Freistehende Villa mit großem Garten – frisch saniert

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage in Vaterstetten wurde diese freistehende Villa im Jahr 1998 in bewährter Ziegelbauweise auf einem großen, eingewachsenen Gartengrundstück errichtet. Die Bauherren haben dieses Haus ausschließlich für den Eigenbedarf geplant, so dass die Ausstattung entsprechend hochwertig ist – absolut selten findet sich ein solches Objekt in der Vermietung. In diesem Jahr wurde das Haus zudem umfassend saniert, so dass es nun auch hinsichtlich der Energieeffizienz den heutigen Bedürfnissen entspricht. So wurde das Dach neu gedämmt und erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht sowie mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet.

Das Ambiente dieses charmanten Hauses ist schlicht, modern und sehr hell. Es zeichnet sich neben der perfekten, ruhigen Lage besonders durch den durchdachten Grundriss, die absolut hochwertige Ausstattung sowie den sehr schönen großzügigen Garten aus.

Die Eingangsdiele bietet ein sehr ansprechendes und großzügiges Entrée. Gleich rechterhand dann das schlichte Gäste-WC. Die abgeschlossene Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn-Esszimmer zu erreichen. Sie ist hell gefliest und verfügt 12,60 qm über eine schöne Größe, so dass hier in einer kleinen Nische auch ein Tisch für das schnelle Frühstück integriert werden könnte. Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet, so dass Sie hier ganz nach Ihren Wünschen planen können. Gerade aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, auf 54 qm präsentiert sich das große Wohn-Esszimmer. Mit hochwertigem, geölten Eichenparkett ausgestattet vermittelt der Raum einen sehr edlen, großzügigen Eindruck. Auch hier perfekt der Grundriss, so dass für einen sehr großen Esstisch mehr als ausreichend Platz zur Verfügung steht. Die großen Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen, pflegeleichten Garten. Dieser orientiert sich in Richtung SüdWesten und verfügt über eine sehr große Südwest Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.  Der Garten zieht sich um das Haus herum, so dass dieser nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Sonnen- und Schattenplätze bietet – das alles in ruhiger, optimaler Umgebung.

Das Obergeschoss ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet und erreichen Sie von der Diele aus, über eine großzügige sehr schöne Marmortreppe. Hier finden Sie 3 vielfältig nutzbare, sehr große und helle Zimmer, die teilweise eine Raumhöhe von über 3 Metern aufweisen. Die beiden Südzimmer haben Zugang zu dem gemeinsamen Balkon, welcher Ihnen ein super Blick ins Grüne bietet. Nebeneinander befinden sich die beiden teilsanierten Tageslichtbadezimmer, die jeweils mit WC und Waschtisch ausgestattet sind. Das größere verfügt über eine Eckbadewanne, das kleine über eine moderne Dusche.

Im hochwertig ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein schöner, ca. 29 qm großer Hobby-/Gäste- oder Arbeitsraum mit kleinem angrenzenden Gästebadezimmer. Dazu ein geräumiger Vorratsraum und ein weiterer, z.B. auch als Arbeitszimmer nutzbarer Raum.

Der Technikraum bietet auf 10 qm hinreichend Raum um neben der Luft-Wärmepumpe auch Ihre Waschmaschine inkl. Tockner zu beherbergen. Zu schätzen wissen werden Sie den Vorratsraum.

Das Angebot wird abgerundet durch eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz. Dieses sehr charmante und besondere Objekt steht ab dem 01.Mai oder 01. Juni 2025 zum Einzug bereit. Es bietet Ihnen viel Komfort zum Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem sonnigen, wunderbar großen Gartengrundstüc

Zusammenfassung 

Allerbeste, ruhige Lage in Vaterstetten –

Freistehende Villa – ca. 500 qm großes Gartengrundstück –

BJ 1998 – saniert 2025

Erstbezug nach umfassender Sanierung

Ca.171 qm Wohnfläche + 95 qm Nutzfläche

Helles, schlichtes, modernes und hochwertiges Ambiente

Fassadendämmung neu 2025

Energetische Dachsanierung – neu in 2025

Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen

Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

3-fachverglaste, weiße Fenster Neu in 2025

Elektrische Rollläden

Echtholzparkett, frisch geölt in allen Wohnräumen

Fußbodenheizung im EG und OG

Sehr großes und helles WohnEßzimmer 54 qm

Separate Küche

3 Schlafzimmer OG, 2 davon mit Zugang zum Balkon

2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im OG – teilsaniert

Hochwertig ausgebautes Untergeschoss

Gäste- Sportbereich

Gästebad im UG – teilsaniert in 2025

Separates Arbeitszimmer im UG

Großzügige SüdWestterrasse – neu in 2025

Einzelgarage mit mit el. Garagentor

Wallboxanschluß vorbereitet

Das Haus steht zum 01.05.oder 01.06.2025 zum Einzug bereit

Haustiere sind leider nicht erlaub