Dachterrassenwohnung in Zorneding

21, Herzogplatz, Pöring, Zorneding, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85604, Deutschland
zum Mietpreis von1.590,00€
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  • Eigenschaften
  • Grundriss

Details

Aktualisiert am Februar 6, 2023 um 9:57 am

  • Immobilien-ID: 2110
  • Preis: zum Mietpreis von 1.590,00€
  • Grundstücksgröße: 123 qm
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1978
  • Eigenschaftenstatus: Zu vermieten
  • Wohnfläche: 122
  • Etage: 4.
  • Bezugstermin: sofort oder nach Vereinbarung
  • Zustand: renoviert
  • Heizungsart: Fernwärme

Weitere Details

  • Kaltmiete: 1490,00 €
  • Miete je Quadratmeter: 12,11
  • Nebenkosten Betriebskosten: 230,00 €
  • Nebenkosten Heizkosten: 100,00 €
  • Tiefgaragenstellplatz: 70,00 €
  • Bruttowarmmiete: 1.890,00 €
  • Kaution 3 MM: 4.680,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

 

Diese besondere DachterrassenWohnung bietet Ihnen nicht nur einen grandiosen Fernblick bis zu den Alpen, sondern ist auch ein wahres Raumwunder. Sie bietet Ihnen auf knapp 130 qm Nutzfläche viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben – drinnen und draußen – in allerbester ruhiger und sehr zentraler Lage in Zorneding -bietet.
Die bestens aufgeteilte 3-Zimmer- Wohnung befindet sich im 4 Stock eines 1978 errichteten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Zorneding. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Nähe. Auch die S-Bahn Station Zorneding ist gut zu Fuß gut zu erreichen. Trotz dieser exponierten Lage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem kleinen Vorraum mit ca. 8 qm, in dem man eine wirklich große Garderobe inkl. Schuhschrank unterbringen kann.

Linkerhand haben Sie Zutritt zu Ihrem sehr hellen Wohn- Esszimmer, die knapp 38 qm sind mit schönem EchtholzParkettboden ausgestattet und betonen den großzügigen Eindruck. Grandios sind die großen Fensterfronten in Richtung Norden und Süden, welche ihnen freien Blick über Zorneding und  über die sehr große Dachterrasse gewährt. Der helle, freundliche Eindruck des Raumes wird durch die großen GlasSchiebetüren zur Dachterrasse, die sich ganz öffnen lässt, noch unterstrichen. Die Dachterrasse ist ein absoluter Traum und wird in den wärmeren Monaten mit ihren knapp 17 qm sicher Ihr 2. Wohnzimmer.

Für Ihre Gäste steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Sehr gut einrichten lässt sich die ca. 9,5 qm große, fast quadratische Küche, welche kürzlich mit sehr modernen, dunkelgrauen Fliesen versehen wurde. Das danebenliegende 3.Zimmer ist mit platzsparender Schiebetür versehen und orientiert sich ebenfalls nach Süden. Hervorragend als kombiniertes Gäste- Arbeitszimmer zu nutzen.

Sehr geräumig ist das Tageslichtbadezimmer welches mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ausreichend Raum ist hier auch für Ihre Waschmaschine, ggf. einen Trockner und sogar einem Wäscheschrank.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf gut 17 qm hinreichend Raum, den vorhandene Einbauschrank werden Sie zu schätzen wissen

 Das Angebot wird abgerundet mit einem separaten Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß, sowie einem Fahrradraum. Für Ihr Auto steht Ihnen ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat berechnet wird.

Diese wunderbar helle 3-Zimmer-Wohnung steht Ihnen ab sofort oder nach Vereinbarung  zur Verfügung. Sie bietet für 1-2 Personen ein komfortables Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem, sehr ruhigem Umfeld  in  unmittelbarer Umgebung der Metropole München..

Zusammenfassung

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr 1978 –  renoviert /teilsaniert 2023

  1. OG mit Fahrstuhl

Beste, ruhige Lage mit Fernblick

Sehr hell
3 Zimmer – 2 Schlafzimmer

Ca. 123 qm Wohnfläche

großzügige Raumaufteilung

Echtholzparkett durchgängig verlegt in der gesamten Wohnung

EchtHolztüren

Rolläden

Großes Tageslichtbadezimmer

Waschmaschinenanschuß im Bad

Riesige, sehr gut geschnittene Dachterrasse mit freiem Blick knapp. 16 qm

Sehr großes und helles  WohnEßzimmer mit ca. 38 qm

Schiebetüren zur Dachterrasse – bodentiefe Fenster – grandioser Blick

Neue graue Fliesen in der Küche

Achtung – Keine Einbauküche

Großer Einbauschrank im Schlafzimmer

Gäste-WC

Sehr große Garderobe

Hausmeisterservice

Kabelanschluß

Fahrradraum

Tiefgaragenstellplatz wird separat mit montl. 70 Euro,  berechnet

Einzugstermin sofort oder nach Vereinbarung

Haustiere sind leider nicht erlaubt

Bitte keine Wohngemeinschaften

 

Lage

Die malerische Gemeinde Zorneding befindet sich im Osten von München und ist ebenso wie das benachbarte Vaterstetten eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde mit knapp 9 Tsd Einwohnern.

Auf Grund der hervorragenden S-Bahn-Verbindungen in die Münchner City (30 Min. zum Marienplatz), der naturverbundenen Lage und seiner guten Infrastruktur entwickelte sich Zorneding in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort, insbesondere für junge Familien.

Mit dem Auto erreichen Sie die A 99, Anschlußstelle Haar, nach nur 7 km. Zum Flughafen sind es etwa 42 km.

Natürlich finden Sie in der Gemeinde alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen, Kinderkleider, Schreibwaren, Spielwaren, …). Optimal ist die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ausgezeichnet ist auch die Versorgung mit Krippengruppen und Kindergärten, sowie einer Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Vaterstetten, Kirchseeon, etc. und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ebersberger Forst. Auch die kurzen Wege ins Alpenvorland, zum Chiemsee oder zum Tegernsee steigern den hervorragenden Freizeitwert.

Genießen Sie diese charmante Kombination aus Natur, ländlicher Idylle und Großstadtnähe – in Zorneding fehlt es Ihnen an nichts!

  • Stadt: Zorneding
  • Staat / Landkreis: Landkreis Ebersberg
  • Gegend: Zorneding
  • Land: Deutschland

Eigenschaften

Grundrisse

Grundriss Dachterrassenwohnung

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
F
Verbrauchsausweis
164
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 164 | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G
  • H

Kontaktinformation

jwolf
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