Erstbezug am Truderinger Wald 4 Zimmer mit Loggia

Kyivstraße, Alexisquartier, Neuperlach, Ramersdorf-Perlach, München, Bayern, 81735, Deutschland
zur Vermietung von1.680,00€
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  • Objektbeschreibung
  • Karte
  • Eigenschaften
  • Grundriss

Details

Aktualisiert am Januar 11, 2023 um 12:41 pm

  • Immobilien-ID: 2109
  • Preis: zur Vermietung von 1.680,00€
  • Grundstücksgröße: 92
  • Schlafzimmer: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
  • Garage: 1 Duplex
  • Baujahr: 2022
  • Art der Immobilie: 4 Zimmer mit großer Südloggia, 92 qm Wohnflächeund 10 qm Nutzfläche
  • Eigenschaftenstatus: erfolgreich vermietet, verkauft/vermietet, Zu vermieten
  • Wohnfläche: 92
  • Etage: 1 OG
  • Bezugstermin: sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Zustand: Neubau Erstbezug
  • Stellplatz: Tiefgarage Duplex
  • Heizungsart: Fernwärme

Weitere Details

  • Monatliche Kaltmiete: 1680,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 18,26 €
  • Miete Tiefgaragen - Duplexstellplatz: 80,00 €
  • Nebenkostenvorauszahlung Betriebskosten: 120,00 €
  • Nebenkostenvorauszahlung Heizung: 190,00 €
  • Monatliche Bruttowarmmiete inkl. Garage: 2070,00 €
  • Kaution 3 Monatsmieten: 5.280,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In schöner ruhiger und grüner Lage ist, in direkter Nachbarschaft zum Truderinger Wald und der Gartenstadt Trudering, ist mit dem ALEXISQUARTIER ein modernes und sehr edles Wohnviertel entstanden, welches heutigen Ansprüchen mehr als nur gerecht wird. Denn es ist nicht nur die zeitgemäß-moderne Architektur, die hier ein attraktives Wohnen ermöglicht. Sondern auch der perfekte Mix aus Alltag und hohem Freizeitwert.

Die angebotene sehr sonnige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock des soeben fertiggestellten Mehrparteienhauses. Besonders Augenmerk wurde hier auf Energieeffizienz (Fernwärme) und die ausgesprochen hochwertige, schlichte Ausstattung gelegt. Bestechend ist neben dem hellen, modernen und schlichtem Ambiente der sehr durchdachte, großzügige Grundriss dieser attraktiven Wohnung.

Alle Räume wurden mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über Zugang zu der mit knapp 14 qm sehr großen überdachten Loggia, welche im Sommer sicher Ihr 2. Wohnzimmer sein wird. Diese ist länglich geschnitten und bietet Ihnen neben der begehrten Südausrichtung einen schönen Blick in den in Kürze neu entstehenden Park, welcher zur Anlage gehört.

Die Eingangsdiele unterstreicht bereits beim Betreten der Wohnung die Großzügigkeit. Sie verfügt über hinreichend Raum für eine Garderobe und bietet Zugang zu allen Räumen. Gleich linkerhand befindet sich das helle Gäste-WC, welches mit hochwertigem, hellen Feinsteinzeug ausgestattet ist.

Lichtdurchflutet dank der bodentiefen Fenster präsentiert sich das großzügige Wohn-Esszimmer (knapp 23  qm) mit offener Küche . Es wurde, wie alle Wohnräume, mit hochwertigem EchtholzEichenparkett versehen und wirkt absolut schick und modern.

Das Schlafzimmer verfügt mit knapp 20 qm über eine sehr schöne Größe und bietet perfekten Platz für einen sehr großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer sind mit jeweils ca 11 qm nahezu gleichgroß und eignen sich perfekt als Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer. Zu schätzen wissen werden Sie die Abstellkammer.

Das Badezimmer ist (knapp 8) herrlich geräumig so dass sich auch hier hinreichend Raum für den Waschmaschinenanschluß befindet. Ausgestattet mit Badewanne, auch zum Duschen, Waschtisch, WC und Handtuchheizung ist hier ein richtiger Wohlfühlraum entstanden.

Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil mit eigenem Strom und Licht. Desweiteren finden Sie im Keller einen Fahrradraum und ein Kinderwagenraum. Für Ihr Auto steht Ihnen in der Tiefgarage eine Duplexgarage zur Verfügung

 Diese wunderbar großzügige 4-Zimmer Wohnung steht Ihnen ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie bietet ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Platz und einer perfekten Südloggia in einem schönen Umfeld im Südosten der Metropole Münchens. Das alles bei hochwertiger, moderner Ausstattung zu einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis.

 

Zusammenfassung Objekt 2109

  • Zentrale, ruhige 1A-Lage Nahe des Truderinger Waldes
  • Kleine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
  • Neubau – Erstbezug
  • Hochwärmedämmende Fenster und Fenstertüren mit 3-Fachverglasung
  • Sehr hochwertige schlichte Ausstattung
  • Großzügige Südloggia mit Bergblick
  • 4 Zimmer, alle mit Zugang zur Südloggia
  • Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen
  • Hochwertige helle Feinstein-Fliesen im Bad und Gäste-WC
  • Badewanne mit hochwertiger Klarglas-Duschabtrennung
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Video- Gegensprechanlage
  • Elektrische Jalousien in allen Räumen
  • Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • 3-Fachverglaste Fenster
  • Separates Kellerabteil mit eigenem Licht und Strom
  • Tiefgaragenstellplatz Duplex
  • Lift
  • Kfw-Effizienzhaus 55, Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Kinderwagenraum
  • Bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung
  • Lagebeschreibung

    Die angebotene, sehr hochwertige Neubau-4-Zimmer-Balkonwohnung liegt in der neu entstandenen Kyivstraße (oder auch Kiewstraße) im Alexisquartier Der im Südosten der Landeshauptstadt München liegende Stadtteil Neuperlach zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur sowie seine optimale Anbindung an das öffentliche Netz (U- und S-Bahn/Bus) den MVV aus  – so dass Sie in nur wenigen Minuten z. B. den Marienplatz – das Zentrum der Metropole München, öffentlich bequem erreichen können.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der neu entstandenen Anlage oder im Umkreis von nur wenigen Fußminuten u.a. im beliebten Einkaufszentrum PEP.

    Aber auch in der Freizeit hat Perlach einiges zu bieten – der nahegelegene Ostpark, der weitläufige Perlacher Forst, das MichaeliBad und auch die Isar sind gut zu erreichen.

    Darüber hinaus bietet das neue Alexisquartier auch außerhalb der eigenen Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität: Abwechslungsreiche und offene Flächen mit bunten Gärten, Bäumen und lebendige Freiflächen – grün eingefasst und ruhig gelegen. Darüber hinaus auch eine Eigene Infrastruktur im Quartier mit Kitas und Geschäften für den täglichen Bedarf

    Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A8 in Richtung Süden unterwegs – ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in Richtung Süden ins Voralpenland. Ebenso gut zu erreichen ist der Mittlere Ring, der Sie unkompliziert und zügig in alle Richtungen bringt.

 

  • Adresse: Kyivstraße 2
  • Stadt: München Neuperlach
  • Postleitzahl: 81735 München
  • Gegend: München Neuperlach
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A+
Verbrauchsausweis
37,7
  • 37,7 | Energieeffizienzklasse A+
    A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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