hell – saniert – cosy // 3 Zimmer mit Balkon und Gartennutzung in Vaterstetten

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen helle 3-Zimmer-BalkonWohnung befindet sich im 1.Stock eines ruhigen, kleinen 3-ParteienHauses, welches im Jahr 1960 errichtet wurde. Das Haus ist  in ordentlichem, sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig und sorgfältig saniert, so wurden z.B. die Fenster und das Dach erst im Jahr 2012 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem letzten Jahr.

Die Wohnung selbst ist frisch renoviert und nun mit wunderbar hellem Eichenparkett ausgestattet. Es wurden alle Türen erneuert (weiß), die Eingangstüre aufgearbeitet (weiß), in Flur und Küche sehr modernes, dunkles Feinsteinzeug verlegt.

Die charmante 3-ZimmerBalkonWohnung macht einen sehr großzügigen, hellen und, trotz Baujahr,  modernen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Grundriss dieser geschmackvoll sanierten BalkonWohnung, so dass die ca.81 qm optimal genutzt werden können und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Die Eingangsdiele bietet Zugang zu allen Zimmern und verfügt über hinreichend Platz für eine Garderobe. Hier wurde, ganz neu, dunkles Feinsteinzeug verlegt, welches schon auf den ersten Blick einen sehr modernen Eindruck vermittelt.  Rechter Hand gelangen Sie in die fast quadratische, 8,1 qm große Küche, die Ihnen bei geschickter Küchenplanung sicher auch einen kleinem Sitzplatz für das schnelle Frühstück ermöglicht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und sollte von dem neuen Mieter mitgebracht bzw. angeschafft werden.

Das Herzstück ist das mit 24 qm wunderbar großes, sehr helles Wohn-Eßzimmer welches mit neuem EichenParkettboden ausgestattet ist und sich sehr gut einrichten lässt. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem Balkon (4 qm), dieser orientiert sich nach Süden und bietet einen schönen, freien Blick. Das 3. und kleinste Zimmer ist ca. 15,3 qm groß und sieht vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder auch Kinderzimmer entgegen. Sehr schön und schlicht wirkt das, ebenfalls mit neuem Eichenparkettboden ausgestattete, Schlafzimmer mit hinreichend Raum für ein Doppelbett sowie einem sehr (!) großen Kleiderschrank (ca. 20 qm).

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist nicht neu, befindet sich jedoch in ordentlichem, gepflegten Zustand, wurde schlicht weiß gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Komplettiert wird das Angebot mit einem abgeschlossenen Kellerraum mit ca. 18 qm (mit Stromanschluß)  und einem Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum.  Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung, die monatlich mit 70 Euro separat berechnet wird.

Als letztes Schmankerl verfügt das Haus über einen Gemeinschaftsgarten, der gerne genutzt (und gepflegt) werden darf. Hier befindet sich ein separater Sitzplatz und ein Gartenhäuschen.

Diese wunderbar helle, frisch renovierte Wohnung steht Ihnen ab sofort, spätestens jedoch zum 01.02.2022  zur Verfügung. Sie bietet für 1-2 (max. 3) Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem Umfeld im grünem Vaterstetten.

Haustiere sind leider nicht erlaub

Zusammenfassung

Großzügig, schlicht und hell

Sympathisches, gepflegtes, ruhiges 3-ParteienHaus

Ruhige, zentrale Lage, gut 10 Min Fußweg zur S-BahnVaterstetten (S4/S6)

3 Zimmer – 1. Bezug nach Sanierung

1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl)

Großzügige, klassische Raumaufteilung .- 81 qm

Neuer Eichenparkettboden in den Wohnräumen

Neues dunkles Feinsteinzeug in Küche und der Diele

Großes WohnEsszimmer mit ca. 24 qm

Separate, fast quadratische (ca. 8,10 qm) Küche – Einbauküche NICHT vorhanden

TageslichtBadezimmer mit Badewanne zum Duschen, weiß gefliest

Schöner SüdBalkon –  überdacht – ca. 4 qm

Schlafzimmer mit Morgensonne

Rolläden, doppeltverglaste Fenster (10 Jahre)

Satelittenschüssel

Großer abgeschossener Kellerraum mit 18 qm

Hausgarten zur Nutzung freigegeben – super Außensitzplatz

Einzelgarage im Hof wird separat mit 70 Euro berechnet.

Die Wohnung wird bevorzugt an 2 -max. 3Personen vergeben

Langfristiges Mietverhältnis gewünscht

Bezug ab sofort, spätestens jedoch zum 01.02.2022

Haustiere leider nicht erlaubt

Lage

Die ausgesprochen helle, frisch renovierte 3-ZimmerWohnung mit schönem Südwest Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses.

Die ruhige aber dennoch sehr zentrale Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus fußläufig. Die S-Bahnstation Vaterstetten  (Linie S4/S6) erreichen Sie  in ca. 10 Fußminuten.

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderer Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.