Aktualisiert am August 31, 2026 um 11:36 a.m.
Objektbeschreibung 262170
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 wurde in den letzten Monaten sehr aufwendig und liebevoll hergerichtet. Es erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente, kombiniert mit einer durchdachten und großzügigen Grundrissgestaltung. Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist perfekt: Sie bietet Ihnen viel Ruhe und gleichzeitig einen optimalen Ausgangspunkt. Die S-Bahnstation Baldham (S4/S6), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Windfang. Gleich linker Hand befindet sich das hell geflieste Gäste-WC, während die offene Treppe in der anschließenden Eingangsdiele liegt. Rechter Hand gelangen Sie in den abgeschlossenen, mit 15 m² sehr geräumigen Küchenraum. Dieser orientiert sich nach Norden und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen gemütlichen Küchentisch. Bitte beachten Sie dass das Haus ohne Einbauküche vermietet wird.
Das Herzstück des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit einem großen Panoramafenster. Auch hier überzeugt der perfekte Grundriss, der selbst für einen sehr großen Esstisch mehr als genug Raum lässt. Im großzügigen Wohnbereich werden Sie besonders den wunderbaren Blick in den pflegeleichten (aktuell etwas vernachlässigten) Garten genießen. Das Grundstück erstreckt sich länglich nach Süden und bietet eine große, teilüberdachte Südterrasse mit Markise. Ein Gartenhaus an der Stirnseite eröffnet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss und Dachstudio
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Absolut praktisch ist der kleine separate Schrankraum für einen großen Kleiderschrank. Das etwas kleinere Nordzimmer fängt die Morgensonne ein und eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer. Das frisch renovierte und teilsanierte Tageslicht-Badezimmer ist mit Waschtisch, WC und neuer moderner Dusche ausgestattet. Es ist hell und schlicht gefliest. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio: ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, der sich flexibel nutzen lässt. Zu schätzen wissen werden Sie das angrenzende große Tageslichtbadezimmer welches mit Badewanne ausgestattet ist.
Untergeschoss
Im Untergeschoss haben Sie direkt rechter Hand Zugang zum Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1987 wurde regelmäßig gewartet. Sie befindet sich ebenso wie die Öltanks in einem guten Zustand, wird jedoch mittelfristig auszutauschen sein. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen 25 m² großen, zweigeteilten Hobby und Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten. Für Ihr Auto stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Fahrräder finden vor dem Haus ausreichend Platz.
Fazit
Ein absolut charmantes, einzugsbereites Reihenmittelhaus, das drinnen wie draußen viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet. Freuen Sie sich auf ein schönes, großes und ruhiges Gartengrundstück in einem familienfreundlichen Umfeld – und das alles im grünen Baldham nahe der Metropole München zu einem perfekten Preis-Leistungs-Verhältnis
Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten.
Diese sehr hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus befindet sich in sehr guter Lage in Baldham in einem absolut familienfreundlichen Umfeld. Geboten wird hier auch ein perfekten Ausgangspunkt in Baldham. So erreichen Sie fußläufig in max. 10 Gehminuten sowohl die S-Bahnstation (Linie S4/6) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Voltigierverein, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. . Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten Vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.
Das Haus mit der blauen Tür - 32, Rehweg, Baldham, Vaterstetten, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85598, Deutschland
