Bogenhausen – charmantes 2-Zimmer Dachstudio mit Südloggia

Dieses sehr helle Dachstudio besticht neben der sehr guten Wohnlage durch einen sehr durchdachten, offenen Grundriss. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und verfügt somit über eine Bodenfläche von 112 qm.

Die allgemeine Ausstattung ist vom Ambiente hell und schlicht. Der in weiß gehaltene Sichtdachstuhl mit seiner enormen Raumhöhe sowie die zahlreichen Dachfenster unterstreichen den großzügigen lichten, sehr charmanten Eindruck der Wohnung.

Schon beim Betreten dieses sehr besonderen Dachstudios werden Sie mit einem grandiosen Blick über die Dächer des grünen Bogenhausens bis zur „Skulptur Mae West“empfangen. Denn gegenüber der Eingangstür befindet sich die zur Wohnung hin verglaste Südloggia.

Diese wurde erst vor 3 Monaten sanierte und bietet Ihnen neben diesen Traumblick auf knapp 6 qm einen wunderbaren luftigen Wohlfühlplatz, im Sommer sicher ihr zweites Wohnzimmer.

Wir befinden uns in der hellen Diele, welche über eine sehr praktische Garderobennische neben der Loggia verfügt, so dass Jacken und Mäntel gut verstaut werden können.

Gegenüber, gleich rechts der Eingangstüre, das sehr kleine, blau geflieste GäseWC.
Die daneben liegende Küche ist Dank des Dachfensters schön hell. Perfekt eingepasst ist die

gepflegte Einbauküche (inkl. Geschirrspüler), welche, bis auf einen großen Kühlschrank und einem Oberschrank, bereits im Mietpreis enthalten. Beides kann auf Wunsch gerne gegen eine faire Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, sehr helle WohnEsszimmer welches über eine Bodenfläche von ca. 60 qm verfügt. Dieses bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, so dass neben einer Couch auch ein großer Esstisch hinreichend Raum finden wird. Auch für einen Arbeitsplatz lässt sich hier in jedem Fall ein Platz finden.

Sehr gut geschnitten ist das helle Schlafzimmer, welches sich nach Westen orientiert. Zu schätzen wissen werden Sie die angrenzende (sehr kleine) „Ankleide“, welche Ihren Kleiderschrank ersetzen könnte. Das großzügige Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zu betreten. Es ist schlicht blau gefliest, für die nötige Helligkeit sorgt ein Dachfenster. Es bietet Ihnen einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner, sowie ein WC. Außerdem eine Badewanne auch zum Duschen, welche hinter einer Wand versteckt ist, so dass Sie keinen Duschvorhang benötigen.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Duplexgarage zur Verfügung, welche separat mit 80,00 Euro

berechnet wird.

Diese wunderbar helle 2-Zimmer-BalkonWohnung sollte bis spätestens 01.11.2022 bezogen

werden, auf Wunsch sehr gerne auch schon ab dem 15.9.bzw. nach Vereinbarung. Sie bietet für 1-

2 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem Umfeld im grünen Stadtteil Bogenhausen.

Zentrale, perfekte und ruhige Lage in Bogenhausen
Kleine, sympathische Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen
Dachgeschoss – 2 Zimmer
Bodenfläche ca. 112 qm, davon Wohnfläche ca. 64 qm
Lichtdurchflutet
Schlichte, geschmackvolle Ausstattung
Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeit.
Durchdachter, optimaler, sehr großzügiger Grundriss
Parkettboden
Fußbodenheizung
Sichtdachstuhl in weiß – enorme Raumhöhe
Großes, helles Wohn-Esszimmer mit ca. 64 qm Bodenfläche
Sehr hübsche Südloggia mit Traumblick über die Dächer und zur „Mae West“ Separate Küche – Einbauküche (bis auf den Kühlschrank u. Oberschrank) im Mietpreis bereits enthalten
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne auch zum Duschen
separates Gäste-WC
Wasch-Trockenraum im UG
Kleines Kellerabteil
Hausmeisterservice
Duplexgarage – wird separat berechnet
Die Wohnung wird bevorzugt an 1- max. 2 Personen vergeben
Haustiere n.V.
Langfristiges Mietverhältnis erwünscht.
Bezug bereits zum 15.9.2022 möglich – spätestens jedoch zum 01.11.2022

Zur Vermietung kommt diese helle, sehr großzügige 2 Zimmer DachgeschossWohnung, welche sich in einem gepflegten, familiären 4-Parteienhauses befindet. Dieses wurde im Jahr 1986 in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in allerbester Wohnlage im grünen Bogenhausen errichtet.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss mit einer frisch renovierten, hübschen Südloggia von der aus Sie einen grandiosen Blick über die Dächer und auf die Skulpur „May West“ haben. .Die unmittelbare Umgebung ist sehr grün und geprägt von schönen Villen, so dass Sie hier nicht nur sehr ruhig, sondern auch in einem ausgesprochen angenehmen Umfeld wohnen. Zu schätzen wissen werden Sie die unmittelbare Nähe (fußläufig) zum Englischen Garten und der Isar, um nur einige Spots zu nennen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten. Bestens versorgen kann man sich in der unmittelbaren Umgebung. Wie z.b. am Rosenkavaliersplatz/Arabellapark, der auch über einen beliebten Wochenmarkt verfügt. Ebenso sind Apotheken, Ärzte, eine Buchhandlung, ein Kino Fitnessstudio etc.vorhanden. .

Ebenso optimal ist die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehr. Die Trambahnlinie Effnerplatz ist in gut 3 Gehmuten, die U-Bahnstation Arabellapark (Linie 4) in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Den Marienplatz erreichen Sie so in ca. 12 Fahrminuten.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf dem Mittleren Ring, der Sie unkompliziert und zügig in alle Richtungen bringt. Der Flughafen ist in knapp 30 Minuten zu erreichen.