Das Haus mit dem Ginkgobaum

23, Kirchseeoner Weg, Riedering, Eglharting, Kirchseeon, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85614, Deutschland
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung 2141

Diese Reihenhaussiedlung wurde im Jahr 1971 errichtet und gruppiert sich um einen großzügigen „Garagenhof“ herum. So haben Sie es schön ruhig und sicher, da keine Straße direkt am Haus entlangläuft, können Ihr Auto dennoch direkt vor der Tür in der Garage parken. Und, das Beste, den Kindern steht ein wunderbar großer Platz zum Spielen und Rennen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Aktuell ist die Siedlung gut durchmischt, neben den inzwischen etwas älteren „Erstbezug-Bewohnern“ kommen nun auch vermehrt junge Familien hinzu – so dass sie hier ein nettes miteinander von „Alt und Jung“ haben. .

Das Erdgeschoss verfügt über einen und gleich rechterhand finden Sie die helle quadratisch geschnittene Küche. Diese ist mit gut 9 qm sehr geräumig und wirkt auf Grund der hellgrauen Fliesen schlicht und modern. Die vorhandenen hellen Ober- und Unterschränke sind super gepflegt so dass man ihnen das Alter nicht ansieht und bereits im Kaufpreis enthalten. Zu schätzen wissen werden Sie die Durchreiche zum Wohnzimmer.

Sofern Sie eine moderne Grundrissgestaltung mit offener Küche zum Wohnzimmer bevorzugen, wäre dies durch Entfernen einer (Leichtbau)Wand unkompliziert möglich – so würde ein riesiger, super heller L-förmig geschnittener Raum zum Wohnen, Kochen und Essen mit grandiosen 34 qm entstehen.

Das sehr schön geschnittene, große und helle WohnEsszimmer bietet Ihnen über die gesamte Längsfront des Hauses einen schönen Blick über Ihre sehr große, halb überdachte SüdTerrasse und ins Grüne.

Die sehr große SüdWestTerrasse wird im Sommer sicher Ihr 2. Wohnzimmer. Sie ist durch den Balkon teilüberdacht und mit Markise ausgestattet und orientiert sich nach SüdWesten. Es schließt sich ein außergewöhnlich schön angelegter Blumengarten an. Neben dem kleinen Gartenhaus für Ihre Gartengeräte finden Sie hier auch den sehr besonderen Ginkgo Baum,, der mit seiner lichten, herzförmigen Belaubung alle Blicke auf sich zieht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die beiden Südwest Zimmer mit Zugang zu dem großzügigen Balkon mit wunderbarem Blick über die Gärten und ins Grüne bietet. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist super gepflegt und wurde Anfang der 90iger erneuert. Es ist mit Badewanne, WC und einen Waschtisch ausgestattet, für die nötige Helligkeit und Belüftung sorgt ein Fenster.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, ein großer, Dank der 3 Dachfenster, auch sehr heller Wohnraum, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entgegen sieht. Das angrenzende Duschbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet – ein Dachfenster sorgt auch hier für die nötige Helligkeit.

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum, der auch genügend Rau für Ihre Vorräte bietet, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1991 (Brenner 2013) wurde regelmäßig gewartet und befindet sich ebenso wie die Öltanks in gutem Zustand. Diese muss jedoch auf Grund der gesetzlichen Bestimmungen mittelfristig ausgetauscht werden.

Das Angebot wird abgerundet mit einem 20 qm großen, hell gefliesten beheiztem Hobbyraum, der sich z.b. auch als Gästezimmer eignen würde.

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Fazit – ein absolut charmantes Reihenmittelhaus welches viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – drinnen wie draußen. Außerdem ein ruhiges Gartengrundstück  in einem schönem Umfeld im grünen Kirchseeon in unmittelbarer Umgebrung der Landeshauptstadt. . Das alles bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis mit einem Quadratmeterpreis von nur 4.893 Euro

Zusammenfassung  Objekt 2141

Allerbeste, ruhige Lage

Kleine Wohnstraße,

Großer Garagenhof direkt vor der Haustürl

Ca. 122 qm Wohnfläche, 66 Nutzfläche

Baujahr 1971

Fenster Anfang der 90iger, im OG SüdwestSeite 2018

Sehr schöne helle schlichte Marmortreppe

Lichtdurchflutetes, großes WohnEßzimmer mit Panoramafenster ca. 20 qm

Abgeschlossene Küche – schlicht grau gefliest gefliesst

Küche durch entfernen einer Leichtbauwand zum WoZi zu öffnen

3 SchlafZimmer im 1. OG – 2 davon mit Zugang zum Südbalkon

Schönes, helles ausgebautes Dachstudio mit Duschbad (Ausbau 90iger)

Dach neu gedeckt und teilgedämmt 1997

1x Bad mit Badewanne im OG, 1x Bad mit Dusche im DG  und Gäste-WC im EG BJ 90iger

Helles Ambiente

Hobbyraum (gefliest) mit Heizung

148 qm Gartengrundstück

Gartenhaus (2019)

pflegeleichter Traumgarten

Südterrasse ca. 30 qm teilüberdacht

Markise Neu 2022

Ölheizung BJ 1991 /Brenner BJ 2013

– Achtung, hier muss auf Grund der gesetzlichen Regelungen eine neue Lösung gefunden werden.

Einzelgarage

Das Haus steht ab sofort zum Einzug bereit  –

Lage

Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet sowohl Kindern als auch den Erwachsenen vielfältige Sport und Spielmöglichkeiten und ist ein echter Familientraum. Neben viel Ruhe jedoch auch einen optimalen Ausgangspunkt. So erreichen Sie in gut 10 Fußminuten die S-Bahnstation Kirchseeon (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Kirchseeon/Eglharting ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 12 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so dass Sie hier problemlos Pendeln können.

Sie erreichen den Marienplatz öffentlich im 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4/6 in nur ca. 30 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden und natürlich auch zum Flughafen (45 Fahrminuten).

Der Markt Kirchseeon verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, VHS, Sporthallen und Sportplätze, diverse Spielplätze und Grünflächen, ein Hallenbad mit Freifläche, Tennisplatz und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot.

Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch Mittelschulen und ein Gymnasium inkl. Ganztagesangeboten am Ort..

Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete, in der Wander- und Freizeitkarte Kirchseeon finden Wanderer und Radler eine Vielzahl gut beschriebener Wanderwege und Fahrstrecken. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab.

 

  • Stadt: Kirchseeon
  • Staat / Landkreis: Landkreis Ebersberg
  • Gegend: Kirchseeon/Eglharting
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachstudio mit Duschbad

Untergeschoss

Variante Grundriss EG mit offener Küche

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
D
Verbrauchsausweis
143,80
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 143,80 | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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