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Aktualisiert am Februar 14, 2023 um 12:36 pm
Diese besondere DachterrassenWohnung ist ein wahres Raumwunder welche Ihnen viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben – drinnen und draußen – in allerbester ruhiger und sehr zentraler Lage im Speckgürtel von München bietet.
Sie befindet sich im ersten Stock eines 1981 gebauten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Vaterstetten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Haustür, auch die S-Bahn Station Vaterstetten ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Trotz dieser exponierten Lage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig.
Die hell gefliesste Diele unterstreicht bereits beim Betreten den großzügigen Charakter der Wohnung und bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen. Zu schätzen wissen werden Sie den praktischen Einbauschrank der Ihnen viel Stauraum verschafft.
Gleich rechter Hand haben Sie Zugang zu der hellen und sehr gut geschnittenen Küche mit schönem Blick nach hinten in die Bäume. Die vorhandene Einbauküche ist etwas in die Jahre gekommen, jedoch voll funktionsfähig und gepflegt. Sie bietet Ihnen neben einem Geschirrspüler, einen Herd (Cerankochfeld leider defekt) mit Backofen (selbstreinigend), eine sehr große Spüle sowie mehr als ausreichende Arbeitsfläche.
Das großzügige Wohn- Esszimmer mit knapp 30 qm sind mit frisch abgeschliffenen Parkettboden ausgestattet und bieten freiem Blick nach Süden und Westen über die sehr große Dachterrasse . Der helle, freundliche Eindruck wird durch die großen GlasSchiebetüren zur Dachterrasse, die sich ganz öffnen läßt, noch unterstrichen.
Die Dachterrasse ist ein absoluter Traum und wird in den wärmeren Monaten mit ihren 72 qm sicher Ihr 2. Wohnzimmer!. Dank der große XXL-Markise (7×4 m) läßt es sich hier auch in heißen Sommern sehr gut aushalten. Rundum finden sie liebevoll bepflanzte Tröge, hier besteht auch die Möglichkeit Gemüse und Kräuter anzupflanzen.
Das daneben liegende 2. Zimmer ist ebenfalls mit großen Schiebetüren zur Dachterrasse ausgestattet, es wurde als Schlafzimmer geplant, könnte jedoch auch ein sehr geräumiges, helles Arbeitszimmer genutzt werden.
Das super geschnittene 3. Zimmer orientiert sich nach Nord-Westen und ist vielfältig nutzbar, es bietet mit seinen 14 qm hinreichend Raum für Arbeits-, Gäste- oder auch Kinderzimmer für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Das Bad ist dank der 2 Fenster sehr hell und mit 2 Wachtischen, einer Badewanne (mit Duschabtrennung auch zum Duschen), einem WC und einem Handtuchhalter ausgestattet.
Ein eigener, abgeschlossener und trockener Kellerraum mit 13,3 qm sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses großartige Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 31.12.2021 frei und kann sofort übernommen werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 404 Euro – die Instandhaltungsrücklage liegt bei 78,00 €.
Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf den Erhalt und die Pflege des Objektes.
Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2020 57.035,91 €, dies entspricht einem Eigenanteil von 10.722,75 €
Die Wohnung ist seit dem 31.12.2021 frei und kann sofort übernommen werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Eigentumswohnung € + TG-Stellplatz 20.000,00 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Bj 1981
Sehr zentrale, dennoch ruhige Lage in der Wendelsteinstraße
Effiziente Grundrissgestaltung
3 großzügige Zimmer
Dachterrasse mit 72 qm Süd/West Ausrichtung
Wohnfläche ca. 108,73 qm (inkl. 24 qm Dachterrasse = 1/3 von 72 qm)
Nutzfläche ca. 61,3 qm (2/3 Dachterrasse 48 qm + Keller 13,3 qm)
Große Schiebetüren zur Dachterrasse in Wohn- und Schlafzimmer
Markise elektrisch 7m x4 m
Freier Blick
Außenrolläden elektrisch
Badezimmer mit 2 Waschtischen
Parkett in Wohnzimmer frisch eingelassen) und Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Laminatboden im Schlafzimmer
Separater, eigener Kellerraum mit 13, 3 qm – trocken, eigener Stromanschluß
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
Gemeinschaftseigentum – Fahrradraum und Wasch-Trockenraum
Hausmeisterservice
Wohnung ist seit dem 31.12.2021 frei und kann sofort bezogen werden
Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf den Erhalt und die Pflege des Objektes.
Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt
per 31.12.2020 57.035,91 €, dies entspricht einem Eigenanteil von 10.722,75 €
Die Wohnung ist seit dem 31.12.2021 frei und kann sofort übernommen werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 404 Euro – die Instandhaltungsrücklage liegt bei 78,00 € monatlich.
Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf den Erhalt und die Pflege des Objektes. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2020 57.035,91 €, dies entspricht einem Eigenanteil von 10.722,75 €
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Eigentumswohnung € + TG-Stellplatz 20.000,00 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von
Bitte beachten Sie dass diese Immobilie provisionspflichtig ist
Die ruhige aber dennoch sehr zentrale Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, es befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus fußläufig. Die S-Bahnstation Vaterstetten (Linie S4/S6) erreichen Sie in ca. 7 Fußminuten.
Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und nicht zu vergessen der Kletterwald und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. Besonderer Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.
Raum Anteil Wohnfläche Nutzfläche Diele 100% ca. 9,32 qm Küche 100 %. ca. 8,14 qm Bad 100 % ca. 5,82 qm Büro 100 % ca. 13,08 qm Wohnen 100 % ca. 29,75 qm Schlafen 100 % ca. 18,62 qm Terrasse 1/3 ca. 24,00 qm 48,00 qm Keller 0 % 13,30 qm -------------------------------------------------------------- Summe Wohnfläche 108,73 qm. Nutzfläche 61,30 qm ================================================
Erfolgreich Verkauft – 3-Zimmer- Dachterrassenwohnung in Vaterstetten - Wendelsteinstraße, Baldham, Vaterstetten, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85591, Deutschland
