Aktualisiert am März 28, 2025 um 11:02 am
Diese ausgesprochen helle 3-Zimmer-Wohnung mit extra großem Balkon befindet sich im 5. Stock eines absolut gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde im Jahr 1980
in äußerst günstiger und ruhiger Lage Ebersbergs errichtet. Sie erreichen von hier aus sowohl die S-Bahn als auch alle Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Fußminuten. Die charmante 3-ZimmerBalkonWohnung orientiert sich nach Südosten und macht einen sehr großzügigen, hellen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist neben dem wunderbaren Alpenblick die gelungene Grundrissgestaltung, so dass die 96 qm optimal ausgenutzt werden können.
Die Eingangsdiele bietet Zugang zu allen Zimmern und verfügt über hinreichend Platz für eine sehr große Garderobe oder auch einen wirklich sehr großen Kleiderschrank
Gerade aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das knapp 25 qm wunderbar große sehr helle Wohn- Esszimmer, welches mit Parkettboden ausgestattet ist und sich sehr gut einrichten lässt. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem, mit 12 qm sehr großen, überdachten Balkon, dieser eröffnet einen grandiosen, freien Blick nach Osten über Ebersberg und Süden bis zu den Alpen. Im Sommer sicher Ihr 2. Wohnzimmer.
Die abgeschlossene Küche verfügt mit ca. 8,3 qm über eine perfekte Größe. Die vorhandene, schlichte und sehr gepflegte Löchle-Einbauküche (Bj 2017) ist komplett ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Ein wahres Raumwunder.
Zu schätzen wissen werden Sie das Gäste-WC sowie den Abstellraum.
Sehr gepflegte und fast neuwertig ist das erst vor kurzem sanierte Badezimmer, welches sehr schlicht und edel wirkt. Es ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier der Waschmaschinenanschluß.
Das helle 3. und kleinste Zimmer bietet auf ca. 11,5 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Arbeits- und Gästezimmer.
Sehr klassisch das Schlafzimmer, welches sich ebenfalls nach Osten orientiert. Es bietet Ihnen auf gut 15 qm hinreichend Raum für ein Doppelbett, sowie einen sehr großen Kleiderschrank – des Weiteren haben Sie auch von hier aus Zugang zu Ihrem Traumbalkon.
Komplettiert wird das Angebot mit einem sehr sehr großen Kellerraum mit ca. 15 qm, welcher über eigenen Strom und eignen Lichtanschluß verfügt. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zur Verfügung, der monatlich mit 60 Euro separat berechnet wird.
Diese wunderbar helle 3-ZimmerAlpenblickBalkonWohnung steht Ihnen ab dem 01.08. oder nach Vereinbarung ggf. auch etwas früher zur Verfügung. Sie bietet für 1-3 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem Umfeld in unmittelbarer Umgebung der Metropole München.
Sehr gepflegtes Wohnhaus
Baujahr 1979 – renoviert /teilsaniert 2023
5. OG mit Fahrstuhl
Beste, ruhige Lage mit Fernblick
Sehr hell
3 Zimmer – 2 Schlafzimmer
Ca. 96 qm Wohnfläche
großzügige Raumaufteilung
sehr schöner Echtholzparkettboden durchgängig verlegt in der gesamten Wohnung
Fenster (weiß) werden noch vor Ihrem Einzug erneuert
Schiebetür zum Balkon (neu)
Rollläden z. Teil elektrisch (zum Teil neu)
Badezimmer Neu in 2017
Waschmaschinenanschuß im Bad
Grandioser, überdachter Balkon mit freiem Blick über Ebersberg und bis zu den Alpen Sehr großes und helles WohnEßzimmer mit ca. 25 qm
Gepflegte LöchleEinbauküche im Mietpreis enthalten (Bj. 2017)
Bestens aufgeteilt, viel Staumöglichkeit
Abstellraum
Gäste-WC
Sehr große Garderobe
Hausmeisterservice
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz wird separat mit montl. 60 Euro, berechnet
Einzugstermin z. 1.12. – ggf. auch etwas früher
Haustiere sind leider nicht erlaubt
Bitte keine Wohngemeinschaften
Beste Energieeffizienz
Fazit – eine absolut charmante, gepflegte Immobilie mit Südausrichtung und einer optimalen Grundrissgestaltung zu einem erstklassigem Preis-Leistungsverhältnis.
Die Wohnung wird bevorzugt an max. 3 Personen vergeben und steht ab dem 01.08. (ggf. auch etwas früher) zur Verfügung. Haustiere sind leider nicht erlaubt
Ebersberg ist eine lebendige Kreisstadt mit ca. 11500 Einwohnern mit einem vielfältigem, kulturellem sportlichen und gesellschaftlichen Angebot. Die historisch gewachsene Stadt erlebte in den letzten Jahren einen ganz erheblichen Aufschwung, ohne Ihren Charme zu verlieren. Dies hängt sicher auch mit der perfekten Anbindung an die Landeshauptstadt München zusammen – die S-BahnLinie 4 bringt Sie im 20 MinutenTakt in nur 35 Minuten nach München. Viele nutzen jedoch auch den Schnellzug von Grafing-Bahnhof aus, der ohne Zwischenhalte in nur 13 Minuten am Ostbahnhof eintrifft.Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahn A 94 oder die Bundesstraße 304 die Landeshauptstadt. Ebenso sehr gut zu erreichen ist der Franz-Josef-Strauß Flughafen in Erding.
Die gute Infrastruktur in Ebersberg zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe aus. Hervorzuheben ist hier der idyllische Wochenmarkt auf dem Marienplatz. Für Ihre Kinder stehen Ihnen Kindergärten, Grund- Mittel- und eine Realschule zur Verfügung, die Anbindung an das Grafinger Gymnasium ist erstklassig. Die ansässige Kreisklinik und niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen sorgen für eine hervorragende ärztliche Versorgung. Kindergärten, Grundschulen und Hauptscgz
Besonders erwähnenswert ist auch der hohe Freizeitwert der Kreisstadt. Neben einem grandiosen Fernblick auf die Alpen ist das Voralpenland nicht weit. Aber auch direkt Vorort ist besonders der Ebersberger Forst mit seinen vielfältigen Wander- und Radlwegen und die Egglburger Seenplatte zu erwähnen. Der Klostersee ist ein Badeparadies und in nur 5 Gehminuten von Ihrem neuen Heim zu erreichen. Diverse Golf- und Tennisplätze, Sportvereine und ähnliches runden diese sympathische Wohnlage ab. .
Alpenblick inklusive – 3 ZimmerBalkonWohnung in Ebersberg - Karwendelstraße, Hupfauer Höhe, Aßlkofen, Ebersberg, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85560, Deutschland
