Großes Haus in Baldhams bester Lage

2.050,00€
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Details

Aktualisiert am Februar 15, 2024 um 9:11 am

  • Immobilien-ID: 2134
  • Preis: 2.050,00€
  • Grundstücksgröße: 163
  • Schlafzimmer: 5 plus Hobbyraum
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1973
  • Eigenschaftenstatus: RESERVIERT, Zu vermieten
  • Etage: 4
  • Bezugstermin: 01.03.2024
  • Zustand: geplfegt
  • Heizungsart: Öl

Weitere Details

  • Monatliche Kaltmiete: 2050,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 12,68 €
  • Miete Einzelgarage: 80,00 €
  • Nebenkosten inkl. Müll u.Abwasser: 180,00 €
  • Monatliche Bruttomiete: 2.310,00 €
  • Kaution 3 MM: 6.390,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung 2134

In zweiter Reihe zum wenig befahrenen Fuchsweg ist das angebotene Reihenmittelhaus eingebettet in ein sehr gutes Wohngebiet Baldhams, welches von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Der 1971 errichtete Dreispänner ist absolut gepflegt und wurde kontinuierlich saniert (Fenster, Dach) und befindet sich somit in gutem Zustand. Die Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch   einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Hell und freundlich ist das Ambiente, verbunden mit einer sehr durchdachen, , großzügiger Grundrissgestaltung.  Die Eingangsdiele verfügt neben dem üblichen Zugang zum Gäste-WC über eine ausgesprochen praktische Garderobennische. Das offene, großzügige Treppenhaus wurde ebenso wie die Eingangsdiele mit einem sehr hochwertigem Marmorboden versehen, welcher noch aus dem Baujahr stammt.

Linker Hand gelangen Sie in die knapp 8 qm große, gut geschnittene Küche welche Ihnen nicht nur hinreichend Platz sondern auch einen schönen Blick nach Norden ins Grüne bietet. Die helle, gepflegte Einbauküche (ca. 8 Jahre) kann bei Bedarf vom Vormieter zu einer fairen Ablöse übernommen werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Esszimmer, welches sich zum Wohnzimmer hin öffnet.

Das mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohnzimmer ist super geschnitten und bietet Ihnen einen schönen Blick über die SüdWestTerrasse und ins Grüne.  Die große teilüberdachte Südwest Terrasse ist wunderbar groß und den ganzen Nachmittag und Abend Sonnenbeschienen.  Der schön angelegte Garten ist einfach ein Traum,

Im 1. Obergeschoss befindet sich 3 gut geschnittene Zimmer, welche mit hübschen Laminatboden bzw. Parkettboden ausgestattet sind. Die beiden Südzimmer bieten Ihnen Zugang zu Ihrem sehr großen Balkon, eines davon verfügt über eine Ankleide.  Sehr großzügig und gepflegt mit Eckbadewanne, Dusche, WC und einen Waschtisch ausgestattet ist das hell geflieste Tageslichtbadezimmer.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio welches über zwei schöne Zimmer mit weiß lasierter Holzdecke verfügt, das größere ist mit einer kleinen Ankleide ausgestattet und bietet sich somit als Schlafzimmer an. Das angrenzende, zweckmäßige und etwas in die Jahre gekommene kleine Duschbad macht das Dachgeschoss komplett.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist, noch ein weiterer Keller(Lager)raum, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Die beiden holzvertäfelten Hobbyraume sehen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entgegen – Sport, Gäste, Hobby.

Das Angebot wir abgerundet mit einer großen Einzelgarage, welche separat mit 80 Euro berechnet wird. Für Ihre Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Sportgeräte finden Sie hinreichend Platz in dem Gartenhaus an der Nordseite vor der Haustür.

Dieses sehr charmante Reihenmittelhaus steht Ihnen ab dem 01.03.2024 oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Es bietet auf über 230 qm Wohn/Nutzfläche ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz zum Arbeiten und Leben für die ganze Familie. Das alles in einem schönen Umfeld im beliebten Baldham, Nahe der Metropole München

Zusammenfassung Objekt 2133

  • Reihenmittelhaus in kleiner Wohnanlage in Baldham
  • Erdgeschoss, 1. OG, Dachstudio und Untergeschoss
  • Baujahr 1971 –
  • 5 Zimmer + 2 Hobbyräume im UG
  • Schönes pflegeleichtes Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung mit ca. 200 qm
  • Großzügige SüdWestterrasse mit ca. 10 qm,
  • Lichtdurchflutet – sehr hell
  • Marmortreppe, Marmorfliesen in den Dielen
  • Laminat bzw. Parkett im 1. OG und Dachstudio
  • Wohn- und auch Esszimmer mit schönem Stäbchenparkett
  • Abgeschlossene Küche
  • Schlichte, einfache Einbauküche zur fairen Ablöse auf Wunsch
  • Doppeltverglaste Fenster ca. 2010
  • Rolläden
  • 2 Hobbyraume im Untergeschoß
  • Dachstudio mit 2 Zimmern und eigenem Duschbad
  • Gartenhäuschen, auch für Fahrräder
  • Einzelgarage – wird separat berechnet
  • Bezugsfrei zum 01.03.2024 oder nach Vereinbarun

    Lage – Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten.

    Diese sehr hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus befindet sich in  sehr guter Lage in Baldham in einem absolut familienfreundlichen Umfeld. Geboten wird hier auch ein perfekten Ausgangspunkt in Baldham. So erreichen Sie fußläufig in max. 10 Gehminuten sowohl die S-Bahnstation (Linie S4/6) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Voltigierverein, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. . Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten Vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.

 

Karte

  • Stadt: Baldham
  • Staat / Landkreis: Bayern, Landkreis Ebersberg
  • Land: Deutschland

Kontaktinformation

jwolf
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