbar.
Der internationale Münchner Flughafen ist in gut einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

 

Die angebotene Haus in Haus-Wohnung liegt perfekt in einer sehr schönen ruhigen Wohnanlage in einem hübschen Wohngebiet. Von hier aus erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle (S4) sowie die Stadt Fürstenfeldbruck fußläufig.

 

  • Stadt: Emmering bei Fürstenfeldbruck
  • Staat / Landkreis: Bayern, Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Gegend: Emmering bei Fürstenfeldbruck
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A
Verbrauchsausweis
57,00
  • A+
  • 57,00 | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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