Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-DachgeschoßWohnung mit Fernblick in ruhiger Lage von Heimstetten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses (Baujahr 1990, Ziegelbauweise). Die ruhige Lage in einer Anwohnerstraße zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahnstation Heimstetten sind fußläufig erreichbar.

Aufteilung und Ausstattung
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingangsbereich im 1. Obergeschoss, der Platz für eine Garderobe bietet. Von dort führt eine interne Treppe direkt in die Wohnebene im Dachgeschoss.

Das Zentrum der Wohnung bildet das ca. 24 m² große Wohn-Esszimmer mit hellem Parkettboden. Die Raumhöhe von bis zu 3,45 Metern sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Vor dem Einzug wird die aktuelle Holzdecke weiß gestrichen, um dem Raum eine hellere Optik zu verleihen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Südbalkon (ca. 5,4 m²) mit freiem Blick über angrenzende Felder.

Die weiteren Räume:

Küche: Die ca. 8 m² große Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet (ein Kühlschrank muss vom Mieter mitgebracht werden).

Zimmer: Schlaf- und Arbeitszimmer (jeweils ca. 10 m²) sind nach Osten bzw. Westen ausgerichtet. Trotz der Dachschrägen bieten beide Räume ausreichend Stellfläche für Schränke.

Bad: Das hell geflieste Tageslichtbad (ca. 6 m²) verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Zusätzliche Flächen
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Platz im gemeinschaftlichen Waschraum. Fahrräder können im vorhandenen Schuppen untergebracht werden. Ein fester Stellplatz gehört nicht zum Angebot, es befinden sich jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anliegerstraße direkt vor dem Haus

Zusammenfassung

Äußerst gepflegt

Sehr gute Lage – kleine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

3-Parteien Haus

Optimaler Grundriss

Raumhöhe von bis zu 3,45 qm

Großes, helles Wohnzimmer mit ca 24 qm,

sehr großes, deckenhohes Panoramafenster

Holzdecke wird noch vor Ihrem Einzug weiß gestrichen.

Parkett

Offene Küche

Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Mietpreis bereits inbegriffen

Großer, teilüberdachter Balkon (ca. 6 qm) mit freiem Blick über die Felder

2 nahezu identische Zimmer (Schlaf- bzw. Arbeitszimmer) mit gut 10 qm

Großes, helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne auch zum Duschen

Waschraum im Erdgeschoss

abgeschlossener Kellerraum

ebenerdiger Fahrradschuppen

KEIN Stellplatz für Ihr Auto – hinreichend Parkmöglichkeit auf der Straße

Leider keine Haustiere erlaubt

Bezugsfrei ab dem 15.08.2026

Die Wohnung wird bevorzugt an 1-2 Personen vergeben – bitte keine WG´s

Ein langfristiges Mietverhältnis ist gewünscht

Lage

Heimstetten ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München im östlichen Landkreis München. Der Ort verbindet eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt.

Zentrale Lage & Infrastruktur

Das Herzstück für Erledigungen ist das Räter-Einkaufs-Zentrum (REZ).

• Einkaufen: Über 50 Fachgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf komplett ab.
• Gesundheit: Ein medizinisches Versorgungszentrum mit rund 20 Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befindet sich direkt im Ort.
• Wochenmarkt: Jeden Donnerstag bietet ein regionaler Markt am Pfarrer-Caspar-Mayr-Platz frische Produkte an.

Verkehrsanbindung

Die Mobilität ist einer der größten Pluspunkte von Heimstetten:

• S-Bahn: Die Station Heimstetten liegt an der Linie S2. In ca. 24–25 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.
• PKW: Durch die unmittelbare Nähe zur A99 (Autobahnring München) und zur A94 sind sowohl der Flughafen München als auch die Alpen schnell erreichbar.

Freizeit & Erholung

Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Heimstetten einen hohen Freizeitwert im Grünen:

• Heimstettener See: Ein weitläufiges Erholungsgebiet mit Badesee, Liegewiesen und Gastronomie, das nur einen kurzen Spaziergang oder eine Radtour entfernt liegt.
• Ortspark: Das ehemalige Gelände der Landesgartenschau 2024 wurde als großzügiger Park mit Spielplätzen und Wanderwegen dauerhaft für die Bürger erhalten.
• Sport: Einrichtungen wie die „Maxxarena“ oder lokale Sportvereine bieten vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Heimstetten gilt als moderner Wohnort, der den dörflichen Charme mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur vereint.