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Aktualisiert am November 14, 2023 um 1:47 pm
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus wurde in 2020/2021 sehr aufwendig und liebevoll saniert, die Fenster inkl. der Rolläden wurde ausgetauscht, die Bodenbeläge erneuert und alle Bäder erstrahlen in neuem Glanz.
Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist perfekt und bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie fußläufig die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hell und freundlich ist das Ambiente, durchdacht, großzügig und modern gehalten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Windfang und gleich rechterhand finden Sie die länglich geschnittene Küche. Diese ist mit gut 9 qm sehr geräumig und wirkt auf Grund der neuen dunklen Fliesen schlicht und modern. Zu schätzen wissen werden Sie den quadratischen Raum links der Haustür. Ursprünglich gedacht als Essplatz mit Eckbank und Esstisch mit Blick zum Vorgarten würde sich hier jedoch auch eine großzügiger Garderobenraum anbieten – insbesondere da das Woihnzimmer genügend Platz für einen großen Esstisch bietet.
Das sehr schön geschnittene, große und helle WohnEsszimmer bietet Ihnen einen schönen Blick über Ihre sehr große, halb überdachte SüdTerrasse und ins Grüne. Möglich wäre hier noch eine Vergrößerung in Form eines Wintergartens – siehe Grundrissplan.
L-förmig zieht sich der Garten ums Haus und verfügt so über hinreichend Platz – ausreichend Sonne sowie auch Schatten unter den Kiefern an der Südseite. Zu schätzen wissen werden Sie den ca. 20 qm überdachten Freisitz, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 etwa gleichgroße Südzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Südbalkon mit wunderbarem Blick über die Gärten und den nahegelegenen Waldrand bietet. Das mit gut 16 qm etwas größere Nordzimmer verfügt über Morgensonne und bietet auch einem sehr großen Kleiderschrank hinreichend Raum. Mit Dusche, WC und einen Waschtisch ausgestattet ist das frisch renovierte Badezimmer – es ist dunkelgefliest und sehr schlicht und modern – ein richtiger Wohlfühlort. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, der vielfältig nutzbar ist. Auf Wunsch kann das vorhandene Klavier gerne im Haus verbleiben. Das angrenzende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet – ein Dachfenster sorgt für die nötige Helligkeit.
Im Untergeschoss haben Sie gleich rechts Zugang zu Ihrem Vorratsraum, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Heizraum. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1991 wurde regelmäßig gewartet und befindet sich ebenso wie die Öltanks in gutem Zustand. Diese muss jedoch auf Grund der gesetzlichen Bestimmungen mittelfristig ausgetauscht werden. Das Angebot wird abgerundet mit einem 28 qm großen, hell gefliesten beheiztem Hobbyraum mit separate Gartenzugang. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Fazit – ein absolut charmantes Reiheneckhaus welches viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – drinnen wie draußen. Außerdem ein sagenhaft schönes, sehr großes und ruhiges Gartengrundstück in einem schönem Umfeld im grünen Baldham. Das alles bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis mit einem Quadratmeterpreis von nur 5.728,48 Euro.
Lage
Die Lage unweit des Waldes in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet sowohl Kindern als auch den Erwachsenen vielfältige Sport und Spielmöglichkeiten und ist ein echter Familientraum. Neben viel Ruhe jedoch auch einen optimalen Ausgangspunkt. So erreichen Sie in gut 10 Fußminuten die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S- Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.
Das Haus am Waldrand – saniert und zum Einzug bereit - Baldham, Vaterstetten, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85598, Deutschland
