Das kleine rosa Haus in Haar

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2008 in massiver Ziegelbauweise errichte Reihenmittelhaus befindet sich in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in der Gemeinde Haar. Es bietet Ihnen auf ca 102 qm Wohnfläche und ca. 39 qm Nutzfläche ein komfortables Wohnen auf insgesamt 4 Etagen. Neben dem kleinen hübschen Südgarten mit ca. 18 qm verfügt es im Norden über einen weiteren Garten mit ca. 48 qm welcher mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Diese Seite grenzt direkt an die Bahnlinie, welche hiner einer Lärmschutzwand verborgen ist. Besonders in heißen Sommern werden Sie die Wahlmöglichkeit zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss betreten Sie an der Nordseite, Sie gelangen in den großzügigen, schönen Eingangsbereich der hinreichend Raum für eine Garderobe bietet. Gleich rechterhand haben Sie Zugang zu der fast quadratisch geschnittene, hellen Küche mit wunderbar großem Fenster und schönem Blick in den Nordgarten. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahre 2008 ausgestattet, welche im Mietpreis bereits inbegriffen ist.

Das länglich geschnittene sehr helle Wohn-Esszimmer ist mit beigen Fliesen ausgestattet und lässt sich perfekt einrichten. An der Stirnseite bietet es Ihnen Zugang zu Ihrer ruhigen, teilüberdachten Südterrasse mit ca. 11 qm.

Eine hübsche Wendeltreppe bringt Sie in das  1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit Zugang zu einem hübschen SüdBalkon mit wunderbaren Blick über die Gärten. Der absolute Traum und ein richtiger Wohlfühlort ist das sehr großzügige, hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit ca. 10,3 qm. Ausgestattet mit einer EckDusche, einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, ein WC und ein Bidet  sowie einem großen Spiegelschrank über dem Waschbecken lässt es wirklich keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit großer Fensterfront in Richtung Süden über die Gärten. Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, der vielfältig nutzbar ist als Arbeits/Gäste oder Kinderzimmer. Zu schätzen wissen werden Sie das kleine Duschbad auf dieser Etage. Ebenfalls im DG im Nordraum befindet sich die Gasheizungsanlage, hier ist darüber hinaus noch hinreichend Platz für jede Menge Stauraum.

Das Untergeschoß befindet sich ein  ca. 17 qm großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, welcher mit pflegeleichtem dunkelblauen Gummiboden versehen ist . Ein kleiner Waschraum sowie ein Vorratsraum ergänzen dieses Angebot.

Für Ihr Auto steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Darüber hinaus eine lange Auffahrt, die für mindestens 2 weiter Autos Stellplätze bietet.

Dieses charmante, familienfreundliche Reihenmittelhaus steht Ihnen ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Es bietet für 2-3 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem Umfeld in Haar in unmittelbarer Umgebung der Metropole München

Zusammenfassung  Objekt 2097

Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

Reihenmittelhaus 3 Etagen plus UG

Ca. 102 qm Wohnfläche/ 39 qm Nutzfläche

Weiße Fenster, heller, beiger Fliesenboden, Wendeltreppe

Rolläden (Hand)

EntkalkerAnlage

Zentralstaubsaueranlage

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Gasheizung Fußbodenheizung

Äußerst günstige Energieeffizienz Gruppe A, sehr geringe Nebenkosten

Großzügige Raumaufteilung

Lichtduchtflutetes WohnEsszimmer mit Blick in den Garten

Sehr große, teilüberdachte Südterrasse mit ca. 11 qm

Kleiner Südgarten (ca. 18 qm)

Nordgarten ( mit ca. 48 qm) mit großem Gartenhaus

Abgeschlossene Küche  – Einbauküche im Mietpreis enthalten

Wendeltreppe

Riesiges Traumbadezimmer mit 10,3 qm mit Eckbadewanne und Dusche

Sehr großes Schlafzimmer (17 qm) mit Südbalkon

Großes Dachstudio mit eigenem Duschbad

Hobbyraum im UG ca. 17 qm mit Fußbodenheizung

Einzugstermin sofort oder nach Vereinbarung

Langfristiges Mietverhältnis gewünscht

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Haar in einer kleinen von Durchgangsverkehr befreiten Wohnstraße. Die umliegende Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäuseren und ansprechenden, kleinen Wohnanlagen geprägt. Das Grundstück grenzt im Norden an die Bahnlinie an, welche durch eine Lärmschutzwand nicht zu sehen ist. Die Gemeinde Haar liegt unmittelbar am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München und ist eine lebendige, freundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und sehr guten Freizeitmöglichkeiten.. Direkt in der Großstadt, aber dennoch im Grünen. Mit seinen gut 20.000 Einwohnern bietet Haar eine erstklassige Infrastruktur und sehr gut Verkehrsanbindungen. Mit  nur 6 Minuten bis zur Autobahn A99, Anschlußstelle Haar sind Sie mit dem Auto sehr schnell in Richtung Norden – Flughafen – oder in Richtung Süden Alpen unterwes. Die S-Bahn Station Haar und die Buslinie zur U-Bahn Haltestelle U2 Trudering ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in 17 Minuten schnell erreichbar. Die S4 bzw. S6 fährt im 20-Minuten-Takt, werktags in den Stoßzeiten alle 10 Minuten. befindet sich in unmittelbarer Nähe des neuen Messeparkes Riem und dem Einkaufsparadies Riem Arcarden

Die Naherholungsgebiete wie Riemer See (BUGA), Feringasee, Heimstettner See liegen nur wenige km von der Wohnung entfernt und sind auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden Sie Erholung an kalten Wintertagen, bei einem Spaziergang über die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen oder an lauen Sommertagen bei einer Fahrradtour mit Besuch im Freibad oder Biergarten in einem der traumhaften Umgebungen. Die Infrastruktur auf dem Bildungssektor ist gut ausgebaut, mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Musik- und Volkshochschule, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium sind vorhanden. Weitere Einrichtungen wie Bürgerhaus, Hallenbad, Kino, Tenniscenter, Golfanlagen, Sportcenter  und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke in nächster Nähe bieten ein perfektes Umfeld.