2- Zimmer BalkonWohnung in Baldham

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine besonders charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, sonnigem Südbalkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1994 In äußerst günstiger und ruhiger Lage Baldhams errichtet wurde. Sie finden sowohl die S-Bahnstation Baldham (S4) als auch sämtliche Einkaufsmöglickeiten in umittelbarer, fußläufiger Umgebung. Neben der perfekten Lage sowie der Südausrichtung der Wohnung ist besonders der gelungene Grundriss hervorzuheben, so dass die 53 qm optimal ausgenutzt werden.

Diese schöne 2-ZimmerBalkonWohnung orientiert sich nach Süden und macht einen absolut großzügigen, hellen Eindruck. Sie betreten das Apartment und befinden sich in der ca. 5 qm großen Eingangsdiele, welche ausreichend Raum für eine Garderobe und weitere Staufläche bietet. Linkerhand erreichen Sie das L-förmig geschnittene, große uneinsehbare Wohn/Esszimmer,  welches sich bestens Einrichten lässt. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem überdachten SüdBalkon (ca 5qm), dieser wird  im Sommer sicher Ihr zweites Wohnzimmer. Er orientiert sich nach Süden und eröffnet einen absolut schönen Blick in die Bäume und bietet den ganzen Tag Sonne.  Die kleine Küche ist vom Wohn-Esszimmer aus zu erreichen und mit einer schlicht weißen, sehr gepflegten  Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch zur fairen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.  Das gepflegte Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen und bietet auf ca. 4 qm hinreichend Raum für eine  Badewanne (auch zum Duschen), einen Waschtisch sowie Anschlußmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Das separate WC befindet sich direkt daneben. Das Schlafzimmer orientiert sich nach Norden und bietet auch einem wirklich großem Kleiderschrank hinreichend Platz.

Komplettiert wird das Angebot mit einem Kellerabteil, einem Gemeinschaftsfahrradraum sowie einem GemeinschaftsWasch/Trockenraum.   Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zur Verfügung, der monatlich mit 75 Euro separat berechnet wird.

Diese wunderbar helle 2-Zimmer-BalkonWohnung steht Ihnen ab dem 01.04., auf Wunsch auch schon ab dem 01.03.25  zur Verfügung. Sie bietet für 1-2 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem, sehr ruhigem  Umfeld in Baldham in  unmittelbarer Umgebung der Metropole München

Zusammenfassung

2 Zimmner in Südausrichtung

Top Lage – sehr ruhig

53 qm Wohnfläche, 2,5 qm Nutzfläche

Hell und sehr gepflegt

Optimaler Grundriss

Laminat

Rolläden,

weiße Türen, weiße Fenster

Badezimmer mit Badewanne – auch zum Duschen

Waschmaschinenanschuß im Bad

Separates WC

Herrlicher, ruhiger  Südbalkone mit ca. 5 qm

Wunderbarer Blick ins Grüne

Modernes Wohn-Esszimmer – nicht einsehbar

Einbauküche zur sehr fairen Ablöse vom Vormieter – VB 700 Euro

Hausmeisterservice

Kellerabteil

Satelitenanschluß

Gasheizung

1 Tiefgaragenstellplatz  wird separat mit  montl.75 Euro berechnet

Einzugstermin zum 01.03. oder zum 01.04.25

Langfristiges Mietverhältnis gewünscht

• Die Bilder stammen aus dem Jahr 2022

Fazit – eine sehr  charmante, gepflegte  Immobilie mit Südausrichtung in absolut ruhiger, optimalen Lage  in  einem erstklassigem Preis-Leistungsverhältnis

Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc