Baldham – Modernes Haus mit großem Garten – hochwertig ruhig schön

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage in Baldham wurde dieses Doppelhaus im Jahr 2010 in bewährter Ziegelbauweise auf einem großen, eingewachsenen Gartengrundstück errichtet. Die Bauherren haben dieses Haus ausschließlich für den Eigenbedarf geplant, so dass die Ausstattung entsprechend hochwertig ist – absolut selten findet sich ein solches Objekt in der Vermietung.

Das Ambiente dieses charmanten Hauses ist schlicht, modern und sehr hell. Es zeichnet sich neben der perfekten, ruhigen Lage besonders durch den durchdachten Grundriss, die absolut hochwertige Ausstattung und den sehr großen eingewachsenen Garten aus.

Die Eingangsdiele mit einer Nische für die Garderobe (gefliest)bietet ein schönes und auch sehr großzügiges Entrée. Gleich rechterhand dann das Gäste-WC mit Dusche für Ihre Übernachtungsgäste.

Linkerhand gelangen mittels Schiebetür in das Herzstück des Hauses, L-förmig präsentiert sich das Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Mit hochwertigem, geölten Eichenparkett (Ökoqualität) ausgestattet vermittelt der Raum einen sehr edlen, großzügigen Eindruck. Auch hier perfekt der Grundriss, so dass auch für einen sehr großen Esstisch mehr als ausreichend Platz zur Verfügung steht. Im großzügigen Wohnbereich werden Sie besonders in den kalten Monaten den Kamin zu schätzen wissen. Die großen Panoramafenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen, pflegeleichten Garten

Dieser orientiert sich länglich in Richtung SüdWesten und verfügt neben einer sehr großen Südwest Terrasse mit Markise auch über ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte. Der schön angelegte Traumgarten inkl. Schaukel bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Sonnen- und Schattenplätze – das alles in ruhiger Umgebung.

Die zum WohnEsszimmer offene Küche ist hell gefliest und verfügt über eine schöne Größe, so dass hier eine kleine Esstheke für das schnelle Frühstück integriert werden konnte. Gepflegt und hochwertig ist die vorhandene, weiße Einbauküche aus dem Jahr 2010, welche inkl. aller Markeneinbaugeräte bereits im Mietpreis enthalten ist und wirklich keine Wünsche offenlässt.

Das Obergeschoss ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet und erreichen Sie über eine großzügige sehr schöne Holztreppe. Hier finden Sie neben einer großzügigen Diele 3 vielfältig nutzbare, sehr helle Zimmer, die teilweise eine Raumhöhe von über 4 Metern aufweisen. Das Galeriezimmer orientiert sich nach SüdWesten und wurde bislang als Elternschlafzimmer genutzt. Die Galerie, die mit einer kleinen Holztreppe zu erreichen ist, bietet ein perfektes, gut verstecktes Arbeitszimmer. Auch zweite Zimmer in bietet Ihnen einen grandiosen Blick über Ihren Garten. Sehr gut einzurichten als Schlaf, Kinder oder auch Arbeitszimmer ist das 3. Zimmer, welches sich in Richtung SüdOst orientiert.  Das großzügige, hell geflieste TageslichtBadezimmer lässt keine Wünsche offen – 2 Waschtische, Badewanne, ebenerdige, große Dusche, Bidet und WC – das alles auf knapp 10 qm.

Im hochwertig ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein schöner, ca. 29 qm großer Hobby-/Gäste- oder Arbeitsraum (Fußbodenheizung) mit großem Fenster (abgeböscht).

Zusammenfassung  Objekt 2138

Allerbeste, ruhige Lage in Baldham –

Ca. 156 qm Wohnfläche, 64 Nutzfläche

3 SchlafZimmer + Wohnzimmer + Hobbyraum abgeböscht

1x sehr großes Tageslichtbadezimmer  mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen

1 GästeWC mit Dusche im EG

Großes Gartengrundstück –

pflegeleichter großer Traumgarten

SüdWestterrasse ca. 30 qm mit Markise

Sehr großes Gartenhaus

Helles, schlichtes, modernes Ambiente

Baujahr 2010

Fußbodenheizung

Lichtdurchflutetes, großes WohnEßzimmer mit Panoramafenster

3-fachverglaste, weiße Fenster

Elektrische Rollläden

Echtholzparkett in den Wohnräumen

Sehr gepflegte, hochwwertige weißeEinbauküche inkl. aller MarkenElektrogeräten BJ 2010 – im Mietpreis enthalten

Galeriezimmer – Schlafzimmer mit möglichen Arbeitsbereich.

Hochwertig ausgebautes Untergeschoss

Hobbyraum mit Tageslicht (Abböschung) und Fußbodenheizung

Sehr günstige, energieeffiziente Luftwärmepumpe

Photovoltaik günstiger Strombezug möglich (ohne Speicher)

Keine Wallbox, Starkstromanschluß in der Garage vorhanden

Einzelgarage mit AußenStellplatz  – wird  separat mit monatl. 100 Euro berechnet

Das Haus steht zum 01.07,2024 zum Einzug bereit

Lage

Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ist ein echter Familientraum und bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt. So erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.