Gepflegte 2-Zimmer- Balkonwohnung in Heimstetten Am Sportpark

Objektbeschreibung 2091V

diese helle, sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit viel Charme befindet sich im 1. Stock eines  Mehrfamilienhauses, welches 2002 errichtet wurde. In äußerst günstiger und sehr ruhiger Lage Nähe des Sportparkes in Heimstetten befindet sich diese helle und sehr charmante Balkonwohnung. – Sie finden sowohl die S-Bahn als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – desweiteren ist als besonderes Freizeitvergnügen der Heimstettener Badesee in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.

Neben der optimalen Lage und der Südausrichtung der Wohnung ist besonders der gelungene Grundriss hervorzuheben, so dass die 61 qm Nutzfläche optimal ausgenutzt werden.

Das Herzstück der ruhigen Wohnung ist ein wunderbar großes, sehr helles Wohn-Eßzimmer mit Zugang zu Ihrem 5,6 qm großem Südbalkon. Die längliche Küche Ist mit einer schlicht weißen Einbauküche ausgestattet und bietet ausgesprochen viel Stauraum.  Das Schlafzimmer orientiert sich wie das Wohnzimmer in Richtung Süden und bietet hinreichend Raum auch für einen sehr großen Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem mit 6,3 qm sehr großen Badezimmer welches mit einer Dusche, einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Desweiteren befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluß.  Zu schätzen wissen werden Sie das GästeWC direkt vorne neben dem Eingang. Das Angebot wird komplettiert mit einem Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluß und einem Fahrradraum. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zur Verfügung, der monatlich mit 65 Euro separat berechnet wird.

Diese wunderbar helle Wohnung ist seit dem 01.12.2020 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet, welche gerne weiterhin in der Wohnung bleiben würde Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Tiefgarage belaufen sich auf 10.380,00 €, ab Dezember 2021 dann auf jährlich 10.860,00 €.

Zusammenfassung

Sympathisches, gepflegtes  Mehrfamilienwohnanlage Baujahr 2002

Sehr gute, ruhige Lage am Sportpark in  Heimstetten

Fußläufig S-Bahn sowie Räter-Einkaufszentrum etc.

Hell, lichtduchflutet, ruhig

Großzügiger Grundriss 61 qm Nutzfläche

2 Zimmer, Gäste-WC, Bad

I.Obergeschoss

Lift

Südausrichtung – hell und freundlich

Beste Raumaufteilung

Großzügiger Süd Balkon- teilüberdacht

Rolläden

Schlichte weiße Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Waschmaschinenanschluß im Bad

separates Gäste-WC

Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluß

Gemeinschaftstrockenraum im Keller

Tiefgarage  – (kein Duplex)

Die Wohnung ist gut und zuverlässig vermietet an eine Einzelperson

Die Mieteinnahmen inkl. TG belaufen sich auf monatlich 865,00 €

ab 12/2022 905,00 €

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Eigentumswohnung 395.000 € + TG-Stellplatz 23.000 €

ergibt einen Gesamtkaufpreis von 418.000,00 €

Käuferprovision 2,38 % (inkl. gesetz.. Mwst. v. 19 %) vom beurkundete Gesamtkaufpreis. Nach den gesetzlichen Regelungen ist mit dem Käufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Lage

 Heimstetten, zu der Gemeinde Kirchheim (12.000 Einwohner) gehörend, ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde  mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden.

Auch die Riem-Arcaden als großes Einkaufszentrum und die Neue Messe sind nur 8 km entfernt.

Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben.

TSV, VHS, Kletterhalle, Bücherei, Minigolf, Tennis, diverse Spielplätze und Grünflächen und natürlich der beliebte Heimstettener Badesee und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.

Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.

Natürlich finden Sie im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, vorzugsweise im Räter Einkaufszentrum, welches mit Boutiquen, Buchhandlung etc. zum Bummeln einlädt. Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.