Familienglück in Waldrandlage in Baldham – saniertes Haus mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise auf einem sehr ruhigem

259 qm großem, sonnigen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohn/Nutzfläche

von über 200 qm.

In 2020/2021 wurde das gesamte Haus sehr aufwendig und liebevoll saniert, die Fenster wurde ausgetauscht, die Bodenbeläge erneuert und alle Bäder erstrahlen in neuem Glanz. Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist perfekt und bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie fußläufig die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hell und freundlich ist das Ambiente, durchdacht, großzügig und modern gehalten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Windfang und gleich rechterhand finden Sie die länglich geschnittene Küche. Diese ist mit gut 9 qm sehr geräumig und wirkt auf Grund der neuen dunklen Fliesen schlicht und modern. Zu schätzen wissen werden Sie die Essdiele links der Haustür, Sie bietet Ihnen hinreichend Raum für eine Eckbank mit Esstisch und ist auf Grund des Fensters hell und freundlich.

Das sehr schön geschnittene, große und helle WohnEsszimmer bietet Ihnen einen schönen Blick über Ihre sehr große, halb überdachte SüdTerrasse und ins Grüne. L-förmig zieht sich der Garten ums Haus und verfügt so über hinreichend Platz – ausreichend Sonne sowie auch Schatten unter den Kiefern an der Südseite. Zu schätzen wissen werden Sie den ca. 20 qm überdachten Freisitz,  der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten  bietet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 etwa gleichgroße Südzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Südbalkon mit wunderbarem Blick über die Gärten und den nahegelegenen Waldrand bietet. Das mit gut 16 qm etwas größere Nordzimmer verfügt über Morgensonne und bietet auch einem sehr großen Kleiderschrank hinreichend Raum. Mit Dusche, WC und einen Waschtisch ausgestattet ist das frisch renovierte Badezimmer – es ist dunkelgefliest und sehr schlicht und modern – ein richtiger Wohlfühlort.  Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, der vielfältig nutzbar ist. Auf Wunsch kann das vorhandene Klavier gerne im Haus verbleiben. Das angrenzende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet – ein Dachfenster sorgt für die nötige Helligkeit.

Im Untergeschoss haben Sie gleich rechts Zugang zu Ihrem Vorratsraum, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Heizraum. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1991 wurde regelmäßig gewartet und befindet sich ebenso wie die Öltanks in gutem Zustand. Diese muss jedoch auf Grund der gesetzlichen Bestimmungen mittelfristig ausgetauscht werden. Das Angebot wird abgerundet mit einem 28 qm großen, hell gefliesten beheiztem Hobbyraum mit separate Gartenzugang. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Fazit – ein absolut charmantes Reiheneckhaus welche viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – drinnen und draußen. Außerdem ein sagenhaft schönes, sehr großes und ruhiges Gartengrundstück  in einem schönem Umfeld im grünen Baldham. Das alles bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis.

Zusammenfassung  Objekt 2122

Allerbeste, ruhige Lage – Nähe Wald

Spielstraße ohne Durchgangsverkehr

Ca. 151 qm Wohnfläche, 99 Nutzfläche

Baujahr 1971

Renoviert /Saniert in 2020/2021

neue Fenster, neue Bäder, neue Böden (hochwertiger Laminatboden)

Elektrik neu

Außenanstrich in 2021

Weiße Fenster, neue Rolläden

Sehr schöne helle schlichte Marmortreppe

Lichtdurchflutetes, großes WohnEßzimmer mit Panoramafenster ca. 28 qm

Wohnzimmer mit der Möglichkeite dieses auf ca. 48 qm zu vergrößern

Helle Essdiele

Abgeschlossene Küche – neu gefliesst.

3 SchlafZimmer im 1. OG – 2 davon mit Zugang zum Südbalkon

Sehr großes helles Studio mit Bad im Dachgeschoss

1x Bad mit Dusche im OG, 1x Bad mit Badewanne im DG  und Gäste-WC im EG

Helles, schlichtes, modernes Ambiente

Hobbyraum (gefliest) mit Heizung und Zugang zum Garten

259 qm Gartengrundstück –

pflegeleichter großer Traumgarten

Südterrasse ca. 30 qm teilüberdacht

Komplett überdachter AußenFreisitz ca. 20 qm

Dieser ließe sich – wie in Nachbarhäusern bereits geschehen – durch Umbaummaßnahmen

zum Wohnzimmer integrieren – so dass ein fast 50 qm großer luftiger Raum entstehen könnte.

Kleiner Vorgarten

Ölheizung BJ 1991 – Achtung, hier muss mittelfristig  eine neue Lösung gefunden werden.

Einzelgarage mit AußenStellplatz  –

Das Objekt ist seit dem 01.05.2021 an eine junge Familie gut vermietet. Die derzeitigen Mieter würden sehr gerne im Haus bleiben. Eine Selbstbezug ist nach Eigenbedarfskündigung möglich.