2 ZimmerBalkonwohnung in bester Waldrandlage in Baldham

erfolgreich vermietet Referenzobjekte

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Objektbeschreibung
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Eigenschaften
Grundriss

Details

Aktualisiert am August 17, 2023 um 2:25 pm

Immobilien-ID: 2099
Grundstücksgröße: 59
Schlafzimmer: 1
Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex )
Baujahr: 1972
Art der Immobilie: 2 Zimmer ca. 59 qm, Balkonwohnung, Einbauküche
Eigenschaftenstatus: erfolgreich vermietet
Wohnfläche: 59
Etage: 1
Bezugstermin: sofort oder nach Vereinbarung
Heizungsart: Öl - Gas in 2023

Weitere Details

Monatliche Kaltmiete: 895,00 €
Miete je Quadratmeter: 15,17 €
Nebenkosten Heizkosten/Betriebskosten: 120,00 €
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex): 75,00 €
monatliche Bruttowarmmiete inkl. TG: 1.100,00 €
Kaution 3 MM: 2910,00 €

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen helle, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1972 errichtet wurde. Das Haus befindet sich in ordentlichem Zustand und wurde regelmäßig saniert. Innerhalb des laufendes Jahres wird nun noch die Heizungsanlage ausgetauscht (dann wohl Gas), welches sich sicher positiv auf die schon jetzt niedrigen Heizkosten auswirken wird. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Waldrandlage, von hier aus erreichen Sie sowohl die S-Bahn als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig..

Die charmante 2-ZimmerBalkonWohnung orientiert sich komplett nach Süden und macht einen sehr großzügigen, hellen Eindruck. Sie betreten das Apartment und befinden sich in der ca. 5 qm großen Eingangsdiele, welche ausreichend Raum für eine Garderobe bietet. Diese geht über in den modern geschnittenen, ca. 23 qm großen Wohnraum mit offener Küche. Die neue, schlicht weiße Einbauküche ist für die linke Stirnseite des Raumes eingeplant und wird in der 22. KW geliefert. Sie ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und im Mietpreis bereits enthalten. Das dahinter liegende, mit 22 qm sehr große Schlafzimmer bietet hinreichend Stauraum und vielfältige Einrichtigungsmöglichkeiten, vorzustellen wäre hier z.B. auch ein begehbarer Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem überdachten SüdBalkon (ca 6 qm), welcher im Sommer sicher Ihr zweites Wohnzimmer werden wird. Dieser orientiert sich nach Süden und eröffnet einen absolut schönen, freien Blick über das sehr große Gartengrundstück des Hauses. Das gepflegte Badezimmer ist mit sehr hochwertigen italienischen Fliesen sowie einem interressanten Beleuchtungskonzept versehen worden. Es bietet auf ca. 5,2 qm hinreichend Raum für eine Badewanne (auch zum Duschen), einen Waschtisch mit Unterschrank, ein WC sowie Anschlußmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.

Komplettiert wird das Angebot mit einem abgeschlossenen Kellerraum, einem Gemeinschaftsfahradraum sowie einem GemeinschaftsTrockenraum. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zur Verfügung, der monatlich mit 75 Euro separat berechnet wird.

Diese wunderbar helle 2-Zimmer-BalkonWohnung steht Ihnen nach Teilrenovierung nun ab sofort oder später zur Verfügung. Sie bietet für 1-2 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem, sehr ruhigem Umfeld in Baldham in unmittelbarer Umgebung der Metropole München.

Zusammenfassung

2 Zimmner in Südausrichtung
Top Waldrandlage – sehr ruhig
59 qm Wohnfläche, 3 qm Nutzfläche
Hell und sehr gepflegt – teilrenoviert
Laminat
Rolläden, elektrisch
Badezimmer mit Badewanne – auch zum Duschen Waschmaschinenanschuß im Bad
Herrlicher Südbalkone mit ca. 6 qm
Modernes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Einbauküche im Mietpreis enthalten – (Liefertermin ca. 22KW) Hausmeisterservice
Kellerabteil
Sateliten

anschluß
Gasheizung Neu (ab ca. Ende 2022/Anfang 2023)
1 Tiefgaragenstellplatz wird separat mit montl.75 Euro berechnet Einzugstermin ab sofort oder nach Vereinbarung
Langfristiges Mietverhältnis gewünscht

Fazit – eine absolut ehrliche, gepflegte Immobilie mit Südausrichtung in absolut ruhiger Waldrandlage in einem erstklassigem Preis-Leistungsverhältnis.

Die Wohnung wird bevorzugt an 1-2 Personen vergeben und steht nach Aufwendiger Teilrenovierung ab sofort zur Verfügung.

Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S- Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.