Aktualisiert am September 20, 2024 um 1:14 pm
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2008 in massiver Ziegelbauweise errichte Reihenmittelhaus befindet sich in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in der Gemeinde Haar. Es bietet Ihnen auf ca 102 qm Wohnfläche und ca. 39 qm Nutzfläche ein komfortables Wohnen auf insgesamt 4 Etagen. Neben dem kleinen hübschen Südgarten mit ca. 18 qm verfügt es im Norden über einen weiteren Garten mit ca. 48 qm welcher mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Diese Seite grenzt direkt an die Bahnlinie, welche hiner einer Lärmschutzwand verborgen ist. Besonders in heißen Sommern werden Sie die Wahlmöglichkeit zu schätzen wissen.
Das Erdgeschoss betreten Sie an der Nordseite, Sie gelangen in den großzügigen, schönen Eingangsbereich der hinreichend Raum für eine Garderobe bietet. Gleich rechterhand haben Sie Zugang zu der fast quadratisch geschnittene, hellen Küche mit wunderbar großem Fenster und schönem Blick in den Nordgarten. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahre 2008 ausgestattet, welche im Mietpreis bereits inbegriffen ist.
Das länglich geschnittene sehr helle Wohn-Esszimmer ist mit beigen Fliesen ausgestattet und lässt sich perfekt einrichten. An der Stirnseite bietet es Ihnen Zugang zu Ihrer ruhigen, teilüberdachten Südterrasse mit ca. 11 qm.
Eine hübsche Wendeltreppe bringt Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit Zugang zu einem hübschen SüdBalkon mit wunderbaren Blick über die Gärten. Der absolute Traum und ein richtiger Wohlfühlort ist das sehr großzügige, hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit ca. 10,3 qm. Ausgestattet mit einer EckDusche, einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, ein WC und ein Bidet sowie einem großen Spiegelschrank über dem Waschbecken lässt es wirklich keine Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit großer Fensterfront in Richtung Süden über die Gärten. Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, der vielfältig nutzbar ist als Arbeits/Gäste oder Kinderzimmer. Zu schätzen wissen werden Sie das kleine Duschbad auf dieser Etage. Ebenfalls im DG im Nordraum befindet sich die Gasheizungsanlage, hier ist darüber hinaus noch hinreichend Platz für jede Menge Stauraum.
Das Untergeschoß befindet sich ein ca. 17 qm großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, welcher mit pflegeleichtem dunkelblauen Gummiboden versehen ist . Ein kleiner Waschraum sowie ein Vorratsraum ergänzen dieses Angebot.
Für Ihr Auto steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Darüber hinaus eine lange Auffahrt, die für mindestens 2 weiter Autos Stellplätze bietet.
Dieses charmante, familienfreundliche Reihenmittelhaus steht Ihnen ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Es bietet für 2-3 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem Umfeld in Haar in unmittelbarer Umgebung der Metropole München
Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
Reihenmittelhaus 3 Etagen plus UG
Ca. 102 qm Wohnfläche/ 39 qm Nutzfläche
Weiße Fenster, heller, beiger Fliesenboden, Wendeltreppe
Rolläden (Hand)
EntkalkerAnlage
Zentralstaubsaueranlage
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Gasheizung Fußbodenheizung
Äußerst günstige Energieeffizienz Gruppe A, sehr geringe Nebenkosten
Großzügige Raumaufteilung
Lichtduchtflutetes WohnEsszimmer mit Blick in den Garten
Sehr große, teilüberdachte Südterrasse mit ca. 11 qm
Kleiner Südgarten (ca. 18 qm)
Nordgarten ( mit ca. 48 qm) mit großem Gartenhaus
Abgeschlossene Küche – Einbauküche im Mietpreis enthalten
Wendeltreppe
Riesiges Traumbadezimmer mit 10,3 qm mit Eckbadewanne und Dusche
Sehr großes Schlafzimmer (17 qm) mit Südbalkon
Großes Dachstudio mit eigenem Duschbad
Hobbyraum im UG ca. 17 qm mit Fußbodenheizung
Einzugstermin sofort oder nach Vereinbarung
Langfristiges Mietverhältnis gewünscht
Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Haar in einer kleinen von Durchgangsverkehr befreiten Wohnstraße. Die umliegende Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäuseren und ansprechenden, kleinen Wohnanlagen geprägt. Das Grundstück grenzt im Norden an die Bahnlinie an, welche durch eine Lärmschutzwand nicht zu sehen ist. Die Gemeinde Haar liegt unmittelbar am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München und ist eine lebendige, freundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und sehr guten Freizeitmöglichkeiten.. Direkt in der Großstadt, aber dennoch im Grünen. Mit seinen gut 20.000 Einwohnern bietet Haar eine erstklassige Infrastruktur und sehr gut Verkehrsanbindungen. Mit nur 6 Minuten bis zur Autobahn A99, Anschlußstelle Haar sind Sie mit dem Auto sehr schnell in Richtung Norden – Flughafen – oder in Richtung Süden Alpen unterwes. Die S-Bahn Station Haar und die Buslinie zur U-Bahn Haltestelle U2 Trudering ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in 17 Minuten schnell erreichbar. Die S4 bzw. S6 fährt im 20-Minuten-Takt, werktags in den Stoßzeiten alle 10 Minuten. befindet sich in unmittelbarer Nähe des neuen Messeparkes Riem und dem Einkaufsparadies Riem Arcarden
Die Naherholungsgebiete wie Riemer See (BUGA), Feringasee, Heimstettner See liegen nur wenige km von der Wohnung entfernt und sind auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden Sie Erholung an kalten Wintertagen, bei einem Spaziergang über die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen oder an lauen Sommertagen bei einer Fahrradtour mit Besuch im Freibad oder Biergarten in einem der traumhaften Umgebungen. Die Infrastruktur auf dem Bildungssektor ist gut ausgebaut, mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Musik- und Volkshochschule, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium sind vorhanden. Weitere Einrichtungen wie Bürgerhaus, Hallenbad, Kino, Tenniscenter, Golfanlagen, Sportcenter und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke in nächster Nähe bieten ein perfektes Umfeld.
Erdgeschoss Eingangsdiele ca. 6,5 qm Gäste-WC – ca. 2,0 qm Küche ca. 6,00 qm Wohnen/Essen ca. 17,00 qm Terrasse ca. 11 qm davon angerechnet 5,5 qm Obergeschoss Bad ca. 10,3 qm Schlafzimmer ca. 17,00 qm Diele ca.4,3 qm Balkon ca.4,2 qm davon angerechnet ca. 2,1 qm Dachgeschoss Dachstudio ca.17,00 qm Badezimmer ca.2,0 qm Diele ca.2,0 qm Technikraum ca. 9,5 qm davon angerechnet ca. 4 qm Untergeschoss Hobby ca. 18,00 qm davon angerechnet ca. 8 qm Lager/ Waschraum ca. 11,00 Flur ca. 3 qm Wohnfläche gesamt ca. 101,7 qm Nutzfläche gesamt ca. 39,1 qm Südgarten ca. 18 qm Nordgarten ca. 48 qm