Charmante Dachgeschosswohnung in Ebersberg

Das gepflegte 8-Parteien Haus wurde in 1994 in bewährter Ziegelbauweise in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße (30er Zone) errichtet und von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig saniert und instand gehalten.

In allerbester, äußerst ruhiger und zentraler Lage in Ebersberg, nur wenige Minuten vom Marienplatz, unweit der Ebersberger Seenkette (5 Min Fußweg zum Badesee!) haben Sie hier einen perfekten Ausgangspunkt. Der Fußweg zur S-Bahn beträgt etwa 10 Minuten.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung aufwendig renoviert und hergerichtet, (das helle Buchenparkett abgeschliffen bzw. erneuert, neue Türen eingesetzt, Küche eingebaut, etc.), sehr geschmackvoll eingerichtet und seitdem nur sehr sehr sporadisch von der Eigentümerin bewohnt – alles wirkt neuwertig und gepflegt.

Dieses absolute Schmuckstück befindet sich in der 2. Etage (Achtung, KEIN Fahrstuhl) verfügt über viel Licht in allen Räumen. Sie begeistert mit einer sehr durchdachten Grundrissgestaltung, so dass die 61,2 qm Wohnfläche optimal genutzt werden können. Die herrlichen Dachschrägen mit einer Deckenhöhe von bis zu 3 Metern (!) sowie das durchgängig in allen Wohnräumen verlegte helle BuchenParkett (abgeschliffen bzw. neu verlegt in 2015) vermitteln eine angenehme Atmosphäre, welche die Großzügigkeit der Wohnung unterstreicht. Erwähnenswert ist an dieser Stelle dass trotz der Dachschrägen ausgesprochen vielfältige Möglichkeiten be-stehen um viele (auch große) Schränke zu stellen bzw. Stauraum zu schaffen – diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder.

Dieses zeigt sich schon beim Betreten der Wohnung, die nahezu quadratische EingangsDiele bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen und darüber hinaus auch ausreichend Platz für eine (große) Garderobe. Das U-förmig geschnittene Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist Dank der vielen Fenster absolut hell und lässt sich sehr gut einrichten. Die offene, individuell gestaltete Einbauküche in modernem weiß mit Buchenarbeitsplatte stammt aus dem Jahr 2015, wurde kaum benutzt (neuwertig) und ist bereits im Verkaufspreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon welcher über eine schöne Größe verfügt und einen hübschen Blick bietet (2017 saniert). Das Tageslicht- Badezimmer ist hell gefliest, sehr gepflegt und stammt aus dem Baujahr. Es verfügt über ausreichend Raum und ist mit Badewanne (auch zum Duschen), einer Toilette, einem Waschtisch , einem Bidet und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Nicht nur absolute Ruhe und einen herrlichen Blick in die Bäume bietet Ihnen das Schlafzimmer, sondern auch hinreichend Raum für einen erkennbaren Arbeitsplatz oder ähnliches.

Das Angebot wird abgerundet mit einem geräumigen Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie einem sehr praktischen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Waschraum (Waschmaschine wahlweise hier oder in der Küche) und ein Fahrradkeller, welche Ihnen natürlich auch zur Benutzung zur Verfügung stehen.

Die Wohnung wird momentan von der Eigentümerin bewohnt und wird zum 01.05.2020 frei.

Die Wohnung ist eine perfekte Kapitalanlage auf Grund der zu erwartenden Wertsteigerung. Mit der Vermietung ist eine eine Bruttorendite von 3% – 3;5 % zu erwarten.

Lage

Ebersberg ist eine lebendige Kreisstadt mit ca. 11500 Einwohnern mit einem vielfältigem, kulturellem sportlichen und gesellschaftlichen Angebot. Die historisch gewachsene Stadt erlebte in den letzten Jahren einen ganz erheblichen Aufschwung, ohne Ihren Charme zu verlieren. Dies hängt sicher auch mit der perfekten Anbindung an die Landeshauptstadt München zusammen – die S-BahnLinie 4 bringt Sie im 20 MinutenTakt in nur 35 Minuten nach München. Viele nutzen jedoch auch den Schnellzug von Grafing-Bahnhof aus, der ohne Zwischenhalte in nur 13 Minuten am Ostbahnhof eintrifft. Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahn A 94 oder die Bundesstraße 304 die Landeshauptstadt. Ebenso sehr gut zu erreichen ist der Franz-Josef-Strauß Flughafen in Erding.

Die gute Infrastruktur in Ebersberg zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe aus. Hervorzuheben ist hier der idyllische Wochenmarkt auf dem Marienplatz. Für Ihre Kinder stehen Ihnen Kindergärten, Grund- Mittel- und eine Realschule zur Verfügung, die Anbindung an das Grafinger Gymnasium ist erstklassig. Die ansässige Kreisklinik und niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen sorgen für eine hervorragende ärztliche Versorgung.

Besonders erwähnenswert ist auch der hohe Freizeitwert der Kreisstadt. Neben einem grandiosen Fernblick auf die Alpen ist das Voralpenland nicht weit. Aber auch direkt Vorort ist besonders der Ebersberger Forst mit seinen vielfältigen Wander- und Radlwegen und die Egglburger Seenplatte zu erwähnen. Der Klostersee ist ein Badeparadies und in nur 5 Gehminuten von Ihrem neuen Heim zu erreichen. Diverse Golf- und Tennisplätze, Sportvereine und ähnliches runden diese sympathische Wohnlage ab.